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稅費減免剛需哭了，明擺著就是不帶我們玩兒 東海岸新房，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。
2月19日，財政部發(fā)布通知，給東海岸房產(chǎn)交易進行稅費減免，包括契稅營業(yè)稅等。消息本身十分振奮，但是看完詳細內(nèi)容，剛需族就哭了。
契稅減免：300萬東海岸房產(chǎn)能省6萬元
2月19日下午，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整海南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括東海岸購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
個人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
倒底有多少優(yōu)惠，舉個例子解釋一下：
張?zhí)虢o家里換個教育地產(chǎn)，東海岸國家旅游度假區(qū)新房雖然只有80平米，卻需要近300萬。
過去像張?zhí)@樣的二套房，契稅按3%的比例收取，300萬的東海岸房子得交9萬；
現(xiàn)在新政后只按1%的比例收取，只需要3萬，一下子就省了6萬元。
政策一出，不同的人有不同的看法，雖然都是利好，但是很多人也看出里面的側(cè)重點，尤其是目前正在東海岸買房過程中的朋友，更是一下切中要害。
改善性需求笑了：這下可以放心東海岸買房了
與剛才張?zhí)那闆r類似，很多準(zhǔn)備換東海岸房子改善居住條件的人，原本還在猶豫現(xiàn)在該不該換，這下子都不猶豫了。
為什么呢？東海岸購房指南來幫你分析下調(diào)低東海岸買房契稅和營業(yè)稅后，哪些人能夠享受到更多的優(yōu)惠：
第一類：改善性需求受益
二套房契稅全面下調(diào)直接利好已經(jīng)有房想換房或者再買一套的改善性東海岸購房人群。以前針對二套房全部按照3%計算契稅，現(xiàn)在不足90平方米契稅是1%，90平方米以上則統(tǒng)一是2%。也就是說，二套房在90平方米以下，將享受首套房契稅待遇，優(yōu)惠醉多。
第二類：購買豪宅、商住兩用等非普通住宅人群受益
按照規(guī)定：2年以上非普通住宅免征營業(yè)稅，簡單說，2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
如果按東海岸國家旅游度假區(qū)房價8%年增長率一年前價紙1000萬的豪宅，如今營業(yè)稅可省4.5萬元。
第三類：首套房大戶型人群受益
有人說不對吖，通知明明說了首套房也可減免的嘛。東海岸購房指南想告訴你，咱看仔細一點好不好？首套房的優(yōu)惠只在大戶型上面有體現(xiàn)，小戶型原來就收這么多，根本沒影響嘛。
首套房優(yōu)惠，前后的區(qū)別在于面積在144平方米以上的部分，以前是3%，現(xiàn)在跟90平方米以上合并，同為1.5%。而面積在90平方米以下的住房，無變化，契稅仍是1%。
所以說，優(yōu)惠主要是對“一步到位”型首次東海岸購房族有利。但是真正的剛需往往因為資金壓力會優(yōu)先選擇小戶型，那這個契稅減免對他們來說，基本上相當(dāng)于不存在。
剛需人群哭了：擺明了不帶我們玩兒啊
通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，不管是大戶型東海岸購房族、改善型東海岸購房族還是豪宅和商住房族，三類稅收優(yōu)惠利好群體，都不是剛需族。
所以，可以這么認為，國家去庫存政策開始轉(zhuǎn)向刺激改善型東海岸購房需求，而不再只針對剛需人群。國家的意思就是說，我們當(dāng)然要去庫存，當(dāng)然要出臺一系列的刺激政策，但是抱歉剛需這次可能要靠邊站了。
其實，東海岸購房指南也要告訴廣大剛需族：過去幾年的政策，包括近期的“降首付”，都是以刺激剛需族東海岸購房出發(fā)，但屢次刺激效果都不明顯。所以，這一次，雖然能刺激樓市交易，但卻沒帶剛需族玩。
稅收優(yōu)惠的下調(diào)幅度不小，不同群體都能享受到，但在東海岸買房問題中，稅費對東海岸購房人的影響非常小，上百萬都拿出來了，誰還在意幾萬塊的稅費優(yōu)惠呢，指望靠稅費優(yōu)惠去庫存，是不是也需要再觀察一下。
東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：東海岸國家旅游度假區(qū)房價，東海岸有兩個得天獨厚的優(yōu)勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景
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