海南土地證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么？土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系是什么？

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土地證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么？土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系是什么？ 萬寧二手房，越來越多內(nèi)地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

對萬寧買萬寧市房子這件事情相信很多的朋友們都是比較重視的，畢竟萬寧買萬寧市房子是大事情，而且需要花費(fèi)很多的資金，是一個(gè)家庭未來幾十年的長期規(guī)劃，所以一定要注意一些萬寧房產(chǎn)知識(shí)的相關(guān)細(xì)節(jié)問題，那么土地證和萬寧房產(chǎn)證區(qū)別是什么？土地證和萬寧房產(chǎn)證的關(guān)系是什么？大家一起了解一下吧。

土地證和萬寧房產(chǎn)證區(qū)別是什么？

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；萬寧房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即萬寧房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即萬寧房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

2、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

3、我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

土地證和萬寧房產(chǎn)證的關(guān)系是什么？

1、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。萬寧房產(chǎn)證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，萬寧房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該萬寧房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

如果要萬寧買萬寧市房子，建議大家就多了解一些相關(guān)的萬寧房產(chǎn)知識(shí)，這樣不僅能充實(shí)自己的生活，也能讓自己在買賣房屋的時(shí)候避免吃虧上當(dāng)，以上就是關(guān)于土地證和萬寧房產(chǎn)證區(qū)別是什么及土地證和萬寧房產(chǎn)證的關(guān)系是什么的相關(guān)介紹，希望對大家辦理土地證和萬寧房產(chǎn)證有一定的幫助。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧房產(chǎn)，萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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