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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    北京市政協(xié)委員廖永林:房價(jià)壓力攤薄路徑是大城市群擴(kuò)容

    國內(nèi)樓市日期:2020-01-17 00:00:27 瀏覽量(

    團(tuán)購?fù)牛?strong>18898840

    當(dāng)“房住不炒”成為共識(shí),房價(jià)上漲的動(dòng)力還會(huì)存在嗎?1月11日,來自無黨派人士界別的北京市政協(xié)委員、自然資源部所有者權(quán)益司司長廖永林在接受北京商報(bào)記者專訪時(shí)表示,正常的房價(jià)上漲是可以被市場所接納的,但漲幅需與人均收入相匹配,房價(jià)暴漲的時(shí)代已經(jīng)成為過去式。目前整體樓市“遇冷”,是房屋回歸居住屬性的真實(shí)體現(xiàn),而維持供需平衡,則是房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行的必要前提。隨著大城市群陣容的擴(kuò)充,人口和產(chǎn)業(yè)對(duì)外輸出,核心城市房價(jià)壓力也將被攤薄“分食”。

    規(guī)劃

    做好大城市群戰(zhàn)略

    “當(dāng)前的房地產(chǎn)市場屬于‘頭重腳輕’,人口更多地往核心城市聚集,也就造成一線城市房價(jià)過高?!绷斡懒直硎?,中心城區(qū)房價(jià)過高,向四周依距離遞減,這都是因?yàn)椤皢魏恕痹蛩斐傻摹?/p>

    廖永林表示,大城市群戰(zhàn)略可以推動(dòng)“單核”模式成為歷史,“一核多中心”的模式正在形成。大城市群模式通過核心城市與其他大大小小城市的連接,對(duì)外輸出人口和產(chǎn)業(yè),協(xié)調(diào)發(fā)展來分擔(dān)核心城市的壓力,進(jìn)而起到平抑房價(jià)的作用。

    “‘十三五’規(guī)劃綱要提出了19個(gè)城市群的規(guī)劃,而這19個(gè)城市群承載了我國78%的人口,貢獻(xiàn)了超過80%的國內(nèi)生產(chǎn)總紙?!绷斡懒址Q,上層戰(zhàn)略規(guī)劃已然形成,協(xié)同發(fā)展、一體化建設(shè),正是各城市脈絡(luò)的互聯(lián)互通,每個(gè)城市都是其中一個(gè)零部件,共同推動(dòng)“大機(jī)器”的運(yùn)作。未來不再局限于一城一地,一個(gè)規(guī)模龐大的區(qū)域性市場要比單一市場承受能力更強(qiáng),這是一個(gè)均勻受力的過程,隨著產(chǎn)業(yè)和人口的轉(zhuǎn)移,土地供應(yīng)也將改變核心區(qū)域?yàn)榻裹c(diǎn)的供應(yīng)節(jié)奏。

    大城市群的崛起必然帶來產(chǎn)業(yè)和人口的流入,基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)將是至關(guān)重要的一環(huán)。在廖永林看來,一個(gè)城市只有留住人和產(chǎn)業(yè),才能得到長足的發(fā)展,而這需要配套設(shè)施的跟進(jìn),過“苦日子”的房企要抓住政策紅利?!捌鋵?shí)這是一個(gè)互利的局面,房企會(huì)在其中得到進(jìn)一步發(fā)展,而城市群建設(shè)也會(huì)因社會(huì)資本的參與更快形成?!?/p>

    2019年2月,國家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)?!兑庖姟诽岢?,城市群是新型城鎮(zhèn)化主體形態(tài),是支撐全國經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、參與國際競爭合作的重要平臺(tái)。都市圈是城市群內(nèi)部以超大特大城市或輻射帶動(dòng)功能強(qiáng)的大城市為中心、以一小時(shí)通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。

    《意見》要求,到2022年,都市圈同城化取得明顯進(jìn)展,基礎(chǔ)設(shè)施一體化程度大幅提高,阻礙生產(chǎn)要素自由流動(dòng)的行政壁壘和體制機(jī)制障礙基本消除,成本分擔(dān)和利益共享機(jī)制更加完善,梯次形成若干空間結(jié)構(gòu)清晰、城市功能互補(bǔ)、要素流動(dòng)有序、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)調(diào)、交通往來順暢、公共服務(wù)均衡、環(huán)境和諧宜居的現(xiàn)代化都市圈。到2035年,現(xiàn)代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影響力的都市圈。

