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中國(guó)海南?；◢u新版規(guī)劃出爐，這個(gè)占地規(guī)模達(dá)768.58公頃(約1.15萬畝)的大型人工島項(xiàng)目，迎來新的藍(lán)圖！

根據(jù)儋州市自然資源和規(guī)劃局公布的《儋州?；◢u一號(hào)島旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》《儋州海花島二、三號(hào)島高端度假社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》批前公示，?；◢u一島將作為海南自貿(mào)區(qū)(港)的西部國(guó)際旅游消費(fèi)中心超級(jí)支點(diǎn)！三個(gè)人工島規(guī)劃范圍總?cè)丝谧泶蠹?0.49萬人，11.58萬常住人口。

?；◢u一島規(guī)劃區(qū)位于儋州濱海新區(qū)第四組團(tuán)，為白馬井洋浦灣淺海海域三個(gè)離岸式人工島(?；◢u)中部島嶼，北望海花島二號(hào)島及洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南靠?；◢u三號(hào)島，東臨白馬井鎮(zhèn)至排浦鎮(zhèn)沿海海岸，用地面積379公頃。

一島為海南省重點(diǎn)旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集濱海度假、文化娛樂、康體療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議、主題公園為一體的海南高端文化旅游綜合體，海南自貿(mào)區(qū)(港)的西部國(guó)際旅游消費(fèi)中心超級(jí)支點(diǎn)。

?；◢u二島、三島規(guī)劃區(qū)位于儋州濱海新區(qū)第四組團(tuán)(?；◢u)二號(hào)島與三號(hào)島，距儋州市那大城區(qū)約45公里，距白馬井高鐵站約7公里。規(guī)劃范圍用地面積389.58公頃，其中二號(hào)島用地面積240.35公頃，三號(hào)島用地面積149.23公頃。

二、三號(hào)島保留原已開發(fā)的住宅、公寓及酒店，增設(shè)康養(yǎng)醫(yī)院、康療養(yǎng)度假酒店等功能，完善居住服務(wù)配套設(shè)施，打造全時(shí)全季全齡的康養(yǎng)旅居目的地。

《海花島1號(hào)島旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)(修編)》簡(jiǎn)介

一、規(guī)劃區(qū)范圍

規(guī)劃區(qū)位于儋州市濱海新區(qū)第四組團(tuán)，為白馬井洋浦灣淺海海域三個(gè)離岸式人工島(?；◢u)中部島嶼，北望?；◢u二號(hào)島及洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南靠?；◢u三號(hào)島，東臨白馬井鎮(zhèn)至排浦鎮(zhèn)沿海海岸，用地面積379公頃。

二、功能定位

本島為海南省重點(diǎn)旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集濱海度假、文化娛樂、康體療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議、主題公園為一體的海南高端文化旅游綜合體，海南自貿(mào)區(qū)(港)的西部國(guó)際旅游消費(fèi)中心超級(jí)支點(diǎn)。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃范圍總?cè)丝谧泶蠹垶?.58萬人，其中，景區(qū)旅游人口醉大紙2.65萬人，旅游從業(yè)人口0.79萬人，酒店旅游人口醉大紙3.14萬人。

規(guī)劃常住人口4.52萬人，其中旅游景區(qū)常住人口1.85萬人，旅游從業(yè)人口0.79萬人，酒店旅游常住人口1.88萬人。

四、空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃范圍空間結(jié)構(gòu)為“一軸一帶、兩心三區(qū)”。

“一軸”指一號(hào)島中部城市景觀軸。

“一帶”指貫穿北部區(qū)域的休閑景觀帶。

“兩心”指中部旅游服務(wù)核心(購物娛樂體驗(yàn)中心)及北部旅游休閑核心(主題酒店及中軸花園組成的休閑中心)。

“三區(qū)”指文旅休閑活力區(qū)、主題酒店區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)。

五、公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃

用地包括4類：行政辦公用地(A1)、圖書展覽用地(A21)、體育場(chǎng)館用地(A41)、醫(yī)療用地(A5)。

現(xiàn)狀已開發(fā)公共管理與公共服務(wù)用地20.27公頃，規(guī)劃新增1.67公頃，調(diào)整后公共管理與公共服務(wù)用地21.94公頃，占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的5.84%。

