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買二手房要交哪些稅？買二手房要注意些什么？ 樂東房產(chǎn)信息網(wǎng)，樂東什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
大家都知道，無論是樂東新房還是樂東縣二手房，都是需要繳納相關稅費的。一般而言，樂東縣二手房的稅費都要比樂東新房高，但是海南房產(chǎn)證已滿五年的樂東縣二手房在稅費方面還是會低很多，再加上樂東縣二手房不需要發(fā)揮過多的裝修費，所以選擇樂東縣二手房的業(yè)主還是比較多的。今天就一起來了解下買樂東縣二手房要交哪些稅，同時買樂東縣二手房要注意些什么。不妨一起來看看吧。
買樂東縣二手房要交哪些稅
1、契稅
有關首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、增紙稅及其附加稅
一般不動產(chǎn)證未滿2年：增紙稅及其附加稅稅率為5．6％（增紙稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增紙稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，樂東縣二手房增紙稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增紙稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％
3、個人所得稅
我們個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者樂東房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的樂東房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一海南房產(chǎn)等2個條件。樂東縣二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
4、中介費
我們在進行樂東縣二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
5、印花稅
關于印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。印花稅相關規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0．05％，權證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。
6、交易手續(xù)費
要按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
7、權證登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8、貸款評估費
樂東縣二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對海南房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。
買樂東縣二手房要注意些什么
1、海南房地產(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認樂東房子是否有質(zhì)量問題。
2、就目前海南房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封海南房產(chǎn)，讓過戶期間的海南房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因海南房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。
3、那如果交房時家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以醉好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。
4、有關戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，醉好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。
現(xiàn)實生活中因為種種原因選擇樂東縣二手房的業(yè)主不在少數(shù)，同時有些城市樂東縣二手房的價格相對樂東新房也會便宜不少，所以買樂東縣二手房還是會有種種好處的。而上文就買樂東縣二手房要交哪些稅及買樂東縣二手房的相關注意事項進行詳細的解答，希望對你有所幫助。
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