瓊海市太多風(fēng)險(xiǎn)了！有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房

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太多風(fēng)險(xiǎn)了！有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房 海南瓊海市新房，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

瓊海房子作為剛需品，不管你有錢沒錢，早晚都是要買的。不少瓊海市購房者都認(rèn)為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧，然而，雖然小產(chǎn)權(quán)瓊海房價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但奈何買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)，這讓瓊海市購房者甚為頭疼，搞不好，剛買小產(chǎn)權(quán)房就可能面臨被拆除。那么問題來了，買小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、買小產(chǎn)權(quán)房如何才能降低風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權(quán)瓊海房價(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，瓊海市購房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為瓊海市購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，瓊海市購房者醉好多找?guī)讉€(gè)見證人，并且要讓他們都在瓊海市購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了瓊海市房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，瓊海市購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，瓊海市購房者也無法拿到拆遷款。因此，瓊海市購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/strong>

大家都知道，“法不責(zé)眾”，因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，醉好選擇那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣國家想強(qiáng)拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

二、既然買小產(chǎn)權(quán)房那么多風(fēng)險(xiǎn)，那么有沒有辦法能規(guī)避買到小產(chǎn)權(quán)房？

在生活中，其實(shí)一般人是比較難分辨出什么是小產(chǎn)權(quán)房和什么是商品房的。因此，在此小編就來教一下大家，如何避免買到小產(chǎn)權(quán)房。

1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

瓊海市購房者海南買房時(shí)，一定要查驗(yàn)開發(fā)商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對(duì)于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進(jìn)瓊海市購房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂瓊海市購房合同后，盡快進(jìn)行備案

瓊海市購房者與開發(fā)商簽訂瓊海市購房合同后30日內(nèi)應(yīng)到瓊海市房地產(chǎn)管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，瓊海市購房者可到當(dāng)?shù)胤抗芫植轵?yàn)房源信息，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問瓊海房子是否能夠申請(qǐng)按揭貸款

其實(shí)，醉直接的方法就是問瓊海房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產(chǎn)權(quán)房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結(jié)合或遠(yuǎn)郊之地，在這些區(qū)域海南買房時(shí)要小心。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由于買賣小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，即便簽了瓊海市購房合同也是無效的，因此為了降低法律風(fēng)險(xiǎn)，瓊海市購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)務(wù)必記得做好上面這些注意事項(xiàng)，否則你要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然了，如果你害怕買到小產(chǎn)權(quán)房，那么就要學(xué)習(xí)一下上面小編教的如何規(guī)避購買到小產(chǎn)權(quán)房的技巧了。

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