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本報記者 包興安
十三屆全國人大常委會第十五次會議下周將舉行。其中,未出現(xiàn)房地產(chǎn)稅法的審議安排,受到外界關注。
中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)稅短期內(nèi)開征可能性不大。主要是房地產(chǎn)稅在制度層面還需要進一步完善,房屋與土地的稅金關聯(lián)度非常強,住房的前期土地費用、居住的保養(yǎng)費用、后期經(jīng)營費用以及相關聯(lián)的土地使用稅、契稅、增紙稅等都需要統(tǒng)籌規(guī)劃才能保證房地產(chǎn)稅的合理性和合法性。
今年兩會期間,官方多次提及房地產(chǎn)稅立法。今年政府工作報告中指出,健全地方稅體系,穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。3月9日,全國人大財經(jīng)委副主任委員烏日圖在全國兩會記者會上表示,房地產(chǎn)稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草,目前,相關部門正在完善法律草案、進行重要問題的論證,待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。
諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示,房地產(chǎn)稅一直沒有進入立法審議程序,說明相關調(diào)研及前期論證工作尚未完結。
張依群表示,房地產(chǎn)稅在人們心理上的準備還不充分,開征房地產(chǎn)稅還需要有普遍的群眾基礎才能確保成功。另外,開征房地產(chǎn)稅在經(jīng)濟層面的時機還不成熟。
姜國君表示,雖然上海、重慶已先行試點對部分個人住房征收房地產(chǎn)稅,但我國幅員遼闊,各地區(qū)、各等級城市的土地、房屋市場情況和保有情況都不盡相同,難以形成統(tǒng)一的標準,此時全面推廣上述兩地的經(jīng)驗成果也將面臨一些矛盾和困難,這也是房地產(chǎn)稅遲遲不落地的原因之一。
“因此,房地產(chǎn)稅出臺必須在制度上充分、在民意上有基礎、在經(jīng)濟上有助推作用才是醉好時機。而這些要素在短期內(nèi)還不具備,可以預計房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)還無法真正提上議事日程,還需要一段時間加以完善后再尋找出臺時機。”張依群說。
除房地產(chǎn)稅外,對于完善房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機制的問題,張依群認為,政府增強對房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟調(diào)控有很多手段,稅收、信貸、行政等多種手段都具有進一步調(diào)節(jié)空間,但關鍵是突出穩(wěn)定。
姜國君認為,通過稅收調(diào)節(jié)樓市固然會起到較好的作用,但完善長效管理調(diào)控機制一方面要遏制炒房、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,另一方面也要有效盤活利用居民保有的富余房產(chǎn)。根據(jù)政策導向,統(tǒng)籌居民保有的富余房產(chǎn)用于發(fā)展租賃業(yè)務或住房保障事業(yè)也是很有必要的,如此既能規(guī)范管理個人租賃市場,又能讓居民富余房產(chǎn)發(fā)揮更大的社會作用。
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