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    海南房價

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    【海南房產(chǎn)技巧】定金與訂金有哪些區(qū)別?交定金要注意什么?

    購房攻略日期:2020-01-06 11:32:57 瀏覽量(

    咨詢威信:1808982840

    定金與訂金有哪些區(qū)別?交定金要注意什么? 海南房產(chǎn)網(wǎng),東方獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東方獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南東方買房。

    定金與訂金有哪些區(qū)別?交定金要注意什么?

    大家知道定金與訂金有區(qū)別嗎?相信許多人都不知道這兩個詞有什么區(qū)別,或者大都認(rèn)為意思相近。但是定金與訂金的區(qū)別可大了,許多人在海南買房的時候都沒有怎么搞清楚。今天小編就以海南買房過來人的經(jīng)驗給大家講一講,千萬別被開發(fā)商一忽悠就交定金了。

    一、什么是定金?

    定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。定金具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用,按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%,如果給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。

    二、什么是訂金?

    訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋,房屋買賣意向初步達成協(xié)議后,雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

    訂金不同于定金,訂金視作預(yù)付款,沒有法律效應(yīng),不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下,訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。

    三、定金與訂金有哪些區(qū)別?

    1、概念不同

    定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

    2、違約責(zé)任不同

    交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

    3、數(shù)額不同

    定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,如《中華人民共和國擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%。而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。

    四、交定金要注意什么?

    1、交定金不能用口頭協(xié)議

    在海南買房交易的時候,交定金時只是做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律的保護。因此,消費者應(yīng)當(dāng)增強法制觀念和自我保護意識。

    很多時候一些東方購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時,會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,但是沒有想到在購海南買東方房子向開發(fā)商索要定金時,卻遭到拒絕返還定金。

    2、注意定金條款的陷阱

    一般情況下,雙方雖然是訂立了定金條款,但是只有消費者在交付了定金后,合同才會生效,應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況,謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用東方購房者缺乏相應(yīng)的東方購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費者違約。

    3、將退定金寫進協(xié)議書

    在購買東方市新房時,交的定金能不能退,成為大多數(shù)東方購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進行,在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,以避免不必要的糾紛。

    東方市買房優(yōu)勢:東方購房,東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤,大家從下面的圖可以看出,它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方;第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方,就是原來??诘饺齺喌牡缆贰5谝粋€是位于濱海北路附近區(qū)域,其中比較有代表性的樓盤是碧海云天,是東方市醉早的海景樓盤之一,這個大樓盤早就入住,配套帶有一個準(zhǔn)四星的泰隆酒店。

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