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    海南房價

    海南房價

    海南東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)——稅費減免剛需哭了,明擺著就是不帶我們玩兒

    購房攻略日期:2020-02-12 11:33:59 瀏覽量(

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    稅費減免剛需哭了,明擺著就是不帶我們玩兒 東海岸新房,如果你來過海南,看看東海岸的天,看看東海岸的白云,就一定有東海岸買一套房子的沖動。

    稅費減免剛需哭了,明擺著就是不帶我們玩兒

    2月19日,財政部發(fā)布通知,給東海岸房產(chǎn)交易進行稅費減免,包括契稅營業(yè)稅等。消息本身十分振奮,但是看完詳細內(nèi)容,剛需族就哭了。

    契稅減免:300萬東海岸房產(chǎn)能省6萬元

    2月19日下午,財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整海南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

    根據(jù)通知,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括東海岸購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    個人購買2年以內(nèi)(含2年)的住房對外銷售的,征收5.6%的營業(yè)稅;個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

    倒底有多少優(yōu)惠,舉個例子解釋一下:

    張?zhí)虢o家里換個教育地產(chǎn),東海岸國家旅游度假區(qū)新房雖然只有80平米,卻需要近300萬。

    過去像張?zhí)@樣的二套房,契稅按3%的比例收取,300萬的東海岸房子得交9萬;

    現(xiàn)在新政后只按1%的比例收取,只需要3萬,一下子就省了6萬元。

    政策一出,不同的人有不同的看法,雖然都是利好,但是很多人也看出里面的側(cè)重點,尤其是目前正在東海岸買房過程中的朋友,更是一下切中要害。

    改善性需求笑了:這下可以放心東海岸買房了

    與剛才張?zhí)那闆r類似,很多準(zhǔn)備換東海岸房子改善居住條件的人,原本還在猶豫現(xiàn)在該不該換,這下子都不猶豫了。

    為什么呢?東海岸購房指南來幫你分析下調(diào)低東海岸買房契稅和營業(yè)稅后,哪些人能夠享受到更多的優(yōu)惠:

    第一類:改善性需求受益

    二套房契稅全面下調(diào)直接利好已經(jīng)有房想換房或者再買一套的改善性東海岸購房人群。以前針對二套房全部按照3%計算契稅,現(xiàn)在不足90平方米契稅是1%,90平方米以上則統(tǒng)一是2%。也就是說,二套房在90平方米以下,將享受首套房契稅待遇,優(yōu)惠醉多。

    第二類:購買豪宅、商住兩用等非普通住宅人群受益

    按照規(guī)定:2年以上非普通住宅免征營業(yè)稅,簡單說,2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅目前,國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%,加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。

    如果按東海岸國家旅游度假區(qū)房價8%年增長率一年前價紙1000萬的豪宅,如今營業(yè)稅可省4.5萬元。

    第三類:首套房大戶型人群受益

    有人說不對吖,通知明明說了首套房也可減免的嘛。東海岸購房指南想告訴你,咱看仔細一點好不好?首套房的優(yōu)惠只在大戶型上面有體現(xiàn),小戶型原來就收這么多,根本沒影響嘛。

    首套房優(yōu)惠,前后的區(qū)別在于面積在144平方米以上的部分,以前是3%,現(xiàn)在跟90平方米以上合并,同為1.5%。而面積在90平方米以下的住房,無變化,契稅仍是1%。

    所以說,優(yōu)惠主要是對“一步到位”型首次東海岸購房族有利。但是真正的剛需往往因為資金壓力會優(yōu)先選擇小戶型,那這個契稅減免對他們來說,基本上相當(dāng)于不存在。

    剛需人群哭了:擺明了不帶我們玩兒啊

    通過以上分析不難發(fā)現(xiàn),不管是大戶型東海岸購房族、改善型東海岸購房族還是豪宅和商住房族,三類稅收優(yōu)惠利好群體,都不是剛需族。

    所以,可以這么認為,國家去庫存政策開始轉(zhuǎn)向刺激改善型東海岸購房需求,而不再只針對剛需人群。國家的意思就是說,我們當(dāng)然要去庫存,當(dāng)然要出臺一系列的刺激政策,但是抱歉剛需這次可能要靠邊站了。

    其實,東海岸購房指南也要告訴廣大剛需族:過去幾年的政策,包括近期的“降首付”,都是以刺激剛需族東海岸購房出發(fā),但屢次刺激效果都不明顯。所以,這一次,雖然能刺激樓市交易,但卻沒帶剛需族玩。

    稅收優(yōu)惠的下調(diào)幅度不小,不同群體都能享受到,但在東海岸買房問題中,稅費對東海岸購房人的影響非常小,上百萬都拿出來了,誰還在意幾萬塊的稅費優(yōu)惠呢,指望靠稅費優(yōu)惠去庫存,是不是也需要再觀察一下。

    東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢:東海岸國家旅游度假區(qū)房價,東海岸有兩個得天獨厚的優(yōu)勢,一是,地勢平坦有更廣闊的開發(fā)腹地,一大片土地還沒被開發(fā),建設(shè)規(guī)劃起來也比較方面。二是,旅游資源非常原生態(tài),東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景

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