【陵水縣購房】定金與訂金哪個能退？不要再說你分不清了

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定金與訂金哪個能退？不要再說你分不清了 陵水縣房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

對于定金與訂金，他們二者的概念完全是不一樣的，相應的法律規(guī)定也是不一樣的，我們在處理這方面的糾紛的時候，一定要先弄清楚什么是定金，什么是訂金。那么，接下來，跟著小編一起看看吧。

什么是定金？

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

什么是訂金？

訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

定金與訂金哪個能退？

我們舉例說明：

近日，王先生在某售樓處看中一套80平的海南房子，工作人員讓交了3萬元定金，并表示如果不滿意，3萬元定金隨時可以退。

可是后期簽陵水購房合同時，王先生發(fā)現(xiàn)80平戶型存在諸多問題，王先生就不想在買了，讓開發(fā)商退定金他們不給退。雖然“定金”與“訂金”一字之差，但是在法律上意義卻相差甚遠。

律師提醒，“定金”在法律上有比較嚴格的界定，如果王先生過后反悔不想買這套海南房子了，除非有證據(jù)證明海南房子不符合要求，要不定金是不能退的。

“定金”在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔保合同履行的性質(zhì)。

“定金”的作用有兩種情形：一是當王先生和開發(fā)商的合同正常履行時，定金充作價款或由王先生收回。二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則。如果是王先生違約，那么王先生無權(quán)收回這筆錢。如果是開發(fā)商違約，則應該雙倍返還定金。

按照相關(guān)規(guī)定，如果王先生跟開發(fā)商簽訂的是“定金”協(xié)議。因為海南房子的戶型存在問題，所以開發(fā)商因應無條件退還，并賠付王先生2倍違約金。

交定金有哪些要注意？

目前市場現(xiàn)狀是定金交付容易、要回難。因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。在簽協(xié)議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平。

如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協(xié)議書時必須將他們的承諾寫進去，書面化以保留證據(jù)，不要因怕麻煩，礙于面子等不寫進協(xié)議，給自己的消費帶來隱患。提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、沖動消費。

總之，陵水購房者在陵水買房過程中一定要頭腦清醒，區(qū)分清楚“定金”和“訂金”， 看清楚陵水購房合同的內(nèi)容以免在消費過程中經(jīng)濟受損失。

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