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    海南房價

    海南房價

    海南房產(chǎn)——等額本息和等額本金提前還款哪個劃算?兩者的區(qū)別在哪?

    購房攻略日期:2020-02-14 11:29:22 瀏覽量(

    買房威信:1089828470

    等額本息和等額本金提前還款哪個劃算?兩者的區(qū)別在哪? 海南儋州市房價,儋州不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

    等額本息和等額本金提前還款哪個劃算?兩者的區(qū)別在哪?

    關于等額本息及等額本金兩種房貸還款方式,相信大家或多或少都有了解一點。顧名思義,等額本息就是沒有還款金額相同的本金跟利息,且每個月的還款金額固定不變;而等額本金就是沒有還款的本金相同,利息會逐月減少。那么等額本息跟等額本金提前還款哪個劃算呢?到底兩者的區(qū)別在哪呢?現(xiàn)在就一起來了解吧。

    等額本息和等額本金提前還款哪個劃算?兩者的區(qū)別在哪?

    等額本息和等額本金提前還款哪個劃算

    那等額本金前期還的本金多、利息支出少,顯然更適合。等額本息前期每個月還款額度中,本金額度少,利息額度較多,不適合提前還款。

    1、等額本金的特點

    每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額醉多,然后逐月減少,越還越少。

    2、等額本息的特點

    其實每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

    3、等額本金的利弊

    等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻,剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息,這好像比“利滾利”還要厲害。在國外,它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

    4、等額本息的利弊

    那等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻,它只對剩余的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減;等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變。

    等額本息和等額本金提前還款哪個劃算?兩者的區(qū)別在哪?

    兩者的區(qū)別在哪

    1、那二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。

    2、有關等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎,能承擔前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

    雖說等額本息跟等額本金是兩種不同的房貸還款方式,但是在實際生活中大家一般都會采用銀行默認的還款方式,即等額本息還款方式。而提前還款的事情在實際生活中也是會經(jīng)常碰到的,至于等額本息和等額本金提前還款,到底哪種比較劃算,這里都有很好的介紹,大家不妨參照下吧。

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