海南房產(chǎn)——等額本息和等額本金提前還款哪個劃算？兩者的區(qū)別在哪？

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等額本息和等額本金提前還款哪個劃算？兩者的區(qū)別在哪？ 海南儋州市房價，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

關于等額本息及等額本金兩種房貸還款方式，相信大家或多或少都有了解一點。顧名思義，等額本息就是沒有還款金額相同的本金跟利息，且每個月的還款金額固定不變；而等額本金就是沒有還款的本金相同，利息會逐月減少。那么等額本息跟等額本金提前還款哪個劃算呢？到底兩者的區(qū)別在哪呢？現(xiàn)在就一起來了解吧。

等額本息和等額本金提前還款哪個劃算

那等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合。等額本息前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。

1、等額本金的特點

每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額醉多，然后逐月減少，越還越少。

2、等額本息的特點

其實每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

3、等額本金的利弊

等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金（貸款余額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

4、等額本息的利弊

那等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金（貸款余額）計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

兩者的區(qū)別在哪

1、那二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。

2、有關等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

雖說等額本息跟等額本金是兩種不同的房貸還款方式，但是在實際生活中大家一般都會采用銀行默認的還款方式，即等額本息還款方式。而提前還款的事情在實際生活中也是會經(jīng)常碰到的，至于等額本息和等額本金提前還款，到底哪種比較劃算，這里都有很好的介紹，大家不妨參照下吧。

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