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    海南房價

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    瓊山區(qū)公積金貸款擔(dān)保人有影響嗎?公積金貸款怎么進(jìn)行擔(dān)保?

    購房攻略日期:2020-02-15 11:46:46 瀏覽量(

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    公積金貸款擔(dān)保人有影響嗎?公積金貸款怎么進(jìn)行擔(dān)保? 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊山區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

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    公積金貸款擔(dān)保人有影響嗎?這要分情況來說,如果借貸人及時把借的錢款給還上,那么就不會有影響,如果未及時還上,那就肯定會有影響的,公積金貸款怎么進(jìn)行擔(dān)保?除了擔(dān)保人這種方法之外,還有其他的方法,我們都會做詳細(xì)介紹,感興趣的人可以了解一下,會有一定的幫助。

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    公積金貸款擔(dān)保人有影響嗎?

    如果公積金管理中心不知道給別人做住房擔(dān)保的情況,就不會有影響。如果公積金管理中心知道了有為別人做擔(dān)保的情況,可以和被擔(dān)保人一起到所在住房公積金管理中心,在查詢了被擔(dān)保人的還款有無逾期后,如果還款情況正常,就可以按照程序申請住房公積金貸款并且貸款額度不受影響。如果被擔(dān)保人的還款情況不正常,有逾期不還的問題,則無法申請公積金貸款。

    申請公積金貸款的條件:

    1、借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份。

    2、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押給貸款人,作為償還本息的保證。

    3、借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于瓊山區(qū)購房所需資金30%款項(xiàng)的能力。

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    公積金貸款怎么進(jìn)行擔(dān)保?

    1、瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押

    借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進(jìn)行貸款。

    2、售房單位(開發(fā)商)階段性保證加瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押

    借款人在所購海南新房未取得瓊山區(qū)房產(chǎn)證階段,由售房單位(開發(fā)商)提供階段性的保證,并繳納貸款保證金;瓊山區(qū)房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥,由售房單位(開發(fā)商)統(tǒng)一辦理借款人的瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押,解除售房單位(開發(fā)商)的保證,并退還保證金及相應(yīng)利息。采用售房單位(開發(fā)商)階段性保證加瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式,需由中心和售房單位(開發(fā)商)簽定《太原市住房公積金管理中心階段性保證合作協(xié)議書》。

    貸款保證金比例為貸款總額的5%-10%,其中手續(xù)齊備保證金比例為5%;手續(xù)在完善過程中,保證金比例由中心審貸委員會審議,手續(xù)完善后,可將保證金比例調(diào)整為5%。以前年度收取的保證金可按本條執(zhí)行。

    采取售房單位(開發(fā)商)階段性保證加瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請貸款的,要求貸款戶數(shù)需達(dá)到30戶以上或貸款總金額500萬元以上。

    3、自然人階段性保證加瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押

    借款人在所購住房未辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前,可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證;瓊山區(qū)房產(chǎn)證抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后,解除保證人的階段性保證。采用自然人階段性保證加瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押,各保證人須簽定《自然人階段性保證加瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押保證書》。

    保證人至少有一名須為行政事業(yè)單位或國有大中型企業(yè)在職職工,其它保證人為其它類型單位的,保證人及其單位必須在中心信息系統(tǒng)內(nèi)連續(xù)足額繳存三年以上。保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存;在保證期間各保證人自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶;各保證人住房公積金繳存余額合計不得低于借款人借款總額的10%;各保證人預(yù)計剩余繳存年限不得少于5年。

    4、擔(dān)保公司擔(dān)保

    由中心認(rèn)可的擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程連帶責(zé)任擔(dān)保。

    5、質(zhì)押擔(dān)保

    借款人可用國債、商業(yè)銀行存單等中心和受委托銀行認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)押物進(jìn)行擔(dān)保。

    6、自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押

    保證人須為借款人提供全程連帶責(zé)任保證;保證人為行政事業(yè)單位或國有大中型企業(yè)在職職工;保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存。借款人(含配偶)和保證人的住房公積金賬戶自愿申請凍結(jié)并質(zhì)押。采用自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押保證方式,保證人須簽定《自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押保證書》。

    保證人的數(shù)量不得超過2人,且至少1名保證人住房公積金預(yù)計繳存年限不短于借款人貸款年限的一半。

    公積金貸款怎么進(jìn)行擔(dān)保?關(guān)于這個問題,小編在這里就不多說了,如果你們還有不了解的地方,可以認(rèn)真的看看上文或者是咨詢有經(jīng)驗(yàn)的工作人員。公積金貸款擔(dān)保人有影響嗎?沒有及時還貸肯定會有一定的影響,所以擔(dān)保人不是隨便做的,如果想要做擔(dān)保人一定要考慮好所有的情況。

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