東方洋房和高層：洋房價格憑什么比高層貴呢？

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洋房和高層：洋房價格憑什么比高層貴呢？ 海南二手房，東方什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在樓市中有很多類型的東方市房子，而比較常見的就是高層建筑、別墅和平房。一般來說，普通人購買更多的房屋是高層建筑，那么如何區(qū)分洋房和高層呢？

一、如何區(qū)分洋房和高層？

1、從建筑形態(tài)區(qū)分

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從容積率區(qū)分

花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、從價格區(qū)分

洋東方市房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

4、從電梯數(shù)量區(qū)分

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

二、都說洋房比高層貴，那么洋東方市房價格憑什么比高層貴？

1、從小區(qū)的居住密度來說，洋房和高層是不可同日而語的

同樣是100畝大小的一個社區(qū)，如果全是高層建筑的話，居住戶數(shù)一般在1500戶左右（按2.5容積率計算），但如果是純洋房社區(qū)的話，居住戶數(shù)一般在700戶左右（按1.5容積率計算）。當然了，懂行的朋友會說小編這樣的算法是不對的，因為容積率不一樣。

但問題是，容積率2．5能做出純洋房社區(qū)么？由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素，因此容積率2.5的純洋房社區(qū)理論上是不存在的。

2、容積率低

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，一般來說，容積率是決定小區(qū)品質(zhì)的重要因素。簡單來說，同樣一塊地，建的東方市房子越少越好，因為洋房開發(fā)商犧牲了更多的可售戶數(shù)，提高了小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度，價格高一些也就不難理解了。

3、單體樓的布局設計

洋房一般為一梯兩戶，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。

而高層建筑一般設計為兩梯四戶，每層居住4戶人，這樣一來自體會比洋房的一層兩戶舒適度差。更重要的是，兩個邊戶會被凸起的中間戶擋住部分采光，而中間戶因為北側有核心筒（電梯樓梯走廊）的阻礙，無法保證很好的南北通透，通風會受影響。

海南樓盤賣點：東方市的城市原來雖然比較小，但是未來它會開發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說，它要出讓很多的土地，特別是國道周邊的樓盤，這個地段都會被開發(fā)，所以大家不用擔心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開發(fā)商去購買。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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