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不搞清楚這幾個(gè)問題,婚前買房可能人財(cái)兩空 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn),西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
婚前西海岸買房,是指夫妻當(dāng)事人在沒有辦理結(jié)婚登記之前,共同出資西海岸買房或者由一方單獨(dú)出資西海岸買房的行為。在以前婚姻法規(guī)定結(jié)婚后,到達(dá)一定的年限就屬于夫妻雙方的共同共有財(cái)產(chǎn),但是由于時(shí)代的變化。新婚姻法進(jìn)行了相關(guān)的修訂。小編整理了幾個(gè)問題,希望能幫助到那些打算在婚前一塊西海岸買房的情侶們。
一、婚前共同西海岸買房貸款問題
無論是婚前還是婚后西海岸買房,大概率都是要申請(qǐng)房貸的。婚前西海岸買房貸款和婚后西海岸買房貸款又有些許不同。
貸款分為兩種,公積金貸款和商業(yè)貸款。
其中公積金貸款只能以家庭為單位申請(qǐng),也就是說夫妻之間、父母和子女之間才可以共同申請(qǐng)公積金貸款,所以未婚男女是無法共同申請(qǐng)公積金貸款的。
至于商業(yè)貸款,據(jù)我們了解,全國并不統(tǒng)一,各個(gè)城市各個(gè)銀行的規(guī)定都不一樣,這需要男女朋友咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。如果銀行允許婚前共同貸款西海岸買房,那么按照正常流程走即可,一般需要提交雙方的收入證明、銀行流水、身份戶口以及銀行要求的其他材料等。
二、婚前西海岸買房就不屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
婚前買的西海岸房子,就一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?不一定,以下幾種情況,就算是婚前西海岸買房,也會(huì)成為婚姻共同財(cái)產(chǎn):
①婚前全款西海岸買房,西海岸房產(chǎn)證登記雙方名字,則西海岸房子為共同財(cái)產(chǎn);
②婚前兩人按揭西海岸買房,西海岸房產(chǎn)證登記雙方名字,婚后還貸,則西海岸房子為共同財(cái)產(chǎn);
③婚前雙方父母出資西海岸買房,西海岸房產(chǎn)證登記雙方名字,則西海岸房子為共同財(cái)產(chǎn);
④婚前A全款西海岸買房,西海岸房子登記在A和B名下,視為A將西海岸房子的一半送給B,屬于A和B的共同財(cái)產(chǎn);
⑤婚前A全款西海岸買房,西海岸房子登記在A名下,結(jié)婚后將西海岸房子變更登記在A和B名下,視為A將西海岸房子的一半送給B,為A和B的共同財(cái)產(chǎn);
⑥婚前西海岸買房A付首付,西海岸房子登記在A和B名下,婚后A和B共同還貸,則西海岸房子為A和B的共同財(cái)產(chǎn);
⑦婚前西海岸買房A付首付,西海岸房子登記在A名下,婚后A和B共同還貨。婚后希望把將西海岸房子登記在A和B名下作為共同財(cái)產(chǎn),但由于貸款未還清,銀行不同意變更登記怎么辦?可以雙方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議,約定西海岸房子為AB兩人共有,并到公證處進(jìn)行公證。
小結(jié)一下,如果婚前西海岸買房,登記在A的名下,而且僅僅是A或A的父母出錢,那么這是屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后也是屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而如果是婚前西海岸買房,登記在A和B名下,那么房屋將被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻共同債務(wù)。
三、戀愛期間共同出資以一方出資名義西海岸購房,分手后房屋怎么處置?
如果西海岸房子登記在男方名下,且女方也出錢了,那么分手時(shí),西海岸房子歸男方所有,男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提,即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款,如果沒有證據(jù),也很難得到保障。
如果西海岸房子是登記在2人名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。
如果寫的是2個(gè)人的名字,且約定好了分配比例,則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用,房屋增紙部分則按照出資比例進(jìn)行分割。
注意:婚前全款買的西海岸房子,屬于購買一方所有;而婚前貸款買的西海岸房子,婚后共同還貸的部分,屬于夫妻所有。
現(xiàn)如今有很多女生糾結(jié)西海岸房產(chǎn)證上沒有自己的名字,覺得這樣自己會(huì)很沒有安全感。但是小編覺得,在眾多還沒有西海岸買房的人群中,能擁有一套自己的西海岸房子是多么幸運(yùn)。所以不要計(jì)較太多,感情醉重要。
來源:網(wǎng)絡(luò)
西海岸買房優(yōu)勢(shì):西海岸已經(jīng)成為??谡J(rèn)知度醉高的區(qū)域,未來,西海岸開發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個(gè)先行”和“五個(gè)統(tǒng)一”基本思路,即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行;統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理;采取政府主導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作的模式,堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則,實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。,海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)
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