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什么是避難層？買房要考慮避難層的位置嗎？ 海南購房，東海岸獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
現(xiàn)如今的住房可謂是越修越高，東海岸購房者在海南買房選樓層時也有很多選擇。但是，有些朋友在選購高層建筑時會產生疑惑，樓層選的過高，要是突發(fā)火災，高層發(fā)生火災不易于逃生怎么辦？這個時候就需要大樓中的避難層，那么什么是避難層？海南買房要考慮避難層的位置嗎？
什么是避難層？
1、避難層的含義
避難層顧名思義就是用于緊急避難的樓層，避難層可在發(fā)生火災時可供人們疏散避難。通過避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。使得人們遇到危險時能夠安全逃生。避難層按其圍護方式大體分為三種類型：敞開式避難層，半敞開式避難層和封閉式避難層。
2、避難層樓層
避難層的樓層可不是隨意選擇的，避難層主要是疏散人員的樓層，因此避難層的高度應是可以救援人員能夠夠到的高度。規(guī)定高層建筑首層至避難層，一般不超過15層。之所以這么規(guī)定，是因為大多數(shù)消防云梯的救援能力在50米左右，而這個高度大致相當于15層樓的高度。
什么樣的建筑有避難層？
一般來說，對設置避難層的建筑是有一定要求的。一個是高度要求，具體指超過100米高度的高樓；另外一個條件是該建筑是公共建筑，人流量大，一旦發(fā)生意外，傷亡影響會很嚴重，也就是指那些醫(yī)院、商場、寫字樓等超高建筑。
海南買房要考慮避難層的位置嗎？
根據(jù)目前國內主要配備的50m高云梯車的操作要求，規(guī)范規(guī)定從首層到第一個避難層之間的高度不應大于50m，以便火災時可將停留在避難層的人員由云梯車救援下來。結合各種機電設備及管道等所在設備層的布置需要和使用管理以及普通人爬樓梯的體力消耗情況，兩個避難層之間的高度不大于50m。
大家在選擇房屋樓層的時候可參考避難層設置的高度，以便發(fā)生意外的時候，能夠盡快獲救，另外大家在選擇房屋樓層的時候還需注意以下幾點：
1、注意電梯
高層建筑的出行都是依賴電梯的，電梯一旦出現(xiàn)故障，對業(yè)主的影響是非常大的，并且現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。
2、注意噪音
其實除了避難層，還有一個特殊樓層就是設備層，設備層是指高層建筑物中專為設置給排水、電氣、采暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間。建筑高度在30m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。由于建筑設備在運行中會產生聲音、震動等，如果隔音、減振措施不好，靠近設備層的房間容易受到噪聲、振動的影響。
3、注意樓間距
大家在海南買房選樓棟的時候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的東海岸房子，不要買。樓棟之間的距離不僅影響房屋的采光效果，還關乎每個家庭的隱私，樓間距如果太小，那么對面棟樓的住戶就能很清楚的看到你在房間內的一舉一動了。
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