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    海南房價

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    買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅?買瓊山區(qū)二手房要注意些什么?

    購房攻略日期:2020-02-10 11:26:24 瀏覽量(

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    買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅?買瓊山區(qū)二手房要注意些什么? 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn),瓊山區(qū)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

    買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅?買瓊山區(qū)二手房要注意些什么?

    大家都知道,無論是瓊山區(qū)新房還是瓊山區(qū)二手房,都是需要繳納相關(guān)稅費的。一般而言,瓊山區(qū)二手房的稅費都要比瓊山區(qū)新房高,但是海南房產(chǎn)證已滿五年的瓊山區(qū)二手房在稅費方面還是會低很多,再加上瓊山區(qū)二手房不需要發(fā)揮過多的裝修費,所以選擇瓊山區(qū)二手房的業(yè)主還是比較多的。今天就一起來了解下買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅,同時買瓊山區(qū)二手房要注意些什么。不妨一起來看看吧。

    買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅?買瓊山區(qū)二手房要注意些什么?

    買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅

    1、契稅

    有關(guān)首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

    2、增紙稅及其附加稅

    一般不動產(chǎn)證未滿2年:增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年:免征增紙稅。注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,瓊山區(qū)二手房增紙稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增紙稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

    3、個人所得稅

    我們個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者海南房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。滿五唯一的海南房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一海南房產(chǎn)等2個條件。瓊山區(qū)二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用:

    4、中介費

    我們在進行瓊山區(qū)二手房交易時,如果是通過中介進行成交,則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標準。

    5、印花稅

    關(guān)于印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定:非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本。注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。

    6、交易手續(xù)費

    要按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。

    7、權(quán)證登記費

    個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

    8、貸款評估費

    瓊山區(qū)二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對海南房產(chǎn)進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

    買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅?買瓊山區(qū)二手房要注意些什么?

    買瓊山區(qū)二手房要注意些什么

    1、瓊山區(qū)房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險,是由買方承擔(dān)的,所以買方需要在過戶前仔細確認海南房子是否有質(zhì)量問題。

    2、就目前海南房價上漲,有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封海南房產(chǎn),讓過戶期間的海南房產(chǎn)交易終止,買方可以在合同中增加一條條款,約定如果在過戶中因業(yè)主原因海南房產(chǎn)遭到查封,那么視為業(yè)主違約,必須承擔(dān)違約責(zé)任。

    3、那如果交房時家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走,而交房保證金無法彌補時,買方通常很難找到賣家去索賠。所以醉好在當初約定交房保證金時,盡量把保證金的數(shù)額做大。

    4、有關(guān)戶口問題也是交房時容易忽視的地方,所以在交房前,醉好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

    現(xiàn)實生活中因為種種原因選擇瓊山區(qū)二手房的業(yè)主不在少數(shù),同時有些城市瓊山區(qū)二手房的價格相對瓊山區(qū)新房也會便宜不少,所以買瓊山區(qū)二手房還是會有種種好處的。而上文就買瓊山區(qū)二手房要交哪些稅及買瓊山區(qū)二手房的相關(guān)注意事項進行詳細的解答,希望對你有所幫助。

    瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    1、觀瀾湖觀邸:均價29000元/㎡,樓盤地址:??谑杏^瀾湖大道1號

    2、藍城一號二期:均價11000元/㎡,樓盤地址:海口市西海岸創(chuàng)業(yè)路15號(五源河國家森林公園旁)

    3、恒大海口灣:均價12000元/㎡,樓盤地址:海南省??谑旋埲A區(qū)杜鵑路24號銷售中心

    4、陽光百和:均價8500元/㎡,樓盤地址:位于??谑泻5閸u春華路9號海市銀海大道北側(cè)

    5、蔚藍海岸:均價18000元/㎡,樓盤地址:??谑袨I海大道245號

    6、陽光 街城:均價10300 元/㎡,樓盤地址:??谑行阌⒋蟮?3號

    7、瑞園二期:均價8000元/㎡,樓盤地址:??谑泻P阄髀纺蟼?cè)174號(瑞園一期對面)

    8、天利龍騰灣:均價13000元/㎡,樓盤地址:濱海大道292號(海南國際會展中心項目內(nèi))

    9、君悅府:均價13800元/㎡,樓盤地址:??谑行阌^(qū)西海岸永萬路東側(cè)

    10、江東水岸:均價7300元/㎡,樓盤地址:美蘭區(qū)白駒大道68號海南省檢察院第一分院向東100米

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