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洋房和高層:洋房價格憑什么比高層貴呢? 海南二手房,東方什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
現(xiàn)在樓市中有很多類型的東方市房子,而比較常見的就是高層建筑、別墅和平房。一般來說,普通人購買更多的房屋是高層建筑,那么如何區(qū)分洋房和高層呢?
一、如何區(qū)分洋房和高層?
1、從建筑形態(tài)區(qū)分
洋房一般為6層以下多層板式建筑,以4和5層為主,外國建筑風格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠郊區(qū)一帶。一般來說,洋房首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
高層住宅一般4層到6層,是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,另外,在一般情況下,無車庫和花園贈送。
2、從容積率區(qū)分
花園洋房約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,相似于排屋的建筑密度,而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。
3、從價格區(qū)分
洋東方市房價格一般偏高,位置偏遠,物業(yè)管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費也貴一些。
4、從電梯數(shù)量區(qū)分
洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層,由于住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
二、都說洋房比高層貴,那么洋東方市房價格憑什么比高層貴?
1、從小區(qū)的居住密度來說,洋房和高層是不可同日而語的
同樣是100畝大小的一個社區(qū),如果全是高層建筑的話,居住戶數(shù)一般在1500戶左右(按2.5容積率計算),但如果是純洋房社區(qū)的話,居住戶數(shù)一般在700戶左右(按1.5容積率計算)。當然了,懂行的朋友會說小編這樣的算法是不對的,因為容積率不一樣。
但問題是,容積率2.5能做出純洋房社區(qū)么?由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素,因此容積率2.5的純洋房社區(qū)理論上是不存在的。
2、容積率低
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,一般來說,容積率是決定小區(qū)品質(zhì)的重要因素。簡單來說,同樣一塊地,建的東方市房子越少越好,因為洋房開發(fā)商犧牲了更多的可售戶數(shù),提高了小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度,價格高一些也就不難理解了。
3、單體樓的布局設計
洋房一般為一梯兩戶,這樣兩戶都可以保證純南的朝向,保證了戶型的采光通風。
而高層建筑一般設計為兩梯四戶,每層居住4戶人,這樣一來自體會比洋房的一層兩戶舒適度差。更重要的是,兩個邊戶會被凸起的中間戶擋住部分采光,而中間戶因為北側有核心筒(電梯樓梯走廊)的阻礙,無法保證很好的南北通透,通風會受影響。
海南樓盤賣點:東方市的城市原來雖然比較小,但是未來它會開發(fā)很多地方,有很大的發(fā)展空間,也就是說,它要出讓很多的土地,特別是國道周邊的樓盤,這個地段都會被開發(fā),所以大家不用擔心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急,現(xiàn)在買房,我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開發(fā)商去購買。,海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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