東方購房合同無效情形有哪些？合理退房靠這些！

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東方購房合同無效情形有哪些？合理退房靠這些！ 海南東方新房，東方過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

東方市購房合同無效對(duì)于想要退房的人來說是非常有利的，找到開發(fā)商或賣家自身的問題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。另一方面，東方市購房者了解了這些“貓膩”還能避免自己在東方市購房過程中因合同無效導(dǎo)致沒能買到海南房子的情況，而且還可以采取合理合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。那么，東方市購房合同無效情形究竟有哪些呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

無效情形1、開發(fā)商＂五證＂不全

如果開發(fā)商的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果東方市購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了東方市購房合同，那么該東方市購房合同就是無效的。

無效情形2、欺詐、脅迫東方市購房者簽訂合同

對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)東方市購房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫東方市購房者違背自己意愿而簽訂的房屋買賣合同是無效的。但是，東方市購房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

無效情形3、海南房子實(shí)際戶型和設(shè)計(jì)不符

開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，如變更戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過東方市購房者同意的，東方市購房者有權(quán)要求退房，且東方市購房合同視為無效。

無效情形4、房屋面積誤差超過3％

房屋交付時(shí)，東方市購房者購買的海南房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)紙超過3％，東方市購房者有權(quán)要求退房，且東方市購房合同無效。

無效情形5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，東方市購房者有權(quán)退房，且東方市購房合同無效。

無效情形6、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂東方市購房合同，否則合同無效，這一情況常見于東方二手房買賣交易中。

無效情形7、未告知東方市購房者將房再次抵押

簽訂東方市購房合同后，出售人未告知東方市購房者，又將房屋抵押給第三方，合同無效。這就類似于一房多賣的行為，東方市購房合同是無效的。

無效情形8、延期交房超過合理期限

開發(fā)商延期交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的，東方市購房合同無效，東方市購房者可退房。

無效情形9、因賣方的原因無法辦理東方房產(chǎn)證

若東方市購房人購東方市買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得東方房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)橘u方的原因仍然沒有取得東方房產(chǎn)證的，合同無效，東方市購房人可退房。

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