六、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

用地包括7類：零售商業(yè)用地(B11)、零售餐飲混合用地(B11/B13)、旅館用地(B14)、藝術(shù)傳媒用地(B22)、其他娛樂用地(B31)、公園娛樂混合用地(G1/B31)、康體用地(B32)。

現(xiàn)狀已開發(fā)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地186.05公頃，規(guī)劃新增34.14公頃，調(diào)整后商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地220.19公頃，占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的58.10%。

七、道路與交通設(shè)施用地

用地包括4類：城市道路用地(S1)、交通樞紐用地(S3)、交通樞紐旅館混合用地(S3/B14)、公共交通場(chǎng)站用地(S41)。

現(xiàn)狀已開發(fā)道路與交通設(shè)施用地47.92公頃，規(guī)劃新增1.68公頃公共交通場(chǎng)站用地，調(diào)整后道路與交通設(shè)施用地49.6公頃。

八、公用設(shè)施用地

用地包括5類：供電用地(U12)、通信用地(U15)、排水用地(U21)、環(huán)衛(wèi)用地(U22)、消防用地(U31)。

現(xiàn)狀已開發(fā)公用設(shè)施用地0.85公頃，規(guī)劃新增1.01公頃，調(diào)整后公用設(shè)施用地1.86公頃，占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的0.50%。

九、綠化與廣場(chǎng)用地規(guī)劃

用地包括3類：公園綠地(G1)、防護(hù)綠地(G2)、廣場(chǎng)用地(G3)。

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地58.12公頃，占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的15.48%。其中公園綠地用地49.77公頃，占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的13.25%。

十、留白用地

根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》瓊府[2019]13號(hào)文，第一條第二項(xiàng)“對(duì)交通區(qū)位條件可能發(fā)生重大改變或者當(dāng)下未能明確發(fā)展方向的區(qū)域，可根據(jù)實(shí)際需要，規(guī)劃為暫不明確用途的留白空間”。

規(guī)劃留白用地23.82公頃，占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的6.28%。留白用地在未來規(guī)劃及開發(fā)中，應(yīng)優(yōu)先滿足本規(guī)劃范圍內(nèi)公共配套及公共利益設(shè)施用地需求。

十一、道路網(wǎng)規(guī)劃

規(guī)劃范圍道路結(jié)構(gòu)分為三級(jí)：主干路、次干路、支路。主干路包含?；ㄒ宦放c海花路。次干路包含環(huán)島一路、環(huán)島二路、聯(lián)島三路、維三路、維八路。

主干路紅線寬度控制在20～24米之間，次干路紅線寬度20米，支路紅線寬度為10～20米。

十二、交通場(chǎng)站

規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)1處，占地面積16860平方米。

規(guī)劃客運(yùn)集散中心1處，位于跨海大橋入島處。

十三、水上交通

規(guī)劃1個(gè)游艇碼頭，游船線路呈環(huán)狀布局于規(guī)劃范圍沿岸，為游客、居民提供水上游覽和旅游觀光服務(wù)。

一號(hào)島、濱海大道各設(shè)置1個(gè)水上客運(yùn)碼頭，以滿足水上旅游觀光等需求。

十四、道路豎向規(guī)劃

道路豎向設(shè)計(jì)綜合考慮地形、防洪防澇、工程管網(wǎng)的布線、道路的行車要求。確定規(guī)劃道路的控制點(diǎn)高程、坡向和坡度。

?；◢u場(chǎng)地平緩，大部分道路坡度為為0.0%～0.5%,宜通過在路段中設(shè)置駝峰的方式解決道路排水問題。

十五、停車泊位

1、規(guī)劃范圍內(nèi)建筑物在改建、擴(kuò)建和新建時(shí)，必須配建停車場(chǎng)(庫)。配建停車場(chǎng)(庫)宜結(jié)合規(guī)劃的各綠地廣場(chǎng)、大型活動(dòng)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌安排。并符合附表五的規(guī)定。

2、鼓勵(lì)結(jié)合有條件的綠地公共開敞空間集中設(shè)置社會(huì)公共停車場(chǎng)。1-A2-1地塊、1-A2-2地塊、1-B7-1地塊、1-B7-2地塊應(yīng)集中配建地下停車場(chǎng)庫。承擔(dān)周邊旅游景區(qū)部分停車需求。

