購房V信:180898
287O
房子不想買了能退嗎?什么情況下可以退房 屯昌購房,越來越多內(nèi)地人來海南屯昌買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
不少朋友在售樓處看房的時候,都會經(jīng)不住銷售人員的吹捧,輕易的就交了定金買了房,等過一段時間之后才發(fā)現(xiàn),當(dāng)時所選的屯昌房子并不合適,就會產(chǎn)生想要退房的想法,今天小編就來講講,屯昌房子不想買了能退嗎?什么情況下可以退房呢?
房屋交易需要一段時間辦理復(fù)雜的手續(xù),一般屯昌購房者在購?fù)筒h買房屋的時候都是需要簽訂屯昌購房合同的,但也要看具體的交易情況,才能判斷屯昌房子是否能退!
一、交定金階段
當(dāng)屯昌縣買房人已交訂金(定金或認購金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》,并且沒有說明所交款項的性質(zhì),沒有任何約定,這種情況屯昌縣買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項。
但如果屯昌縣買房人與開發(fā)商有約定,所交款項為定金,但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見導(dǎo)致沒有簽訂合同,開發(fā)商將屯昌購房者所交款項予以沒收,定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。屯昌縣買房人可直接向法院起訴,要求開發(fā)商退定金、解除合同。
二、已做預(yù)售登記階段
到這個階段,房屋還未交接,如果屯昌縣買房人想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達成一致意見,如果雙方達成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。
如果屯昌縣買房人和開發(fā)商達不成一致意見,那么主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
三、房屋交接入住階段
在進行房屋交接的時候,如果屯昌購房者遇到了以下情況,則可以順利退房:
1、面積誤差
若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%,依照法律規(guī)定屯昌購房人有權(quán)解除合同。
2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計
若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更,例如:房屋結(jié)構(gòu)的變更,房屋用途的變更等,若是開發(fā)商沒有告知屯昌購房人變更,則屯昌購房人有權(quán)解除合同。
3、房屋質(zhì)量問題
若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到屯昌購房人正常居住使用的,則屯昌購房人有權(quán)解除合同,例如:屯昌購房人買了屯昌房子,房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫,導(dǎo)致屯昌購房人無法正常居住使用的,屯昌購房人就有權(quán)解除合同。
4、不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)
不可抗力可以是自然因素,同樣也可以是人為因素,自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等;人為因素主要是政策,當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時,屯昌購房者有權(quán)解除合同。需要提醒屯昌購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明,以免開發(fā)商“渾水摸魚”。
四、產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢
產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后,房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下屯昌縣買房人是不能退房的。如果開發(fā)商已為屯昌縣買房人辦理完畢產(chǎn)權(quán)證,但是開發(fā)商墊資,且合同有約定如屯昌縣買房人拒不按約定履行付款義務(wù),開發(fā)商是可以提出解除合同的,要求屯昌縣買房人退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
退房可不是一件容易的事情,不同階段有不同階段的退房要求,如果是屯昌購房者在提出退房申請時,已經(jīng)在房屋里面住過一段時間,那么這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費,退房比較復(fù)雜,大家屯昌縣買房還需謹慎一些。
海南樓盤賣點:2、屯昌氣候好,常年氣溫23.1℃一23.6℃,溫差大,適合老年人在恒溫下養(yǎng)老。,海南房產(chǎn)網(wǎng)。
購房電話:⒏08⒐8⒉84
7
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師