購房V信:1⒏08
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農(nóng)民工要賣房去買房?醉擔(dān)心三大問題! 龍華區(qū)買房,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南龍華區(qū)都是醉好的買房選擇。
“農(nóng)民工市民化”將成地產(chǎn)商營銷”噱頭”?,F(xiàn)在雖然會(huì)議已經(jīng)提出將會(huì)落實(shí)戶籍制度改革方案,但是具體政策尚未明朗,所以農(nóng)民工市民化海南買房肯定是第一步,這也會(huì)是2016年農(nóng)民工被各大地產(chǎn)商盯上的一大群體。
農(nóng)民工海南買房未必不會(huì)“三思后行”
雖說政府已明確將會(huì),推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,甚至鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行降價(jià)等等。但仍有許多問題農(nóng)民工需要明確:是否享有“平等市民權(quán)益”、所持農(nóng)村土地房屋等歸屬處置權(quán)等等方面。同時(shí)他們還面臨三大問題:掙夠首付就需要很多年;貸款關(guān):還貸信譽(yù)低,辦房貸不易;權(quán)益關(guān):進(jìn)城后補(bǔ)償多少待權(quán)衡。
政策或?qū)H適用三四線城市
各區(qū)域和城市的分化明顯,政策效果也相同。此輪去庫存的重點(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市,農(nóng)民工想在大城市落戶依舊很難。中小城市推出鼓勵(lì)龍華區(qū)購房的政策,有利于這部分人實(shí)現(xiàn)就近城鎮(zhèn)化。
“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)或逐漸開展
國家擬暫時(shí)調(diào)整相關(guān)法律規(guī)定,在部分地區(qū)開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)。那么就意味著農(nóng)民工進(jìn)城置業(yè),抵押程序?qū)⑹軝C(jī)制保護(hù),同樣也防范了金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
中小房企借勢崛起或遭兼并
國家鼓勵(lì)農(nóng)民海南買房去庫存,這個(gè)市場必定成為大大小小商家必爭之地。三四線多為小型房企,一線知名地產(chǎn)如若插足,在策略和資金上勢必占得優(yōu)勢,兼并中小房企;但若國家調(diào)控,中小房企或可借助此番政策機(jī)會(huì),實(shí)現(xiàn)崛起。
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