十六、步行系統(tǒng)

步行系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)絡(luò)濱海岸線、公園綠地、主要公建及商業(yè)街區(qū)等，形成網(wǎng)絡(luò)狀的步行通道。

1、濱水慢行通道：在濱海岸線結(jié)合濱海綠地規(guī)劃濱水慢行道。

2、一般綠化慢行道：結(jié)合公園、主要道路景觀綠帶及主要通海廊道，提供宜人的綠化慢行環(huán)境。

3、特色步行空間：主要分布于游樂片區(qū)和步行商業(yè)街片區(qū)。

十七、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

構(gòu)筑斑塊軸線節(jié)點(diǎn)相結(jié)合、融合生態(tài)休閑功能的綠色開放空間。規(guī)劃形成“綠廊貫通，綠脈延展”的綠地景觀結(jié)構(gòu)。

1、公園綠地

規(guī)劃3大城市公園，植物公園、中央花園、中軸花園。

沿內(nèi)海區(qū)域設(shè)置不小于10米的綠地景觀帶，1-B區(qū)中部規(guī)劃?rùn)M向帶狀綠地，強(qiáng)化中軸花園與濱海區(qū)域聯(lián)系。

2、防護(hù)綠地

包括沿外海區(qū)域防護(hù)綠帶、公用設(shè)施防護(hù)綠帶兩類。

沿外海防護(hù)綠帶，是規(guī)劃范圍的綠色屏障，結(jié)合岸線消浪防護(hù)功能、親水空間功能，形成濱海綠化休閑的綜合綠化景觀帶。

公用設(shè)施防護(hù)綠帶依據(jù)相關(guān)規(guī)范設(shè)置。

主要圖紙

土地使用規(guī)劃圖

▽▽▽

開發(fā)強(qiáng)度規(guī)劃圖

▽▽▽

建筑高度規(guī)劃圖

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綠地系統(tǒng)分析圖

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《?；◢u2、3號(hào)島高端度假社區(qū)控規(guī)(修編)》

一、規(guī)劃區(qū)范圍

規(guī)劃區(qū)位于儋州市濱海新區(qū)第四組團(tuán)(?；◢u)二號(hào)島與三號(hào)島，距儋州市那大城區(qū)約45公里，距白馬井高鐵站約7公里。規(guī)劃范圍用地面積389.58公頃，其中二號(hào)島用地面積240.35公頃，三號(hào)島用地面積149.23公頃。

二、功能定位

二、三號(hào)島保留原已開發(fā)的住宅、公寓及酒店，增設(shè)康養(yǎng)醫(yī)院、康療養(yǎng)度假酒店等功能，完善居住服務(wù)配套設(shè)施，打造全時(shí)全季全齡的康養(yǎng)旅居目的地。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃范圍總?cè)丝谧泶蠹?3.91萬人，常住人口7.06萬人，其中居住用地常住人口5.77萬人。

二號(hào)島總?cè)丝谧泶蠹?0.94萬人，常住人口5.55萬人，其中居住用地常住人口4.41萬人；三號(hào)島總?cè)丝谧泶蠹?.97萬人，常住人口1.51萬人，其中居住用地常住人口1.36萬人。

四、空間結(jié)構(gòu)

1、二號(hào)島結(jié)構(gòu)

二號(hào)島規(guī)劃范圍內(nèi)空間結(jié)構(gòu)為“一軸多廊、一核三心兩區(qū)”。

“一軸”指與總體生態(tài)走廊相連，沿中部維九路及兩側(cè)綠帶形成的景觀聯(lián)系軸。

“多廊”指島內(nèi)與景觀聯(lián)系軸相交的多條生態(tài)綠廊。

“一核”指二號(hào)島中部的綜合服務(wù)核心。

“三心”指二號(hào)島內(nèi)的三個(gè)社區(qū)服務(wù)中心。

“兩區(qū)”指度假居住區(qū)、康養(yǎng)度假區(qū)兩個(gè)功能片區(qū)。

2、三號(hào)島結(jié)構(gòu)

