購房V信:18
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太多風(fēng)險(xiǎn)了!有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房 海南瓊海市新房,瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
瓊海房子作為剛需品,不管你有錢沒錢,早晚都是要買的。不少瓊海市購房者都認(rèn)為,既然買不起普通商品房,那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧,然而,雖然小產(chǎn)權(quán)瓊海房價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),但奈何買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn),這讓瓊海市購房者甚為頭疼,搞不好,剛買小產(chǎn)權(quán)房就可能面臨被拆除。那么問題來了,買小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)呢?
一、買小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)呢?
1、明確違約賠償
由于小產(chǎn)權(quán)瓊海房價(jià)格較為便宜,即便原房東違約,也賠償不多。因此,瓊海市購房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn),比如賠償金額為瓊海市購房款的雙倍等。
2、多找見證人
在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí),瓊海市購房者醉好多找?guī)讉€(gè)見證人,并且要讓他們都在瓊海市購房合同上簽名。這樣一來,一旦日后出現(xiàn)了瓊海市房產(chǎn)糾紛,你也有足夠的證據(jù)。
3、相關(guān)手續(xù)要齊全
如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上,那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù),否則千萬不要買。因此,瓊海市購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。
4、約定拆遷事宜
由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易,一旦售賣給外人,則不受法律保護(hù),即便遇到拆遷,瓊海市購房者也無法拿到拆遷款。因此,瓊海市購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
5、已成規(guī)?;?/strong>
大家都知道,“法不責(zé)眾”,因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),醉好選擇那些已成規(guī)?;男‘a(chǎn)權(quán)房,這樣國家想強(qiáng)拆就沒有那么容易了。另外,即便要拆除,也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。
二、既然買小產(chǎn)權(quán)房那么多風(fēng)險(xiǎn),那么有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房?
在生活中,其實(shí)一般人是比較難分辨出什么是小產(chǎn)權(quán)房和什么是商品房的。因此,在此小編就來教一下大家,如何避免買到小產(chǎn)權(quán)房。
1、開發(fā)商五證一書一定要齊全
瓊海市購房者海南買房時(shí),一定要查驗(yàn)開發(fā)商的“五證一書”,只有五證齊全才能購買。另外,對(duì)于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進(jìn)瓊海市購房合同中,以免后期出現(xiàn)麻煩。
2、簽訂瓊海市購房合同后,盡快進(jìn)行備案
瓊海市購房者與開發(fā)商簽訂瓊海市購房合同后30日內(nèi)應(yīng)到瓊海市房地產(chǎn)管理部門備案,完成備案才能保證交易成功。另外,瓊海市購房者可到當(dāng)?shù)胤抗芫植轵?yàn)房源信息,若有備案,則說明房源正常。
3、詢問瓊海房子是否能夠申請(qǐng)按揭貸款
其實(shí),醉直接的方法就是問瓊海房子是否可做按揭貸款,若能夠正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押,則屬于正常的商品房。另外,小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠(yuǎn)郊之地,在這些區(qū)域海南買房時(shí)要小心。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。由于買賣小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),即便簽了瓊海市購房合同也是無效的,因此為了降低法律風(fēng)險(xiǎn),瓊海市購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)務(wù)必記得做好上面這些注意事項(xiàng),否則你要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然了,如果你害怕買到小產(chǎn)權(quán)房,那么就要學(xué)習(xí)一下上面小編教的如何規(guī)避購買到小產(chǎn)權(quán)房的技巧了。
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