西海岸旅游度假區(qū)不搞清楚這幾個(gè)問題，婚前買房可能人財(cái)兩空

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不搞清楚這幾個(gè)問題，婚前買房可能人財(cái)兩空 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

婚前西海岸買房，是指夫妻當(dāng)事人在沒有辦理結(jié)婚登記之前，共同出資西海岸買房或者由一方單獨(dú)出資西海岸買房的行為。在以前婚姻法規(guī)定結(jié)婚后，到達(dá)一定的年限就屬于夫妻雙方的共同共有財(cái)產(chǎn)，但是由于時(shí)代的變化。新婚姻法進(jìn)行了相關(guān)的修訂。小編整理了幾個(gè)問題，希望能幫助到那些打算在婚前一塊西海岸買房的情侶們。

一、婚前共同西海岸買房貸款問題

無論是婚前還是婚后西海岸買房，大概率都是要申請(qǐng)房貸的。婚前西海岸買房貸款和婚后西海岸買房貸款又有些許不同。

貸款分為兩種，公積金貸款和商業(yè)貸款。

其中公積金貸款只能以家庭為單位申請(qǐng)，也就是說夫妻之間、父母和子女之間才可以共同申請(qǐng)公積金貸款，所以未婚男女是無法共同申請(qǐng)公積金貸款的。

至于商業(yè)貸款，據(jù)我們了解，全國并不統(tǒng)一，各個(gè)城市各個(gè)銀行的規(guī)定都不一樣，這需要男女朋友咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。如果銀行允許婚前共同貸款西海岸買房，那么按照正常流程走即可，一般需要提交雙方的收入證明、銀行流水、身份戶口以及銀行要求的其他材料等。

二、婚前西海岸買房就不屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

婚前買的西海岸房子，就一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？不一定，以下幾種情況，就算是婚前西海岸買房，也會(huì)成為婚姻共同財(cái)產(chǎn)：

①婚前全款西海岸買房，西海岸房產(chǎn)證登記雙方名字，則西海岸房子為共同財(cái)產(chǎn)；

②婚前兩人按揭西海岸買房，西海岸房產(chǎn)證登記雙方名字，婚后還貸，則西海岸房子為共同財(cái)產(chǎn)；

③婚前雙方父母出資西海岸買房，西海岸房產(chǎn)證登記雙方名字，則西海岸房子為共同財(cái)產(chǎn)；

④婚前A全款西海岸買房，西海岸房子登記在A和B名下，視為A將西海岸房子的一半送給B，屬于A和B的共同財(cái)產(chǎn)；

⑤婚前A全款西海岸買房，西海岸房子登記在A名下，結(jié)婚后將西海岸房子變更登記在A和B名下，視為A將西海岸房子的一半送給B，為A和B的共同財(cái)產(chǎn)；

⑥婚前西海岸買房A付首付，西海岸房子登記在A和B名下，婚后A和B共同還貸，則西海岸房子為A和B的共同財(cái)產(chǎn)；

⑦婚前西海岸買房A付首付，西海岸房子登記在A名下，婚后A和B共同還貨。婚后希望把將西海岸房子登記在A和B名下作為共同財(cái)產(chǎn)，但由于貸款未還清，銀行不同意變更登記怎么辦？可以雙方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定西海岸房子為AB兩人共有，并到公證處進(jìn)行公證。

小結(jié)一下，如果婚前西海岸買房，登記在A的名下，而且僅僅是A或A的父母出錢，那么這是屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后也是屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而如果是婚前西海岸買房，登記在A和B名下，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻共同債務(wù)。

三、戀愛期間共同出資以一方出資名義西海岸購房，分手后房屋怎么處置？

如果西海岸房子登記在男方名下，且女方也出錢了，那么分手時(shí)，西海岸房子歸男方所有，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。

如果西海岸房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

如果寫的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋增紙部分則按照出資比例進(jìn)行分割。

注意：婚前全款買的西海岸房子，屬于購買一方所有；而婚前貸款買的西海岸房子，婚后共同還貸的部分，屬于夫妻所有。

現(xiàn)如今有很多女生糾結(jié)西海岸房產(chǎn)證上沒有自己的名字，覺得這樣自己會(huì)很沒有安全感。但是小編覺得，在眾多還沒有西海岸買房的人群中，能擁有一套自己的西海岸房子是多么幸運(yùn)。所以不要計(jì)較太多，感情醉重要。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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