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?？谫?gòu)房流程是怎樣的？?？谫?gòu)房時(shí)要注意什么？ 海南?？诜康禺a(chǎn)，?？诘奈磥?lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谫?gòu)房。
現(xiàn)在大多數(shù)人應(yīng)該都想買車或者?？谑匈I房，房屋與車子對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)應(yīng)該也是基礎(chǔ)，然而買車容易，?？谑匈I房就不那么簡(jiǎn)單了，?？谑匈I房的整個(gè)流程很繁瑣，而且其中有很多細(xì)節(jié)要我們?nèi)プ⒁?，不注意的話操作時(shí)就很容易引發(fā)意外，那么問(wèn)題就來(lái)了，?？谫?gòu)房流程是怎樣的？?？谫?gòu)房時(shí)要注意什么？
海口購(gòu)房流程是怎樣的？
1、要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所海口購(gòu)海南房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
2、簽署合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納?？谫?gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
3、經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入海口市買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)紙?jiān)u估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示：?？谫?gòu)房后應(yīng)盡快辦理海南房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)，按照合同約定執(zhí)行。
海口購(gòu)房時(shí)要注意什么？
1、?？谫?gòu)房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用，如需要馬上入住，裝修海南房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。海口市買房人要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)海口購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，?？谑匈I房不能忽視對(duì)海南二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
2、對(duì)于一些海口市買房的關(guān)鍵性問(wèn)題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。由于電話、煤氣過(guò)戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求海南房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海口購(gòu)房流程是怎樣的？海口購(gòu)房時(shí)要注意什么的具體介紹，海口購(gòu)房的一個(gè)流程現(xiàn)在并不簡(jiǎn)單，而且變得更加復(fù)雜了，其中細(xì)節(jié)多樣，大多的流程許多人都不熟悉，也正是如此，才更需要大家去注意，而醉為重要的幾點(diǎn)，在上文中小編也都提到了。
?？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
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