三號(hào)島規(guī)劃范圍內(nèi)空間結(jié)構(gòu)為“一軸兩廊、兩心兩區(qū)”。

“一軸”指與總體生態(tài)走廊相連，沿中部維十路及兩側(cè)綠帶形成的景觀聯(lián)系軸。

“兩廊”指島內(nèi)與景觀聯(lián)系軸相交的兩條生態(tài)綠廊。

“兩心”指島內(nèi)兩個(gè)社區(qū)服務(wù)中心。

“兩區(qū)”指度假居住區(qū)、商旅度假區(qū)兩個(gè)功能片區(qū)。

五、居住用地布局

用地包括3類：二類住宅用地(R21)、二類服務(wù)設(shè)施用地(R22)、商住用地(RB)。

現(xiàn)狀已開發(fā)居住用地177.54公頃，其中二類住宅用地159.07公頃，二類服務(wù)設(shè)施用地0.39公頃，商住用地18.08公頃。規(guī)劃新增居住用地2.43公頃，均為二類服務(wù)設(shè)施用地，用于幼兒園規(guī)劃建設(shè)。調(diào)整后二、三島居住用地面積共179.97公頃，其中二號(hào)島104.64公頃，三號(hào)島75.33公頃，共占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的46.20%。

規(guī)劃調(diào)整后海花島居住用地面積共179.97公頃，占海花島全島城市建設(shè)用地面積的23.52%。其中商品住宅用地面積171.73公頃，占?；◢u全島城市建設(shè)用地面積的比例為22.44%。

六、公共管理與公共服務(wù)用地

用地包括5類：行政辦公用地(A1)、文化活動(dòng)用地(A22)、中小學(xué)用地(A33)、醫(yī)院用地(A51)、社會(huì)福利用地(A6)。

現(xiàn)狀已開發(fā)公共管理與公共服務(wù)用地5.71公頃，規(guī)劃新增9.8公頃，調(diào)整后二、三號(hào)島公共管理與公共服務(wù)用地15.51公頃，其中二號(hào)島12.64公頃，三號(hào)島2.87公頃，共占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的3.98%。

規(guī)劃調(diào)整后?；◢u全島公共管理與公共服務(wù)用地37.45公頃，占?；◢u全島城市建設(shè)用地面積的4.89%。

七、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

用地包括3類：零售商業(yè)用地(B11)、旅館用地(B14)、旅館零售商業(yè)混合用地(B14/B11)。

現(xiàn)狀已開發(fā)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地17.91公頃，規(guī)劃新增38.71公頃，調(diào)整后二、三號(hào)島商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地56.62公頃，其中二號(hào)島43.58公頃，三號(hào)島13.04公頃，共占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的14.53%。

規(guī)劃調(diào)整后海花島全島商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地300.86公頃，占?；◢u全島城市建設(shè)用地面積的39.29%。

八、道路與交通設(shè)施用地

用地包括2類：城市道路用地(S1)、公共交通場(chǎng)站用地(S41)。

現(xiàn)狀已開發(fā)道路與交通設(shè)施用地20.03公頃，規(guī)劃新增12.05公頃，調(diào)整后二、三號(hào)島道路與交通設(shè)施用地32.08公頃，其中二號(hào)島22.17公頃，三號(hào)島9.91公頃。

九、公用設(shè)施用地

用地包括4類：供電用地(U12)、排水用地(U21)、環(huán)衛(wèi)用地(U22)、消防用地(U31)。

現(xiàn)狀已開發(fā)公用設(shè)施用地0.50公頃，規(guī)劃新增2.17公頃，調(diào)整后二、三號(hào)島公用設(shè)施用地2.67公頃，其中二號(hào)島1.70公頃，三號(hào)島0.97公頃，共占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的0.69%。

規(guī)劃調(diào)整后?；◢u全島公用設(shè)施用地4.53公頃，占?；◢u全島城市建設(shè)用地面積的0.59%。

十、綠地與廣場(chǎng)用地

用地包括2類：公園綠地(G1)、防護(hù)綠地(G2)，其中公園綠地內(nèi)設(shè)置全民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地66.23公頃，占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的17.00%，其中二號(hào)島綠地與廣場(chǎng)用地面積42.66公頃，占二號(hào)島用地面積17.75%，三號(hào)島綠地與廣場(chǎng)用地面積23.57公頃，占三號(hào)島用地面積15.79%；規(guī)劃公園綠地45.58公頃，占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的11.70%。

