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第二套房出售流程是什么？首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 定安房?jī)r(jià)，定安不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
雖然現(xiàn)在的定安縣房?jī)r(jià)高，但是有些有先見(jiàn)之明的朋友在很久之前，定安縣房?jī)r(jià)還沒(méi)有這么高的時(shí)候就買(mǎi)了不止一套定安縣房?jī)r(jià)，有些朋友現(xiàn)在已經(jīng)是有兩套房的人了，兩套房是住不過(guò)來(lái)的，部分朋友想著賣(mài)掉一套定安房子，那大家是否又知道第二套房出售流程是什么？首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
第二套房出售流程是什么
1、尋找中介信息登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)定安縣二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線(xiàn)搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記定安購(gòu)房、售房信息。
2、入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣定安縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書(shū)；辦理上市審批手續(xù)，如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。
3、評(píng)估及考察房源詳情：中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。
4、簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和定安買(mǎi)房人簽訂委托出售、定安購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
5、居間中保提交房款為保證海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為海南房產(chǎn)交易中的＂定安購(gòu)房款給付、海南房產(chǎn)交接＂事宜提供居間中保服務(wù)。
6、過(guò)戶(hù)結(jié)算：買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)海南房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出。
首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、如果是個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款定安買(mǎi)房算首套。
2、如果是個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款定安買(mǎi)房算首套。
3、個(gè)人雖然已經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但再貸款定安買(mǎi)房算首套。
4、個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)再貸款定安買(mǎi)房算首套。
5、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
6、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再定安買(mǎi)房算首套。
7、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前定安買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前定安購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)海南房產(chǎn)婚后定安買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。
如果已經(jīng)要面對(duì)這些問(wèn)題，而之前又沒(méi)有了解過(guò)的朋友，那就詳細(xì)了解一下上面說(shuō)到的關(guān)于第二套房出售流程是什么？首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么吧，對(duì)于這兩快，上文已經(jīng)給出了詳細(xì)的答案，不過(guò)這僅僅是事情的一部分內(nèi)容，在買(mǎi)賣(mài)定安房子的過(guò)程還其他的事情，大家都應(yīng)該一并關(guān)注著。
定安縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南定安縣房地產(chǎn)，不少外地人希望在老年時(shí)享受海南的氣候與獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境，但是卻不怎么想買(mǎi)靠近海邊的房子，原因是過(guò)于潮濕，對(duì)身體健康也不好。這樣看來(lái)定安確實(shí)沒(méi)有什么缺點(diǎn)，因?yàn)閷儆诤？谀喜浚怀睗?。再加上?gòu)房者考慮本身的經(jīng)濟(jì)條件，不想花過(guò)多的價(jià)格，給自己或子女帶來(lái)太大的負(fù)擔(dān)，因此在海南買(mǎi)一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養(yǎng)老，安度晚年已足以。
買(mǎi)房V信：180898
28470
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海南房產(chǎn)咨詢(xún)師
