不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)市場(chǎng)走向關(guān)系幾何

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自然資源部將用3個(gè)月時(shí)間在全國(guó)開(kāi)展專項(xiàng)整治，推進(jìn)“減證便民”，清理取消沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)

不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明，政策制定層面也更容易及時(shí)獲知各地不動(dòng)產(chǎn)交易情況

近日，自然資源部副部長(zhǎng)王廣華表示，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)有哪些？現(xiàn)有房產(chǎn)證需不需要更換？全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？針對(duì)這些問(wèn)題，記者采訪了相關(guān)部門。

當(dāng)前，我國(guó)在335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳，平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。王廣華坦言，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施以來(lái)，全國(guó)共有109個(gè)大廳出現(xiàn)過(guò)凌晨排隊(duì)、黃牛倒號(hào)問(wèn)題。一些地方對(duì)服務(wù)能力與群眾辦證需求之間的差距視而不見(jiàn)，簡(jiǎn)單“一限了之”。

為此，自然資源部將從6月份開(kāi)始，用3個(gè)月時(shí)間在全國(guó)開(kāi)展專項(xiàng)整治，推進(jìn)“減證便民”，清理取消沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)。同時(shí)，要求全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明、循環(huán)證明、重復(fù)證明等各類無(wú)謂證明。同時(shí)，將與有關(guān)部門共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息，逐步實(shí)現(xiàn)在社會(huì)救助、子女上學(xué)、戶口遷移、企業(yè)工商登記等領(lǐng)域，無(wú)需群眾跑路舉證。

如果房屋已有房產(chǎn)證，且不辦理抵押、過(guò)戶等業(yè)務(wù)，也可不必更換房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，細(xì)則施行前依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證是本著“隨動(dòng)隨換”的原則，如果房產(chǎn)不發(fā)生抵押、變更等事項(xiàng)，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。

至于不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，兩者倒沒(méi)有直接的聯(lián)系。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)有很強(qiáng)的地域色彩，主要由供求關(guān)系決定。一座城市人口流入多、土地供應(yīng)少，自然房?jī)r(jià)呈上漲之勢(shì)，反之則下降。另外，房?jī)r(jià)也與當(dāng)時(shí)的貨幣供應(yīng)情況有很大關(guān)系。

專家指出，不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明，政策制定層面也更容易及時(shí)獲知各地不動(dòng)產(chǎn)交易情況，對(duì)于增加政策的有效性和針對(duì)性有一定作用。目前，不動(dòng)產(chǎn)信息登記還沒(méi)有與銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，要在短時(shí)期內(nèi)精準(zhǔn)識(shí)別炒房客，也有一定難度。

此外，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)全面運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。但是，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著要開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，是不是可以“以人查房”？專家表示，這倒不一定。目前，我們還暫時(shí)做不到“以人查房”，比如，有人以前買了房子，拿到的是房產(chǎn)證，這些信息在全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)就不一定查得到。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、買賣時(shí)，這些不動(dòng)產(chǎn)會(huì)重新登記，新發(fā)放的就是不動(dòng)產(chǎn)證，這個(gè)信息在全國(guó)平臺(tái)才可以查到。

而且，按照規(guī)定，也不是誰(shuí)想查就可以查，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

據(jù)了解，下一步自然資源部將加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)建設(shè)，加強(qiáng)信息共享，推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，形成“全生命周期”的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)。

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