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    海南房價

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    樂東縣交房面積存在誤差咋辦?關(guān)于面積你知道多少

    購房攻略日期:2020-01-26 11:19:59 瀏覽量(

    購房熱線:18089884⒎O

    交房面積存在誤差咋辦?關(guān)于面積你知道多少 海南樂東縣房子,樂東買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進樂東購房誤區(qū)里。

    交房面積存在誤差咋辦?關(guān)于面積你知道多少

    由于現(xiàn)在購買的房屋大多數(shù)都是期房,很多朋友都比較擔(dān)心購買期房風(fēng)險大,其實這也不是沒有道理的,期房畢竟是沒有修建好的房屋,接房的時候會出現(xiàn)什么情況,誰也無法預(yù)料,交房時出現(xiàn)面積誤差在生活中也比較常見,你知道交房面積存在誤差怎么辦嗎?關(guān)于面積你知道多少呢?

    交房面積存在誤差咋辦?關(guān)于面積你知道多少

    交房面積存在誤差怎么辦?

    其實針對這種情況,我國《商品房銷售管理辦法》中是有明確規(guī)定的,也就是將誤差絕對紙3%作為一個重要的約定基數(shù)。當(dāng)超過或少于絕對紙3%時,就是不合理紙。

    一、當(dāng)面積誤差絕對紙≤3%時

    一般來說,誤差在3%以內(nèi),是屬于正常的一種情況,因此通常的解決方法就是:雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。但是需要注意的是,如果海南購房者以此要求解除合同的,那么法院是不予支持的。

    比如:合同面積89平米,實際測繪面積為91平米,樂東縣房價為1萬/平米。那么誤差紙就是:(91-89)/89x100%=2.2%。

    因為誤差在3%以內(nèi),所以由海南買房人補足剩余房款。也就是說,海南買房人需要補交的費用為:10000元/平x(91-89)平=20000元。當(dāng)然也有實測面積偏小的情況,也是以同樣的方式計算。

    二、當(dāng)面積誤差絕對紙大于3%時

    面積誤差大于3%又分為兩種情況:

    1、面積缺失

    海南購房者可選擇退房,開發(fā)商在海南買房人提出解除合同后,30日以內(nèi)退還海南購房款和利息。海南購房者可選擇不退房,誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還,超過3%部分的房款雙倍返還。

    2、面積增加

    在這種情況下,海南買房人同樣也可以有兩種選擇,海南購房者可選擇退房,開發(fā)商在海南買房人提出解除合同后30日以內(nèi),退還海南購房款和利息。海南購房者可選擇不退房,由海南買房人補交誤差在3%以內(nèi)的海南購房款。對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)對海南買房人所有。

    關(guān)于房屋面積你還應(yīng)該了解哪些內(nèi)容?

    1、建筑面積

    現(xiàn)在的海南房子都是按照建筑面積銷售的,建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。

    2、使用面積

    使用面積具體是指房屋使用空間的面積,是套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和,同時,套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

    3、套內(nèi)面積

    套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋時如果按套內(nèi)面積計算,對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

    4、公攤面積

    公攤面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積,包括超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層,室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

    樂東縣買房優(yōu)勢:樂東房產(chǎn)網(wǎng),樂東靠山臨海,海岸由東至西分布有龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣三個天然港灣。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座,森林覆蓋率達62.95%。境內(nèi)有充滿熱帶風(fēng)情的尖峰嶺國家森林公園、我國南方醉大的鶯歌海鹽場等旅游景觀。

    買房威信:⒈80898847O

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