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    北京市政協(xié)委員李持纓:北京未來將實現(xiàn)“職住平衡”

    國內(nèi)樓市日期:2020-01-17 00:00:24 瀏覽量(

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    1月12日,北京市政協(xié)十三屆三次會議期間,來自無黨派人士界別的北京市政協(xié)委員、北京市保障性住房建設(shè)touzi中心副總經(jīng)理李持纓在接受北京商報記者采訪時表示,目前北京住房保障已經(jīng)基本可以實現(xiàn)“職住平衡”,但新生區(qū)域“職住平衡”的壓力需要得到重視,從今年北京政府工作報告可以預(yù)見,集體土地入市或是破解“新需求”的重要手段。

    李持纓表示,住房保障是我國社會保障的重要組成部分,從需求端來講,北京通過各級政府審核的輪候家庭目前大概有11萬戶,而這其中有50%左右屬于“沉睡戶”。對于這部分“沉睡戶”,北京通過輪候家庭的退出機制,將已經(jīng)解決住房需求的家庭,或者收入變化后不符合條件的家庭清理剔除,完成新舊需求交替,實現(xiàn)一個醉根本的住房保障。

    從供給端來看,之前已經(jīng)獲批的項目正在陸續(xù)入市,市面供應(yīng)不斷加大,目前北京整體基本可以保障“職住平衡”。今年北京政府工作報告提出“優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)房分配政策”,從這方面可以看出,北京正在醞釀供應(yīng)節(jié)奏的調(diào)整,這可能涉及申購門檻的降低,使更多的家庭享受保障房政策;也可能涉及以動態(tài)的土地供應(yīng),來應(yīng)對不斷變化的輪候節(jié)奏。

    除此之外,貨幣補貼政策也在持續(xù)發(fā)力。在實物補貼方式外,貨幣補貼也解決了部分家庭的住房需求。

    “在住房保障之外,北京人口和租金雙降的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn),這樣也緩解了一部分保障性住房供應(yīng)壓力。”李持纓強調(diào),保障性住房整體壓力雖然得到緩解,但新的區(qū)域壓力需要得到重視。按照北京發(fā)展總體規(guī)劃,新的住房需求已經(jīng)產(chǎn)生。以通州為例,根據(jù)規(guī)劃安排,預(yù)計要有40萬人口遷往通州。

    在李持纓看來,隨著戰(zhàn)略空間布局的改變,可以預(yù)見的是北京亦莊、懷柔科學城、通州副中心都提出了“職住平衡”的需求,而農(nóng)村集體土地租賃房建設(shè)或是破解“新需求”的重要手段。

    今年《政府工作報告》提出,要加快集體土地租賃住房建設(shè),努力滿足在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才、城市運行保障人員等租賃需求。

    李持纓稱,這其實就是對新生區(qū)域“職住平衡”的一個快速反應(yīng)。通過對集體土地的發(fā)掘利用,一方面可以為新的住房需求加大土地供應(yīng);另一方面也可以增加社會資本融入的熱情,形成良性循環(huán)。

    李持纓稱,在土地使用上,集體土地更具有價格優(yōu)勢,而這也給市場企業(yè)一個“入場”的契機,集體土地租賃住房建設(shè)將搭建起“租售并舉”的平臺。

    據(jù)了解,2018年起,北京豐臺、大興、順義、通州等區(qū)都開始了集體土地租賃住房建設(shè)。

    目前已開工的項目既有經(jīng)濟實力較強的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織,也有首創(chuàng)集團等市屬國有企業(yè),以及萬科、鏈家等專業(yè)住房建設(shè)、經(jīng)紀企業(yè)相繼參與。

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    北京市 政協(xié)委員 北京 平衡 未來

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