購(gòu)房V信：1
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小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)，但你得先了解這些風(fēng)險(xiǎn)！ 海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)，保亭擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
由于如今的海南房?jī)r(jià)高昂，因此很多保亭購(gòu)房者都買(mǎi)不起一般的商品房，于是他們就轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)一些比較便宜的保亭縣房產(chǎn)類(lèi)型，比如小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屋和商品房相比價(jià)格偏低，有些同地段海南房?jī)r(jià)甚至還會(huì)相差一半，但是行內(nèi)人卻從來(lái)都不會(huì)買(mǎi)不產(chǎn)權(quán)房，究根到底，還是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后若遇到拆遷的話，會(huì)沒(méi)有補(bǔ)償保障。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。
也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)保亭縣房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，保亭購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。因此，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，遇到拆遷該怎么辦？
其實(shí)，并非是所有的小產(chǎn)權(quán)保亭縣房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時(shí)候有沒(méi)有補(bǔ)償，則需要看買(mǎi)賣(mài)合同是否合法，是否具有法律效應(yīng)。
首先，根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)保亭縣房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，而在拆遷時(shí)也會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
醉后，如果房屋賣(mài)給了非本集體成員，但購(gòu)買(mǎi)者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)認(rèn)可的，那么這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)?。但是，一般?lái)說(shuō)，要“取得本組織批準(zhǔn)認(rèn)可”是一件比較困難的事。
三、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)不完整
國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也不能上市交易，并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既無(wú)法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。
2、小產(chǎn)權(quán)房交易難
小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，即是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是保亭買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿保亭縣房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭氣候“溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥、潤(rùn)而不潮”，保亭的熱帶雨林氣候和“金字招牌”——溫泉。
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