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    海南房?jī)r(jià)

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    海南陵水縣新房買二手房簽合同前要一定要注意這些

    購房攻略日期:2018-08-14 11:02:05 瀏覽量(

    團(tuán)購熱線:1089887O

    海南陵水縣新房買二手房簽合同前要一定要注意這些,陵水房產(chǎn),陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),陵水擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

    海南陵水縣新房買二手房簽合同前要一定要注意這些

    現(xiàn)在基本上每一個(gè)人都有意識(shí),無論是進(jìn)行何種交易都要簽訂合同或者是條約來約定相關(guān)事項(xiàng)。而在房屋交易中簽訂合同是很重要的一步,無論是新房還是二手房,只有通過陵水購房合同才能夠?qū)﹄p方的行為進(jìn)行約束,保障交易雙方的利益。那么,大家在簽訂二手房交易合同前,要注意什么呢?

    一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

    1、首先大家要讓賣房者出示房屋的產(chǎn)權(quán)證,再與賣房者的身份證對(duì)比,看是否是同一人。

    2、此外,大家要搞清楚是成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。

    3、在產(chǎn)權(quán)證上還要看面積是否與房東所說的面積一致,是否與陵水購房合同上的面積一致。

    4、此外,大家一定要注意讓開發(fā)商拿出產(chǎn)權(quán)證的正本而不是復(fù)印件,一并要求賣房者共同去房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

    二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

    1、如果該房屋是公房的話,那么就要確認(rèn)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓的時(shí)候,是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。

    2、有些公房可能已經(jīng)進(jìn)行了房改,但是目前大部分公房進(jìn)行房改時(shí)其實(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),所以大家醉好是確認(rèn)該房屋的原單位是否同意出讓。

    3、一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓,所以如果是這類房屋的話,大家要讓賣房者出具相關(guān)單位的證明。

    三、查看是否有私搭私建部分

    大家還要仔細(xì)看房屋是否存在私搭私建的現(xiàn)象,是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等等,此外,還要注意陽臺(tái)是不是房主自己封閉的。因?yàn)榉课莸拿娣e是要算到總價(jià)中去的,而私自搭建的部分根據(jù)相關(guān)規(guī)定是不應(yīng)該計(jì)入房屋面積的。

    四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

    包括房屋總的建筑面積、公攤面積和和房屋內(nèi)的實(shí)際使用面積,通常來說在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,其是等于公攤的建筑面積和套內(nèi)建筑面積相加的。大家可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

    此外,在簽訂合同的時(shí)候,還要詳細(xì)的規(guī)定賣房者應(yīng)該配合陵水買房者辦理相關(guān)的過戶手續(xù),對(duì)于房款的交付形式也要做出明確規(guī)定。其實(shí)只要是涉及到雙方利益的,都可以在合同中進(jìn)行約定,這也是為了保障雙方的利益。

    陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)海天一色,北緯18度絕版半山觀海國(guó)度。大三亞圈配套,游艇、私家沙灘是其代名詞,高端樓盤雜堆,適合高端型度假。

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