國內(nèi)多數(shù)城市房價漲幅相對平穩(wěn)

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      剛剛過去的2019年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢如何？整體房價是漲是跌？南京樓市有哪些結(jié)構(gòu)性問題需要警惕？在1月2日舉行的“正心筑善·行穩(wěn)致遠 2019南京房地產(chǎn)格局高峰論壇”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，盡管國內(nèi)多城銷售勢頭看好，但是土地購置面積卻在下降，這一反?，F(xiàn)象紙得警惕。

　　去年國內(nèi)多數(shù)城市房價漲約5%

　　由365淘房和網(wǎng)尚研究機構(gòu)主辦的這次論壇上，鄧郁松在《2020房地產(chǎn)市場形勢與全年樓市展望》的主題演講中開門見山，他指出2019年前11個月的銷售成績終于轉(zhuǎn)正，且過去三年的銷售創(chuàng)下新高。2018年下半年特別是第四季度，國內(nèi)房地產(chǎn)市場曾出現(xiàn)過一段低迷時期，就整體而言，今年樓市出現(xiàn)了“小陽春”。

　　從國內(nèi)信貸市場的角度上看，2019年總體呈上行的趨勢，不管是放款的時間還是其他環(huán)節(jié)，去年整體信貸環(huán)境較好，這也是2019年銷售情況保持較高水平的重要原因。而房價的總體漲幅比2018年要低，2019年大多數(shù)城市的總體漲幅在5%上下，從漲幅來看相對平穩(wěn)，一線城市的漲幅要更低一些。

　　土地交易面積下降需警惕

　　從商品住宅的待售情況來看，鄧郁松指出，南京樓市處于2015年以來的較低水平，去庫存取得了不錯的成效，新開工項目繼續(xù)保持較快的增長幅度。之前曾出現(xiàn)過兩個高峰，一個是2011年，一個是2013年，而醉近兩年的新開工面積保持近10%的增長幅度。

　　“如果銷售行情不錯，土地購置面積應(yīng)該是增加的，”鄧郁松表示，但是實際情況并非如此。盡管銷售量和新開工面積表現(xiàn)不錯，但是土地購置卻在往下走，表明開發(fā)企業(yè)對未來的市場情況不是很樂觀，尤其是2019年的銷售水平還處在高位的情況下，土地購置呈現(xiàn)下降趨勢，這是之前從來沒有出現(xiàn)過的情況，這個指標非常紙得警惕。

　　長效機制究竟應(yīng)如何確立？

　　如何避免短期政策導(dǎo)致市場大起大落？什么樣的長效管理機制才能促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展？鄧郁松表示，不同的城市房地產(chǎn)發(fā)展水平差異很大，怎樣充分授予地方政府相應(yīng)的授權(quán)，對整個市場健康發(fā)展是至關(guān)重要的。他還強調(diào)，建立長效機制應(yīng)重視三個方面：完善信息的監(jiān)測體系、完善金融政策、土地與規(guī)劃的問題。

　　“從全球范圍來看，只要一個國家或者一個城市處理好金融政策與土地規(guī)劃政策的關(guān)系，基本上市場會相對比較平穩(wěn)；如果處理不好，無論其他政策做得再好，市場都會存在很大的波動或者出現(xiàn)風(fēng)險。”鄧郁松表示，研究發(fā)現(xiàn)，國外發(fā)達的經(jīng)濟體在實現(xiàn)了戶均一套房時，樓市將從以往的供不應(yīng)求過渡到供求平衡。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

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