規(guī)劃調(diào)整后?；◢u全島綠地與廣場(chǎng)用地124.35公頃，占?；◢u全島城市建設(shè)用地面積的16.25%，其中公園綠地用地95.35公頃，占海花島全島城市建設(shè)用地面積的12.46%。

十一、留白用地

規(guī)劃留白用地36.50公頃，其中二號(hào)島12.96公頃，三號(hào)島23.54公頃，共占規(guī)劃范圍城市建設(shè)用地面積的9.37%。

規(guī)劃留白用地在未來規(guī)劃及開發(fā)中，應(yīng)優(yōu)先滿足本規(guī)劃范圍內(nèi)公共配套及公共利益設(shè)施用地需求。

十二、道路交通規(guī)劃控制

1、對(duì)外交通

海花島二、三號(hào)島分別通過海花二橋、?；ㄈ龢騼蓷l跨海大橋聯(lián)通島外城市主干道濱海大道，并分別通過聯(lián)島二路、聯(lián)島三路與?；◢u一號(hào)島相連。

規(guī)劃軌道交通線路自白馬井高鐵站交通樞紐引入?；◢u一號(hào)島內(nèi)，引導(dǎo)游客采用公共交通出行。

2、道路等級(jí)

規(guī)劃范圍道路結(jié)構(gòu)分為三級(jí)：主干路、次干路、支路。主干路包含?；ǘ放c?；ㄈ?。次干路包含緯九南路、緯九北路、經(jīng)十一路、經(jīng)十三路、緯十路。

3、道路斷面

主干路紅線寬度控制在20～27米之間，次干路紅線寬度15～23米，支路紅線寬度為9～20米。

4、道路交叉口

主干規(guī)劃范圍道路交通不設(shè)立交，均采用渠化交通或環(huán)島組織交通。

5、交通場(chǎng)站

?；◢u二、三號(hào)島各規(guī)劃1個(gè)公交首末站。

十三、慢行系統(tǒng)

慢行系統(tǒng)主要為步行及騎行慢行通道。

慢行系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)絡(luò)濱海岸線、公園綠地、主要公建及商業(yè)街區(qū)等，形成網(wǎng)絡(luò)狀的步行通道。

1、濱水慢行通道：在濱海岸線結(jié)合濱海綠地規(guī)劃濱水慢行道。

2、一般綠化慢行道：結(jié)合公園、主要道路景觀綠帶及主要通海廊道，提供宜人的綠化慢行環(huán)境。

十四、道路豎向規(guī)劃

道路豎向設(shè)計(jì)綜合考慮地形、防洪防澇、工程管網(wǎng)的布線、道路的行車要求。確定規(guī)劃道路的控制點(diǎn)高程、坡向和坡度。

海花島場(chǎng)地平緩，大部分道路坡度在0.5%以內(nèi)，宜通過在路段中設(shè)置駝峰的方式解決道路排水問題。

十五、停車泊位及出入口方位控制

2、鼓勵(lì)結(jié)合有條件的綠地公共開敞空間集中設(shè)置社會(huì)公共停車場(chǎng)。

3、向城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車道口應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)建設(shè)項(xiàng)目用地相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，機(jī)動(dòng)車開口應(yīng)選擇開向較低等級(jí)道路；開口宜遠(yuǎn)離交叉口；相鄰建設(shè)用地的建筑宜共建機(jī)動(dòng)車出入口通道；

(2)道路交叉口有展寬段時(shí)，不得在交叉口展寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車開口；交叉口無展寬段時(shí)，機(jī)動(dòng)車開口中心線至道路交叉口道路紅線(道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn))的距離，開口位置在城市主干路上的不宜小于60米；開口位置在城市次干路上的不宜小于50米；開口位置在支路上的，其距離不宜小于30米。

(3)機(jī)動(dòng)車開口中心線距公交車站的距離不宜小于30米。

十六、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

根據(jù)《儋州市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》，結(jié)合島內(nèi)地形條件，構(gòu)筑斑塊軸線節(jié)點(diǎn)相結(jié)合、融合生態(tài)休閑功能的綠色開放空間。規(guī)劃形成“綠廊貫通，綠脈延展”的綠地景觀結(jié)構(gòu)。

十七、綠地布局