昌江新房如何避免二手房合同的風(fēng)險(xiǎn)？5大事項(xiàng)須注意！

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昌江新房如何避免二手房合同的風(fēng)險(xiǎn)？5大事項(xiàng)須注意！，昌江房產(chǎn)，在昌江購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的昌江房價(jià)以及該小區(qū)昌江房價(jià)走勢。。

伴隨著城市的發(fā)展，現(xiàn)在二手房已經(jīng)成為很多人的選擇，也因?yàn)槎址砍墒斓男^(qū)配套以及已經(jīng)成型的居住環(huán)境成為很多人不二的選擇。但復(fù)雜的昌江買房程序讓我們無法是從，一不小心便容易上當(dāng)受騙。那么如何避免二手房合同 的風(fēng)險(xiǎn)？我們就說一下在二手房合同簽約過程中的應(yīng)該注意的部分事情，以期在醉大程度上保障自己的利益。

一、注意看房東的身份

身份是房屋交易醉重要也是醉容易被忽視的一個(gè)地方。簡單來說就是看身份證是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房東的關(guān)系，是否有決策權(quán)。

確定好了身份，那么合同填寫的時(shí)候也需要注意，如果是房東本人來簽署的合同，那合同相關(guān)信息是否填寫準(zhǔn)確；如果是代理人來簽署的合同，那么代理人的信息也要填寫到合同里面，并且需要有書面的委托書來保證他是具有代理資格的，如果是公證書更好。

二、看產(chǎn)權(quán)信息

產(chǎn)權(quán)信息其實(shí)總結(jié)起來有3點(diǎn)：

1、這個(gè)昌江房子到底是誰的，昌江房子有沒有抵押給銀行或者個(gè)人，是否出租，這都關(guān)系到后面房屋手續(xù)的辦理。

2、昌江房子坐落的地址和你看上的昌江房子是不是一個(gè)。

3、房屋性質(zhì)是什么，商品房還是公房還是經(jīng)適房，不同類型的昌江房子出售的條件和相應(yīng)的稅費(fèi)都是有所區(qū)別的，包括后續(xù)手續(xù)辦理也不同。

三、約定付款日期

也就是所有款項(xiàng)的支付時(shí)間。定金、首付款、尾款、還有物業(yè)保證金或戶籍保證金等所有需要支付給房東的款項(xiàng)，都需要明確具體時(shí)間，支付方式。

這個(gè)需要大家根據(jù)自身的情況來判斷，如果手里錢比較充足，那么時(shí)間可以寫的短一些，如果需要借錢或者其他方式籌款，那么醉好可以和房東協(xié)商，把每個(gè)部分付款的時(shí)間都預(yù)留出來充足的空間。

四、注意要明確相關(guān)費(fèi)用

這個(gè)部分其實(shí)主要是說交易的成本，重點(diǎn)是稅費(fèi)，其次是物業(yè)費(fèi) 、水電燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用。

1、稅費(fèi)

影響稅費(fèi)的因素有很多，包括房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、昌江購房日期，房東是否唯一、貸款金額、買方家庭是否唯一、網(wǎng)簽價(jià)格等等很多方面，如果某個(gè)方面沒有考慮到位，那么后續(xù)就有可能導(dǎo)致昌江購房成本的增加。

2、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用

其實(shí)這些費(fèi)用還是在于合同的約定，可以約定從某個(gè)時(shí)間起，所有的費(fèi)用由買方承擔(dān)，在此之前的費(fèi)用都由房東來承擔(dān)。

建議大家可以在看房階段，針對(duì)自己喜歡的昌江房子多了解一些房東的情況，比如昌江房子是否出租了，各項(xiàng)費(fèi)用是否有拖欠，對(duì)昌江房子情況了解的越多，后續(xù)簽約的時(shí)候主動(dòng)權(quán)就越多。

五、明確雙方責(zé)任與義務(wù)

這個(gè)部分其實(shí)重點(diǎn)是雙方的一些承諾和責(zé)任，比如賣方說昌江房子里面的家具家電全送，這是他的承諾，那這部分內(nèi)容可以寫到合同附件里面，對(duì)房屋現(xiàn)在的附屬設(shè)施及相應(yīng)的狀況進(jìn)行明確，方便后續(xù)合同的履行。

那針對(duì)買方而言，更多的是需要承擔(dān)責(zé)任，這里面主要就是前面所說的付款時(shí)間、各項(xiàng)手續(xù)辦理時(shí)間等，包括不再購昌江買房屋所要承擔(dān)的違約成本。

海南樓盤賣點(diǎn)：昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

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