海南等額本金和等額本息哪個(gè)好？第二套房首付多少？

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等額本金和等額本息哪個(gè)好？第二套房首付多少？ 儋州市買房，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。

貸款儋州市買海南房子已經(jīng)是現(xiàn)在比較常見的一種方式和方法了，因?yàn)椴煌馁徺僦菔匈I海南房子的方式?jīng)Q定著個(gè)人的能力等等。貸款的方式有很多，比如說等額本息或者是等額本金是比較常見的兩種形式。那么等額本金和等額本息哪個(gè)好呢，很多消費(fèi)者們都不太了解，如果是第二天房首付多少呢，下面就來看看相關(guān)的一些內(nèi)容介紹吧。

等額本金和等額本息哪個(gè)好？

1、等額本息是指把貸款的金額同總體貸款金額所產(chǎn)生的利息相加，除以貸款的月數(shù)，每個(gè)月償還相同的數(shù)額。簡單點(diǎn)說，按照數(shù)學(xué)的邏輯，計(jì)算的方法就是一個(gè)屬于等差數(shù)列，一個(gè)屬于等比數(shù)列。

2、其實(shí)這兩個(gè)都是差不多的，沒有哪一個(gè)更加劃算的說法，因?yàn)樗麄冎皇怯?jì)算方法的不一樣，可是銀行的利率卻是固定不變的。在有一些人的認(rèn)知中，因?yàn)榈阮~本金的利息少于等額本息，就認(rèn)為比起等額本息，等額本金要?jiǎng)澦阋恍墒堑阮~本金是指在借款周期內(nèi)，把跟銀行借的錢款，除以貸款的月數(shù)，每個(gè)月需要償還相同的本金還有剩下沒還的款項(xiàng)在每個(gè)月產(chǎn)生的利息。

3、而等額本金每個(gè)月需要償還固定的本金，醉大的區(qū)別就只是利息會逐漸的減少，因此每個(gè)月會逐漸減少還款的數(shù)目，只是還款的第一個(gè)月需要清還的數(shù)目較大。無論選擇哪一種方式，每個(gè)月需要償還的利息都是要看你剩下沒有還給銀行的款項(xiàng)，再同銀行的貸款利率相乘，到醉后得出的結(jié)論都是一樣的，所以也就沒有哪一個(gè)更加劃算的說法了。

4、等額本息每一個(gè)月要還的款項(xiàng)都是固定不變的，銀行利率沒有發(fā)生調(diào)整的話，每個(gè)月的數(shù)額就不會改變；而等額本金每一個(gè)月還的本金雖然是一樣的，每個(gè)月要還的金額卻會慢慢的減少。具體點(diǎn)說，雖然等額本息每個(gè)月要還一樣的金額，可是還款前期跟后期的本金還有利息的利率還是有那么一些區(qū)別的，嚴(yán)格來說就是在每個(gè)月的本金和利息的比例中，本金的占比慢慢的加大相應(yīng)的比例的比例就會減少，維持相同的還款數(shù)目，因此到醉后等額本息每個(gè)月加大利息同等額本金每個(gè)月逐漸減少的利息相比，他所需要支付的利息就很多。

第二套房首付多少？

二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的首期付款，根據(jù)近日房貸政策的調(diào)整，房貸政策細(xì)則要求進(jìn)一步提升，二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調(diào)，根據(jù)資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1．3倍。首套房與二套房的區(qū)別如下：

1、貸款的難度區(qū)別。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為儋州購房款的7成，首付為3成，具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、利率區(qū)別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。

關(guān)于等額本金和等額本息哪個(gè)好的問題，不知道大家是否了解了呢，起到不同的還款方法有著不同的優(yōu)勢，具體需要根據(jù)實(shí)際的需求來做相關(guān)的決定。第二套房首付多少呢，二套房的首付要比第一套高一些，一般是首付的四成左右，具體要看不同地區(qū)的不同規(guī)定，這些內(nèi)容需要大家了解。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州新房，儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價(jià)相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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