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買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅？買瓊山區(qū)二手房要注意些什么？ 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。
大家都知道，無論是瓊山區(qū)新房還是瓊山區(qū)二手房，都是需要繳納相關(guān)稅費的。一般而言，瓊山區(qū)二手房的稅費都要比瓊山區(qū)新房高，但是海南房產(chǎn)證已滿五年的瓊山區(qū)二手房在稅費方面還是會低很多，再加上瓊山區(qū)二手房不需要發(fā)揮過多的裝修費，所以選擇瓊山區(qū)二手房的業(yè)主還是比較多的。今天就一起來了解下買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅，同時買瓊山區(qū)二手房要注意些什么。不妨一起來看看吧。
買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅
1、契稅
有關(guān)首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、增紙稅及其附加稅
一般不動產(chǎn)證未滿2年：增紙稅及其附加稅稅率為5．6％（增紙稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增紙稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，瓊山區(qū)二手房增紙稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增紙稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％
3、個人所得稅
我們個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者海南房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的海南房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一海南房產(chǎn)等2個條件。瓊山區(qū)二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
4、中介費
我們在進行瓊山區(qū)二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
5、印花稅
關(guān)于印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0．05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
6、交易手續(xù)費
要按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
7、權(quán)證登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
8、貸款評估費
瓊山區(qū)二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對海南房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。
買瓊山區(qū)二手房要注意些什么
1、瓊山區(qū)房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細確認海南房子是否有質(zhì)量問題。
2、就目前海南房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封海南房產(chǎn)，讓過戶期間的海南房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因海南房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。
3、那如果交房時家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以醉好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。
4、有關(guān)戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，醉好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。
現(xiàn)實生活中因為種種原因選擇瓊山區(qū)二手房的業(yè)主不在少數(shù)，同時有些城市瓊山區(qū)二手房的價格相對瓊山區(qū)新房也會便宜不少，所以買瓊山區(qū)二手房還是會有種種好處的。而上文就買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅及買瓊山區(qū)二手房的相關(guān)注意事項進行詳細的解答，希望對你有所幫助。
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