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    海南房價

    海南房價

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    購房攻略日期:2020-01-27 11:15:43 瀏覽量(

    買房V信:18089840

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    收房須知有哪些?小編告訴你

    很多海南購房者都不知道收房時有哪些步驟以及注意事項,收房須知其實是很重要的,為了避免被開發(fā)商牽著鼻子走,小編帶您一起來作個了解。

    海南購房者收房步驟

    海南購房者收到交房通知單后的收房步驟:

    1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料,資料包括:A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》;B、《住宅使用說明書》;C、《竣工驗收備案表》;D、面積實測表;E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu));

    2.海南購房者會同物業(yè)驗房,驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范,驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等;

    3.海南購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案,物業(yè)予以認可簽字;

    4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后,再次發(fā)出交房通知單;

    5.海南購房者再次會同物業(yè)驗房,沒有問題,海南購房者領(lǐng)取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》,商品房交付完成。

    商品房交付中的注意事項

    1、海南購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。海南購房者查 看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中醉應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何 一項該樓盤都不能入住。

    2.海南購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任,而沒有逾期交 房的壓力。

    3.海南購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋, 也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是海南購房者自身的權(quán)利,除海南購房者明確表 示放棄外,接收房屋本身并不意味著海南購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。

    4.商品房交付過程中,海南購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。


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