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2手房交易注意事項(xiàng)有哪些？2手房貸款交易流程是什么？ 海南瓊海房子，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

2手房交易注意事項(xiàng)有哪些？2手房貸款交易流程是什么？

眾所周知，現(xiàn)在瓊海二手房的交易市場(chǎng)是比較活躍的，因?yàn)榄偤６址勘拳偤Ｊ行路康男詢r(jià)比高，所以一些手里資金較為緊張的人都會(huì)選擇購買瓊海二手房。但是，瓊海二手房的交易是很繁瑣，需要注意的也很多，那么，2手房交易注意事項(xiàng)有哪些？2手房貸款交易流程是什么？不妨來看下文章吧。

2手房交易注意事項(xiàng)有哪些？2手房貸款交易流程是什么？

2手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

1、目前瓊海二手房市場(chǎng)比較混亂，陷阱眾多，一個(gè)不小心就可能吃了大虧。為了切實(shí)保障自己的利益，大家在瓊海買房前，需要先驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。醉直接、有效的防范方法，是到瓊海房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、大家在購買瓊海二手房時(shí)，還應(yīng)核實(shí)賣房人是否擁有對(duì)該房屋的合法處置權(quán)，這一點(diǎn)是尤為關(guān)鍵的，它是保障瓊海二手房交易行為合法有效的前提條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效，這是瓊海二手房買賣中常見的“陷阱”。

3、想要避開此陷阱的話，大家首先應(yīng)確定出賣人就是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，假如房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

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2手房貸款交易流程是什么？

1、瓊海二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過瓊海二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、瓊海二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的瓊海房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《瓊海房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于瓊海二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所瓊海購瓊海房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該瓊海二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；

5、瓊海二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)瓊海二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、醉后辦理過戶，辦理瓊海二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶瓊海房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到瓊海房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

有關(guān)于2手房交易注意事項(xiàng)有哪些以及2手房貸款交易流程是什么的詳細(xì)信息小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫到大家。瓊海二手房的交易流程其實(shí)算是比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@里面牽扯到了三方人員，如果再加上貸款的話，這中間的注意事項(xiàng)有很多，大家一定要謹(jǐn)慎小心。

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