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房屋買賣契稅怎么算？房屋買賣還有哪些稅費(fèi) 海南萬寧房價，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
雖然海南買房是當(dāng)下比較流行的話題，但是很多人并沒有經(jīng)歷過海南買房的事情，對海南買房的很多事情還是懵懵懂懂，更別說海南買房中比較細(xì)節(jié)的房屋契稅了，但是房屋買賣契稅確實(shí)少不了的步驟，也是大家在海南買房時必要要經(jīng)歷的，那么小編就來講一下，房屋買賣契稅怎么算？房屋買賣還有哪些稅費(fèi)？
房屋買賣契稅怎么算？
1、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于出讓國有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、是按照市場價格計算。土地、房屋價格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運(yùn)會那一年，奧運(yùn)村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù)，而不是土地或房屋原始價紙。
3、是依據(jù)房屋交換差價計算。隨著萬寧二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活。倘若A萬寧市房價格30萬元，B萬寧市房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。
房屋買賣還有哪些稅費(fèi)？
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
2、營業(yè)稅：萬寧房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%（萬寧房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）。
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要海南買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
以上就是房屋買賣契稅怎么算？房屋買賣還有哪些稅費(fèi)的全部內(nèi)容，了解了房屋買賣契稅之后，還要學(xué)會其計算方法，這樣才能算是完全掌握了，因?yàn)榉课萜醵愂歉鶕?jù)海南房子的大家來收取的，所以繳納的費(fèi)用不是固定，大家在繳納之前也應(yīng)算一算，以免工作人員弄錯了，到時候吃虧的還是自己。
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