房地產(chǎn)估價(jià)如何操作？為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

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房地產(chǎn)估價(jià)如何操作？為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估 瓊山區(qū)房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

很多朋友聽說過瓊山區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)，但是不太清楚瓊山區(qū)房地產(chǎn)估計(jì)是什么意思，其實(shí)瓊山區(qū)房地產(chǎn)估計(jì)也就是對(duì)瓊山區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)估價(jià)，這對(duì)開發(fā)商以及瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易都有很大的用處，小編今天也整理些相關(guān)的資料，關(guān)于瓊山區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)如何操作？為什么要進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)評(píng)估？這兩個(gè)問題通過這篇文章分享給大家。

瓊山區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)如何操作？

1、成本法：成本積算法即是對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)紙以外，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出瓊山區(qū)房地產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)紙的方法。

2、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上有相同用途、其他條件相似的瓊山區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估瓊山區(qū)房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象瓊山區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)紙的方法。

3、剩余法：瓊山區(qū)房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榄偵絽^(qū)房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)紙＋瓊山區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)紙或瓊山區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙，用總價(jià)紙扣除它后即可得出瓊山區(qū)房產(chǎn)價(jià)紙或土地使用權(quán)價(jià)紙。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的瓊山區(qū)房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估瓊山區(qū)房地產(chǎn)的受益返算其價(jià)紙的方法即為受益還原法。

為什么要進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)估價(jià)？

1、房齡。海南房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的海南房子，價(jià)格折舊的越厲害。

2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美瓊山區(qū)新房，如果在海南房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。

3、樓層。海南房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

4、朝向因素。假如海南房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。

5、小區(qū)環(huán)境。沒有扣減5%，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也扣減5%，屬于重點(diǎn)區(qū)域的海南房子要加15%，配套齊全加10%。

以上就是瓊山區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)如何操作？為什么要進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)評(píng)估的全部內(nèi)容，瓊山區(qū)房產(chǎn)評(píng)估看上去雖然舉足輕重，不過小編還是建議大家在瓊山區(qū)買房交易的時(shí)候，醉好先進(jìn)行瓊山區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估，大家通過本文先熟悉一下操作方法，瓊山區(qū)買房的時(shí)候應(yīng)該能用得上，進(jìn)行瓊山區(qū)房價(jià)評(píng)估也是為了降低大家海南購房時(shí)可能遇到的經(jīng)濟(jì)損害。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？谑协偵絽^(qū)高速公路：G98海南環(huán)島高速公路、S81?？诼?lián)絡(luò)線、S82機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線、S11線（原名海文高速公路），海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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