海南樂東房子分析：什么是避難層？買房要考慮避難層的位置嗎？

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什么是避難層？買房要考慮避難層的位置嗎？ 海南樂東縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，樂東的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在樂東購房。

現(xiàn)如今的住房可謂是越修越高，樂東縣購房者在樂東買房選樓層時(shí)也有很多選擇。但是，有些朋友在選購高層建筑時(shí)會(huì)產(chǎn)生疑惑，樓層選的過高，要是突發(fā)火災(zāi)，高層發(fā)生火災(zāi)不易于逃生怎么辦？這個(gè)時(shí)候就需要大樓中的避難層，那么什么是避難層？樂東買房要考慮避難層的位置嗎？

什么是避難層？

1、避難層的含義

避難層顧名思義就是用于緊急避難的樓層，避難層可在發(fā)生火災(zāi)時(shí)可供人們疏散避難。通過避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。避難層按其圍護(hù)方式大體分為三種類型：敞開式避難層，半敞開式避難層和封閉式避難層。

2、避難層樓層

避難層的樓層可不是隨意選擇的，避難層主要是疏散人員的樓層，因此避難層的高度應(yīng)是可以救援人員能夠夠到的高度。規(guī)定高層建筑首層至避難層，一般不超過15層。之所以這么規(guī)定，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)消防云梯的救援能力在50米左右，而這個(gè)高度大致相當(dāng)于15層樓的高度。

什么樣的建筑有避難層？

一般來說，對(duì)設(shè)置避難層的建筑是有一定要求的。一個(gè)是高度要求，具體指超過100米高度的高樓；另外一個(gè)條件是該建筑是公共建筑，人流量大，一旦發(fā)生意外，傷亡影響會(huì)很嚴(yán)重，也就是指那些醫(yī)院、商場(chǎng)、寫字樓等超高建筑。

樂東買房要考慮避難層的位置嗎？

根據(jù)目前國(guó)內(nèi)主要配備的50m高云梯車的操作要求，規(guī)范規(guī)定從首層到第一個(gè)避難層之間的高度不應(yīng)大于50m，以便火災(zāi)時(shí)可將停留在避難層的人員由云梯車救援下來。結(jié)合各種機(jī)電設(shè)備及管道等所在設(shè)備層的布置需要和使用管理以及普通人爬樓梯的體力消耗情況，兩個(gè)避難層之間的高度不大于50m。

大家在選擇房屋樓層的時(shí)候可參考避難層設(shè)置的高度，以便發(fā)生意外的時(shí)候，能夠盡快獲救，另外大家在選擇房屋樓層的時(shí)候還需注意以下幾點(diǎn)：

1、注意電梯

高層建筑的出行都是依賴電梯的，電梯一旦出現(xiàn)故障，對(duì)業(yè)主的影響是非常大的，并且現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個(gè)問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。

2、注意噪音

其實(shí)除了避難層，還有一個(gè)特殊樓層就是設(shè)備層，設(shè)備層是指高層建筑物中專為設(shè)置給排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間。建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。由于建筑設(shè)備在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生聲音、震動(dòng)等，如果隔音、減振措施不好，靠近設(shè)備層的房間容易受到噪聲、振動(dòng)的影響。

3、注意樓間距

大家在樂東買房選樓棟的時(shí)候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的海南房子，不要買。樓棟之間的距離不僅影響房屋的采光效果，還關(guān)乎每個(gè)家庭的隱私，樓間距如果太小，那么對(duì)面棟樓的住戶就能很清楚的看到你在房間內(nèi)的一舉一動(dòng)了。

海南樓盤賣點(diǎn)：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點(diǎn)，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時(shí)越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個(gè)車站，極大方便了旅客的流動(dòng)，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)站就兩個(gè)站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。，海南樂東二手房。

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