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不搞清楚這幾個(gè)問(wèn)題，婚前海南買(mǎi)房可能人財(cái)兩空 海南屯昌縣樓盤(pán)，屯昌買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪(fǎng)、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
婚前屯昌買(mǎi)房，是指夫妻當(dāng)事人在沒(méi)有辦理結(jié)婚登記之前，共同出資屯昌買(mǎi)房或者由一方單獨(dú)出資屯昌買(mǎi)房的行為。在以前婚姻法規(guī)定結(jié)婚后，到達(dá)一定的年限就屬于夫妻雙方的共同共有財(cái)產(chǎn)，但是由于時(shí)代的變化。新婚姻法進(jìn)行了相關(guān)的修訂。小編整理了幾個(gè)問(wèn)題，希望能幫助到那些打算在婚前一塊屯昌買(mǎi)房的情侶們。
一、婚前共同屯昌買(mǎi)房貸款問(wèn)題
無(wú)論是婚前還是婚后屯昌買(mǎi)房，大概率都是要申請(qǐng)房貸的?；榍巴筒I(mǎi)房貸款和婚后屯昌買(mǎi)房貸款又有些許不同。
貸款分為兩種，公積金貸款和商業(yè)貸款。
其中公積金貸款只能以家庭為單位申請(qǐng)，也就是說(shuō)夫妻之間、父母和子女之間才可以共同申請(qǐng)公積金貸款，所以未婚男女是無(wú)法共同申請(qǐng)公積金貸款的。
至于商業(yè)貸款，據(jù)我們了解，全國(guó)并不統(tǒng)一，各個(gè)城市各個(gè)銀行的規(guī)定都不一樣，這需要男女朋友咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行。如果銀行允許婚前共同貸款屯昌買(mǎi)房，那么按照正常流程走即可，一般需要提交雙方的收入證明、銀行流水、身份戶(hù)口以及銀行要求的其他材料等。
二、婚前屯昌買(mǎi)房就不屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
婚前買(mǎi)的屯昌縣房子，就一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？不一定，以下幾種情況，就算是婚前屯昌買(mǎi)房，也會(huì)成為婚姻共同財(cái)產(chǎn)：
①婚前全款屯昌買(mǎi)房，屯昌房產(chǎn)證登記雙方名字，則屯昌縣房子為共同財(cái)產(chǎn)；
②婚前兩人按揭屯昌買(mǎi)房，屯昌房產(chǎn)證登記雙方名字，婚后還貸，則屯昌縣房子為共同財(cái)產(chǎn)；
③婚前雙方父母出資屯昌買(mǎi)房，屯昌房產(chǎn)證登記雙方名字，則屯昌縣房子為共同財(cái)產(chǎn)；
④婚前A全款屯昌買(mǎi)房，屯昌縣房子登記在A和B名下，視為A將屯昌縣房子的一半送給B，屬于A和B的共同財(cái)產(chǎn)；
⑤婚前A全款屯昌買(mǎi)房，屯昌縣房子登記在A名下，結(jié)婚后將屯昌縣房子變更登記在A和B名下，視為A將屯昌縣房子的一半送給B，為A和B的共同財(cái)產(chǎn)；
⑥婚前屯昌買(mǎi)房A付首付，屯昌縣房子登記在A和B名下，婚后A和B共同還貸，則屯昌縣房子為A和B的共同財(cái)產(chǎn)；
⑦婚前屯昌買(mǎi)房A付首付，屯昌縣房子登記在A名下，婚后A和B共同還貨?；楹笙Ｍ褜⑼筒h房子登記在A和B名下作為共同財(cái)產(chǎn)，但由于貸款未還清，銀行不同意變更登記怎么辦？可以雙方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定屯昌縣房子為AB兩人共有，并到公證處進(jìn)行公證。
小結(jié)一下，如果婚前屯昌買(mǎi)房，登記在A的名下，而且僅僅是A或A的父母出錢(qián)，那么這是屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后也是屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而如果是婚前屯昌買(mǎi)房，登記在A和B名下，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻共同債務(wù)。
三、戀愛(ài)期間共同出資以一方出資名義海南購(gòu)房，分手后房屋怎么處置？
如果屯昌縣房子登記在男方名下，且女方也出錢(qián)了，那么分手時(shí)，屯昌縣房子歸男方所有，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢(qián)財(cái)。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒(méi)有證據(jù)，也很難得到保障。
如果屯昌縣房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定份額，則按共同共有一人一半。
如果寫(xiě)的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋增紙部分則按照出資比例進(jìn)行分割。
注意：婚前全款買(mǎi)的屯昌縣房子，屬于購(gòu)買(mǎi)一方所有；而婚前貸款買(mǎi)的屯昌縣房子，婚后共同還貸的部分，屬于夫妻所有。
現(xiàn)如今有很多女生糾結(jié)屯昌房產(chǎn)證上沒(méi)有自己的名字，覺(jué)得這樣自己會(huì)很沒(méi)有安全感。但是小編覺(jué)得，在眾多還沒(méi)有屯昌買(mǎi)房的人群中，能擁有一套自己的屯昌縣房子是多么幸運(yùn)。所以不要計(jì)較太多，感情醉重要。
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屯昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：2012年海屯高速公路開(kāi)通后，從海口到屯昌只有70公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國(guó)道主要為海瑜中線(xiàn)和G224國(guó)道，海榆中線(xiàn)起于?？谑心虾４蟮溃褂谌齺喪屑?yáng)區(qū)，全長(zhǎng)281公里。[18] G224國(guó)道起點(diǎn)為海南海口，終點(diǎn)為海南三亞的國(guó)道，全程309千米。另外屯昌縣還建設(shè)有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。，海南屯昌買(mǎi)房
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