海南陵水縣新房買二手房簽合同前要一定要注意這些

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海南陵水縣新房買二手房簽合同前要一定要注意這些，陵水房產(chǎn)，陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，陵水擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在基本上每一個(gè)人都有意識(shí)，無論是進(jìn)行何種交易都要簽訂合同或者是條約來約定相關(guān)事項(xiàng)。而在房屋交易中簽訂合同是很重要的一步，無論是新房還是二手房，只有通過陵水購房合同才能夠?qū)﹄p方的行為進(jìn)行約束，保障交易雙方的利益。那么，大家在簽訂二手房交易合同前，要注意什么呢？

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、首先大家要讓賣房者出示房屋的產(chǎn)權(quán)證，再與賣房者的身份證對(duì)比，看是否是同一人。

2、此外，大家要搞清楚是成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、在產(chǎn)權(quán)證上還要看面積是否與房東所說的面積一致，是否與陵水購房合同上的面積一致。

4、此外，大家一定要注意讓開發(fā)商拿出產(chǎn)權(quán)證的正本而不是復(fù)印件，一并要求賣房者共同去房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、如果該房屋是公房的話，那么就要確認(rèn)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓的時(shí)候，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。

2、有些公房可能已經(jīng)進(jìn)行了房改，但是目前大部分公房進(jìn)行房改時(shí)其實(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以大家醉好是確認(rèn)該房屋的原單位是否同意出讓。

3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓，所以如果是這類房屋的話，大家要讓賣房者出具相關(guān)單位的證明。

三、查看是否有私搭私建部分

大家還要仔細(xì)看房屋是否存在私搭私建的現(xiàn)象，是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等等，此外，還要注意陽臺(tái)是不是房主自己封閉的。因?yàn)榉课莸拿娣e是要算到總價(jià)中去的，而私自搭建的部分根據(jù)相關(guān)規(guī)定是不應(yīng)該計(jì)入房屋面積的。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

包括房屋總的建筑面積、公攤面積和和房屋內(nèi)的實(shí)際使用面積，通常來說在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，其是等于公攤的建筑面積和套內(nèi)建筑面積相加的。大家可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

此外，在簽訂合同的時(shí)候，還要詳細(xì)的規(guī)定賣房者應(yīng)該配合陵水買房者辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，對(duì)于房款的交付形式也要做出明確規(guī)定。其實(shí)只要是涉及到雙方利益的，都可以在合同中進(jìn)行約定，這也是為了保障雙方的利益。

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