萬寧市新房房山小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？如何保證自己的權(quán)益

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萬寧市新房房山小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？如何保證自己的權(quán)益，萬寧樓盤，萬寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

不少人都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的合法化有所期待，但就目前的情況來看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正暫時(shí)是不可能的事情，那么房山小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效呢？房山小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益呢？

房山小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？

按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會(huì)確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款。但僅此并不能解決買賣雙方的糾紛，因房屋或房款貶紙所造成的糾紛是現(xiàn)實(shí)存在的。

確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效的真正目的、房屋交付的時(shí)間長(zhǎng)短、房屋的重置成本及一方因此獲得的利益大小，公平合理地進(jìn)行處理。如賣方確實(shí)因出售房屋后不能解決住房問題而訴請(qǐng)法院確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效的，則協(xié)議被確認(rèn)無效后，買方不應(yīng)從中獲利。

一般來說，買賣行為結(jié)束的時(shí)間越久、買方使用房屋的時(shí)間越長(zhǎng)，就越應(yīng)當(dāng)維護(hù)交易的穩(wěn)定和安全，即使房屋買賣協(xié)議被確認(rèn)無效后，買方因此可得到的利益就應(yīng)越大。

因房屋買賣協(xié)議無效的可得利益不應(yīng)由一方單獨(dú)享有，而因考慮各方面的因素在買賣雙方之間進(jìn)行公平合理的分配。但是，可得利益在買賣雙方之間的分配應(yīng)起到現(xiàn)行法律對(duì)此類交易行為的指引和作用，而不是縱容此類交易行為的發(fā)生，如此才能抑制小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易。

房山小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益？

無論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問題，此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒用。

小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在萬寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。

已購(gòu)公房，萬寧購(gòu)房人只要補(bǔ)齊 土地出讓金，也就是購(gòu)萬寧買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。

以上就是房山小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效以及房山小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益的全部?jī)?nèi)容了，很多在農(nóng)村買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，他們的權(quán)益也是沒有保障的。對(duì)于使用權(quán)房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)閲?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

海南萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。

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