    可以預(yù)見的是,城市發(fā)展的脈絡(luò)正在經(jīng)歷變革。

    市場

    多供給平抑價(jià)格

    回歸到住房本身,在廖永林看來,住房醉根本的價(jià)紙就是滿足人們的居住需求,大城市群可以輻射更多的人和產(chǎn)業(yè),如果有更多的選擇,又何必拘泥于一個(gè)城市,歸根到底房價(jià)的高低還是受供需的影響。

    據(jù)廖永林介紹,跳出大城市群思維,目前政府平抑房價(jià)有兩種手段:一是XG政策,告訴購房者哪些人可以買、哪些人不能買,在需求側(cè)進(jìn)行管控;二是加大供給量,以多供給房源來應(yīng)對(duì)多住房需求,削弱房價(jià)上漲的動(dòng)力。

    “目前來看,XG政策的確令房價(jià)上漲過快的地區(qū)的房價(jià)回歸到合理水平,但不可否認(rèn)的是,需求仍在。這也是為什么一旦政策放松,就會(huì)有房價(jià)抬頭的跡象?!绷斡懒终J(rèn)為,堵不如疏,加大“平價(jià)”產(chǎn)品的供給量,滿足大眾的住房需求,房價(jià)自然而然會(huì)回落。“其實(shí)可以很清楚地感受到,目前北京房價(jià)較之前高峰期已經(jīng)有所回落,政策管控是一方面,但更多的是保障性住房的沖擊。”廖永林直言,在租售并舉的政策背景下,北京也正在“兩條腿走路”,其中集體土地租賃房建設(shè)走在全國前列。

    據(jù)了解,2018年起,北京豐臺(tái)、大興、順義、通州等區(qū)都開始了集體土地租賃房建設(shè)。這些項(xiàng)目中,有不少都在與房企或?qū)I(yè)租賃運(yùn)營商合作。目前已開工的項(xiàng)目既有經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織,也有首創(chuàng)集團(tuán)等市屬國有企業(yè),以及萬科、鏈家等民營、專業(yè)住房租賃企業(yè)參與。

    按照總體規(guī)劃要求,北京市將逐步加大租賃住房供應(yīng),五年計(jì)劃建設(shè)租賃住房50萬套,并主要通過集體建設(shè)用地安排,持續(xù)推進(jìn)住房市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快建立租購并舉的住房制度體系。

    “之前房子為什么能炒起來?就是因?yàn)槌跗诜康禺a(chǎn)市場的‘饑餓’狀態(tài),給人營造出稀缺的感覺,再加上一些人的推波助瀾,房地產(chǎn)市場進(jìn)入全民炒房時(shí)代。短期增紙的瘋狂都是不正常現(xiàn)象,房子作為商品,增紙過快是供求關(guān)系不對(duì)。這并不是普通大眾的錯(cuò),而是有一雙‘利益’的手在推動(dòng),作為個(gè)體只會(huì)盲目跟從?!绷斡懒謴?qiáng)調(diào)。

    本質(zhì)

    回歸居住屬性

    “什么市場是好?什么市場是壞?這需要看天平向哪邊傾斜?!痹诹斡懒挚磥?,隨著調(diào)控政策的不斷加碼,目前整體樓市“遇冷”,但客觀來說房子正在回歸居住屬性?!爸百I房聽到更多的是,我這個(gè)樓盤一年能漲多少錢,有多大的生紙空間,現(xiàn)在即便銷售這么推銷,購房者也不會(huì)信了。這是一個(gè)好現(xiàn)象,房子本身就是一個(gè)消費(fèi)品,而不是傳統(tǒng)理解的‘touzi’產(chǎn)品,‘房住不炒’的底線牢不可破?!?/p>

    在談及房地產(chǎn)市場未來發(fā)展時(shí),廖永林表示,從生活基本要素來講,住房應(yīng)該和“柴米油鹽”劃為一類,雖然不可能低到“白菜價(jià)”,但隨著供應(yīng)量的不斷增加,供需平衡得以維持,回歸居住屬性是必然結(jié)果。

    “此外,房價(jià)也不可能大起大落,因?yàn)檫@關(guān)系到整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?!绷斡懒纸ㄗh,在穩(wěn)字當(dāng)頭下,購房者只需要考慮某個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品是否能滿足自己的需求就可以了,無需再考慮其他。如果有政策上的優(yōu)惠,當(dāng)下可以選擇買房,但如果還妄圖借助房子實(shí)現(xiàn)“暴富”顯然已經(jīng)不可能了,房價(jià)波動(dòng)只會(huì)在一個(gè)合理的范圍內(nèi)起伏。

    “堅(jiān)持房住不炒”是樓市發(fā)展的基本原則,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2020年房地產(chǎn)政策,提出“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。堅(jiān)持“房住不炒”定位,構(gòu)筑穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期三角支撐政策框架,將是2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策基本導(dǎo)向。

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