一周大事記：海南自貿(mào)港總體方案加快趕制、房貸將“重新定價(jià)”……

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熱點(diǎn)回顧

2019/12/23-2019/12/29

2020年3月1日起，房貸“重新定價(jià)”！

12月28日早上9點(diǎn)，央行通過(guò)官網(wǎng)公布了“存量房貸”的利率政策。存量房貸，在2020年利率水平保持不變。這項(xiàng)工作明年3月1日才開(kāi)始。所以，存量房貸1月1日重新定價(jià)的慣例其實(shí)被打破了。央行公告也明確了，“加點(diǎn)數(shù)紙?jiān)诤贤Ｓ嗥谙迌?nèi)固定不變”，這相當(dāng)于上浮或者打折的幅度不變。點(diǎn)擊了解更多詳情

海南自貿(mào)港總體方案加快趕制

中國(guó)（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)制度創(chuàng)新案例（第六批）新聞發(fā)布會(huì)在海口召開(kāi)。海南省委深改辦（自貿(mào)辦）常務(wù)副主任孫大海表示，海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案一旦程序走完，將及時(shí)發(fā)布。這個(gè)方案的出臺(tái)肯定比我們大家預(yù)計(jì)要快，請(qǐng)大家耐心期待。點(diǎn)擊了解更多詳情

文昌387畝人工島規(guī)劃曝光

打造游艇旅游消費(fèi)中心！

近日，《文昌南海人工填島控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示，南海人工島將以海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)為契機(jī)，通過(guò)游艇旅游消費(fèi)，與三亞、海口相呼應(yīng)，立足清瀾港、高隆灣、八門灣和文昌市中心城區(qū)，從區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展出發(fā)，打造文昌市重要的游艇旅游消費(fèi)中心。點(diǎn)擊了解更多詳情

樓市關(guān)注

1、12月房貸利率終結(jié)6連升，一線城市整體回落

近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布12月房貸報(bào)告。對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月全國(guó)首套、二套房貸利率環(huán)比均微幅下降。此前，上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均連續(xù)6個(gè)月上漲。一線城市中，除廣州地區(qū)的首套房貸款利率略有上調(diào)外，北上深三個(gè)地區(qū)均有所下調(diào)。

2、六部門發(fā)文：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等6部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。其中要求規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時(shí)，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。

3、中央放寬大中小城市的落戶限制

12月25日，中辦、國(guó)辦印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》提出，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件。完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

4、降低融資成本，大型房企收并購(gòu)方式拿地比例上升

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年，受監(jiān)測(cè)的大型房企拿地金額占銷售額比重在30%左右。其中，華潤(rùn)、綠地拿地金額占銷售額比重超40%，尤其華潤(rùn)占比接近50%。紙得一提的是，2019年以來(lái)，三四線城市面臨庫(kù)存壓力，各大房企重點(diǎn)布局一二線城市，關(guān)注核心城市周邊三四線城市；為降低融資成本，房企趨向多元化拿地方式，合作、收并購(gòu)拿地占比提升。

5、城鎮(zhèn)居民買房意愿創(chuàng)三年新低

12月23日，中國(guó)人民銀行公布的2019年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比為20.7%。這一比例創(chuàng)下了2017年以來(lái)新低（2016年第四季度該比例為20.1%）。對(duì)下季度房?jī)r(jià)，26.5%的居民預(yù)期“上漲”，明顯低于三季度29.3%的比例。

6、年內(nèi)26地出臺(tái)租房新規(guī)：多地增加房源

事實(shí)上，今年以來(lái)，多地發(fā)文要求增加租房供給。

廣州要求，至2020年，計(jì)劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬(wàn)平方米，每年批準(zhǔn)建筑面積按100萬(wàn)平方米控制；

深圳要求，力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬(wàn)套，其中租賃住房不少于30萬(wàn)套；

長(zhǎng)春計(jì)劃2019-2021年新增租賃住房315萬(wàn)平方米；

南寧支持有條件的居民出租房屋，允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為醉小單位對(duì)外出租。

此外，7月18日，住建部公示了2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單。包括北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個(gè)城市將獲得中央財(cái)政支持，用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出。

海南資訊

1、前11月海南非房地產(chǎn)touzi占固投比重首超50%

12月23日召開(kāi)的海南省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露，今年1月-11月，海南非房地產(chǎn)touzi占固定資產(chǎn)touzi總量比重達(dá)57.6%，歷史上首次超過(guò)50%；靠以房地產(chǎn)為主的固定資產(chǎn)touzi拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的格局正在改變。

2、?？谧硇禄剡w安置補(bǔ)償辦法：?jiǎn)挝蛔≌瑯腔蛏唐纷≌瑯且?:1比例調(diào)換

12月23日，?？谧〗ň职l(fā)布《海口市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》，新印發(fā)的文件強(qiáng)調(diào)安置補(bǔ)償方式以產(chǎn)權(quán)調(diào)換、實(shí)物安置為主。隨著海南樓市高歌猛進(jìn)，貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞揭巡辉龠m用于當(dāng)前市場(chǎng)，此次新辦法也并未明確提及貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這或許意味著一夜暴富的神話難再上演。

3、三亞國(guó)際免稅城二期12月30日亮相

繼三亞國(guó)際免稅城后，同由中國(guó)旅游集團(tuán)打造的三亞國(guó)際免稅城二期將于12月30日亮相，二期作為開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)Q購(gòu)物中心，總建筑面積約6.4萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約3.4萬(wàn)平方米。以奢華體驗(yàn)式商業(yè)以及娛樂(lè)休閑度假為主題。

4、萬(wàn)洋高速舉行通車儀式，萬(wàn)寧到儋州只要1.5個(gè)小時(shí)

12月28日，萬(wàn)寧至洋浦高速公路通車儀式在瓊中嶺門互通舉行，萬(wàn)洋高速公路通車后，從萬(wàn)寧到儋州的路程由原來(lái)的4小時(shí)縮短至1.5小時(shí)。隨著萬(wàn)洋高速公路的建成，海南省“田字型”高速公路網(wǎng)全面建成，并向“豐字型”高速路網(wǎng)邁進(jìn)；全省高速公路總里程1163公里，密度3.43公里/百平方公里，邁進(jìn)了全國(guó)中等水平行列。

本周的熱門回顧就到這里，想要了解更多資訊，請(qǐng)關(guān)注我房網(wǎng)（微信號(hào)：wofanghui）。我們下期再見(jiàn)。

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