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商品房認(rèn)購有哪些陷阱？教你鑒定合格認(rèn)購書 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海南。

商品房認(rèn)購有哪些陷阱？教你鑒定合格認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?，F(xiàn)在的海南房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)大，利潤(rùn)也不再像從前。所以，開發(fā)商也會(huì)利用海南省購房者對(duì)于法律知識(shí)的不健全而大做文章，商品認(rèn)購書就是其中一項(xiàng)。開發(fā)商會(huì)利用這一點(diǎn)來設(shè)置陷阱，讓海南省購房者進(jìn)入開發(fā)商的陷阱里。

商品房認(rèn)購書

??認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：

??（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

??（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

??（3）房屋價(jià)款計(jì)算；

??（4）定金；

??（5）簽署正式買賣合同的期限。

??認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。??

商品房認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些

??由于認(rèn)購書是由海南房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于海南省買房人的陷阱，因此海南省買房人應(yīng)盡可能地與海南房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的認(rèn)購書。

??一般來講，認(rèn)購書有以下陷阱：

??1、內(nèi)容過于簡(jiǎn)單，僅包括房屋地址、面積、價(jià)格、交樓日期等；

??2、對(duì)分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、海南房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；

??3、海南房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售，欺騙海南省購房者，讓海南省購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。??

商品房認(rèn)購書

如何避免商品房認(rèn)購書糾紛

??根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，認(rèn)購書是一種獨(dú)立的合同，而不是海南省購房合同的從合同。

??如果在認(rèn)購書中明確設(shè)立有定金條款的，由于認(rèn)購書的性質(zhì)是預(yù)約合同，故認(rèn)購書的定金應(yīng)當(dāng)屬于立約定金。

??根據(jù)《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

??為了防止意外，海南省購房者一定要保留好定金收據(jù)

??根據(jù)我國《擔(dān)保法》，定金合同是實(shí)踐性合同，即以定金的交付生效條件。若海南省購房者簽訂認(rèn)購書并約定支付一定數(shù)額的定金，實(shí)際上卻并沒有支付定金，此時(shí)如果不打算買該房了，賣方也不得按認(rèn)購書向海南省購房者追討。

??另外，如果簽訂認(rèn)購書的雙方當(dāng)事人已經(jīng)洽談，但因認(rèn)購書未約定的內(nèi)容協(xié)商不成，無法達(dá)成商品房買賣，雙方也不必承擔(dān)任何責(zé)任。

??很多海南省買房人在簽訂正式海南省購房合同前，開發(fā)商常要求海南省買房人先簽訂一份認(rèn)購書，并交付一部分定金。

??而海南省買房人往往認(rèn)為反正認(rèn)購書不是合同，所以常常草草簽訂，結(jié)果在海南房產(chǎn)買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動(dòng)。

??以上就是小編對(duì)于商品房認(rèn)購書的總結(jié)。

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