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定金與訂金有哪些區(qū)別?交定金要注意什么? 海南省買房,海南不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
大家知道定金與訂金有區(qū)別嗎?相信許多人都不知道這兩個(gè)詞有什么區(qū)別,或者大都認(rèn)為意思相近。但是定金與訂金的區(qū)別可大了,許多人在海南買房的時(shí)候都沒(méi)有怎么搞清楚。今天小編就以海南買房過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講,千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商一忽悠就交定金了。
一、什么是定金?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。定金具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用,按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,如果給付定金方不履約,無(wú)權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。
二、什么是訂金?
訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋,房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
訂金不同于定金,訂金視作預(yù)付款,沒(méi)有法律效應(yīng),不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下,訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。
三、定金與訂金有哪些區(qū)別?
1、概念不同
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
2、違約責(zé)任不同
交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
3、數(shù)額不同
定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,如《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。
四、交定金要注意什么?
1、交定金不能用口頭協(xié)議
在海南買房交易的時(shí)候,交定金時(shí)只是做了口頭上的約定,沒(méi)有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒(méi)有法律的保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。
很多時(shí)候一些海南省購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,但是沒(méi)有想到在購(gòu)海南買海南房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。
2、注意定金條款的陷阱
一般情況下,雙方雖然是訂立了定金條款,但是只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才會(huì)生效,應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況,謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用海南省購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的海南省購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。
3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書
在購(gòu)買海南新房時(shí),交的定金能不能退,成為大多數(shù)海南省購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后海南買房交易順利進(jìn)行,在簽訂協(xié)議的時(shí)候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題,以避免不必要的糾紛。
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