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以“好物業(yè)”著稱的龍湖集團(tuán)，入股了另一家房企的物業(yè)服務(wù)公司。12月29日晚間，龍湖集團(tuán)（00960）對(duì)外發(fā)布公告顯示，于2019年12月27日，Sail Link Holdings Limited作為買方與Juntion Development Hong Kong（Holding）Limited［嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司］作為買方擔(dān)保人就擬收購綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司（02869）股本中的已發(fā)行股份及擬認(rèn)購新股訂立一份框架協(xié)議。龍湖集團(tuán)擬收購綠城物業(yè)5%股份，總代價(jià)約10.76億港元。
據(jù)了解，上述交易事項(xiàng)的買方Sail Link Holdings Limite與買方擔(dān)保人Juntion Development Hong Kong（Holding）Limited［嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司］，均為龍湖集團(tuán)的全資附屬公司；賣方Lilac International Investment Company Limited為在英屬維爾京群島注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，由綠城服務(wù)的主席兼執(zhí)行董事李海全資擁有，賣方持有5.63億股綠城服務(wù)股份，占于該公告發(fā)布日期綠城服務(wù)的已發(fā)行股本總數(shù)約20.2%。
框架協(xié)議內(nèi)容顯示，在此次交易事項(xiàng)中，賣方同意出售約1.39億股綠城服務(wù)股份，占于框架協(xié)議日期綠城服務(wù)的已發(fā)行股本總數(shù)約5%；龍湖集團(tuán)將受讓上述綠城服務(wù)1.39億股股份，每股綠城服務(wù)股份收購價(jià)為7.7168港元，收購事項(xiàng)的總代價(jià)約為10.76億港元，擬由該集團(tuán)的內(nèi)部資源提供資金。
其中，4億港元應(yīng)于買方收到銷售股份后支付，而余額則應(yīng)于解除銷售股份所附有的產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)后支付。此次交易事項(xiàng)將于2020年1月6日前完成交割，同時(shí)龍湖集團(tuán)會(huì)委任一名非執(zhí)行董事。
此后，龍湖集團(tuán)還將于2020年6月30日或之前完成認(rèn)購綠城服務(wù)配發(fā)的新股。新股認(rèn)購?fù)瓿珊?，龍湖集團(tuán)共計(jì)持有股數(shù)將占綠城服務(wù)已發(fā)行股本總數(shù)的10%。
就此次交易，龍湖集團(tuán)于公告中表示，經(jīng)考慮綠城服務(wù)集團(tuán)的企業(yè)規(guī)模、業(yè)務(wù)營運(yùn)、品牌聲譽(yù)及業(yè)績，董事會(huì)認(rèn)為綠城服務(wù)集團(tuán)的業(yè)務(wù)營運(yùn)及策略符合本公司的業(yè)務(wù)及長期策略，而收購事項(xiàng)及擬認(rèn)購事項(xiàng)為本公司touzi綠城服務(wù)集團(tuán)提供良機(jī)。并稱，董事會(huì)認(rèn)為框架協(xié)議及買賣協(xié)議的條款公平合理，符合公司及其股東的整體利益。
在同策研究院首席分析師張宏偉看來，以目前披露的公告信息來看，上述交易應(yīng)該還是一個(gè)純粹的財(cái)務(wù)touzi，只是說在股份角度建立了一個(gè)“血液關(guān)系”。目前，因龍湖集團(tuán)持股綠城服務(wù)比例尚少，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有什么明顯的動(dòng)作。
“不過，也不排除未來兩家有深入合作的可能。比如說三五年之后，是不是存在業(yè)務(wù)整合的可能性，雙方共同將物業(yè)市場(chǎng)份額做大?！睆埡陚シ治龅?。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)指出，龍湖集團(tuán)入股綠城服務(wù)，在很大程度上說明了龍湖集團(tuán)對(duì)于綠城服務(wù)的看好，一方面龍湖可以獲得股權(quán)增紙的機(jī)會(huì)；同時(shí)，也不排除二者后續(xù)會(huì)形成一些合作，尤其是在近年來物業(yè)概念較熱的現(xiàn)實(shí)情況下，touzi物業(yè)公司對(duì)于地產(chǎn)商而言也具有一定積極作用。
據(jù)公告披露，綠城服務(wù)主要從事提供物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)及社區(qū)生活服務(wù)。截至2019年6月底，綠城服務(wù)總在管合同建筑面積達(dá)1.84億平方米，涵蓋居民高端住宅、政府基礎(chǔ)建設(shè)、商業(yè)寫字樓、城市綜合體等，覆蓋中國29個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的137個(gè)城市。
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