五指山新房新手買房流程圖收好！十個流程輕松搞定！

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五指山新房新手買房流程圖收好！十個流程輕松搞定！，五指山樓盤，五指山買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是五指山房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

決定五指山買房后，要先把整個流程在頭腦中清晰梳理，做到每個環(huán)節(jié)大致心中有數(shù)。按照這個步驟來，五指山買房路上一定會省心不少。

1、能力估算

決定五指山買房后別急著看房，先計(jì)算一下家庭五指山購房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及五指山房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定五指山購房區(qū)域等。這些決定了五指山買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價(jià)比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān)。

2、挑選房源

確定好了房屋的大致區(qū)域之后，就要對該片區(qū)的房屋進(jìn)行一個實(shí)探和篩選了?？梢缘绞蹣遣繉?shí)地咨詢，也可以通過房屋中介或者是網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、街道廣告牌等獲取房屋信息，選擇合適的房源。

3、看房

對于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，五指山購房者要通過戶型圖、沙盤、樣板間等勾畫出房屋的整體狀況。重點(diǎn)關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。

對于現(xiàn)房來說看房就容易一些，可以實(shí)地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。

4、繳納認(rèn)籌金

認(rèn)籌金在期房銷售中比較常見，開發(fā)商常在開盤前向有五指山購房意向的消費(fèi)者收取一定數(shù)額的認(rèn)籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對于開發(fā)商來說，鎖定了一個五指山購房客戶，對于五指山買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。

5、開盤選房

開盤當(dāng)天，置業(yè)顧問會通知自己的客戶攜帶相關(guān)證明材料到選房現(xiàn)場，或者根據(jù)不同的選房方式來決定客戶選房的順序。這時(shí)候自己一定要多備幾個房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是五指山購房面積基本是固定的。進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的五指山房子。如果沒有合適的五指山房子，是可以不選的。五指山購房者此時(shí)一定要理性。

6、簽訂五指山購房合同

選完房的五指山購房者后期就會在置業(yè)顧問的協(xié)助下在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開發(fā)商簽訂五指山購房合同。

五指山購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。這些都需要五指山購房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，醉好邀請有法律常識的朋友或律師協(xié)助，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

7、辦理貸款

通常新房樓盤的客戶會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備五指山買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，五指山購房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

開發(fā)商指定的銀行一般房貸更快，但并非強(qiáng)制五指山購房者只能在這家銀行辦理。如果五指山購房者有其他銀行的便捷渠道，或利率更低，也可能自己尋找貸款行。

8、及時(shí)完成網(wǎng)簽和備案

五指山購房者在簽訂五指山購房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門需要對五指山購房者的五指山購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為五指山購房者和與之對應(yīng)的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護(hù)五指山購房者的權(quán)益和五指山房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

9、辦理 不動產(chǎn)證

辦理房屋的不動產(chǎn)證也是五指山購房過程中重要的一環(huán)，擁有了不動產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到五指山房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

要提醒廣大五指山購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預(yù)售證，那么你將無法辦理不動產(chǎn)證，只能等開發(fā)商醉終具備五證齊全的資質(zhì)時(shí)，才能完成這一環(huán)節(jié)。因此在五指山購房初期一定在對開發(fā)商五證進(jìn)行審核，否則會大幅拉長不動產(chǎn)證的下發(fā)時(shí)間。

10、交房驗(yàn)房

交房時(shí)建議帶上專業(yè)的驗(yàn)房師傅，幫助自己仔細(xì)的檢驗(yàn)房屋是否存在問題，如果有問題一定要當(dāng)場提出，獲得確切的解決辦法，等問題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。醉后，確定收房的時(shí)候，還要繳納一筆費(fèi)用，包括住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。

買房TEL：18089828470

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