購房V信：180898
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房子不想買了能退嗎？什么情況下可以退房 屯昌購房，越來越多內(nèi)地人來海南屯昌買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
不少朋友在售樓處看房的時候，都會經(jīng)不住銷售人員的吹捧，輕易的就交了定金買了房，等過一段時間之后才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時所選的屯昌房子并不合適，就會產(chǎn)生想要退房的想法，今天小編就來講講，屯昌房子不想買了能退嗎？什么情況下可以退房呢？
房屋交易需要一段時間辦理復(fù)雜的手續(xù)，一般屯昌購房者在購?fù)筒h買房屋的時候都是需要簽訂屯昌購房合同的，但也要看具體的交易情況，才能判斷屯昌房子是否能退！
一、交定金階段
當(dāng)屯昌縣買房人已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》，并且沒有說明所交款項的性質(zhì)，沒有任何約定，這種情況屯昌縣買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項。
但如果屯昌縣買房人與開發(fā)商有約定，所交款項為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見導(dǎo)致沒有簽訂合同，開發(fā)商將屯昌購房者所交款項予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。屯昌縣買房人可直接向法院起訴，要求開發(fā)商退定金、解除合同。
二、已做預(yù)售登記階段
到這個階段，房屋還未交接，如果屯昌縣買房人想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。
如果屯昌縣買房人和開發(fā)商達不成一致意見，那么主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
三、房屋交接入住階段
在進行房屋交接的時候，如果屯昌購房者遇到了以下情況，則可以順利退房：
1、面積誤差
若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規(guī)定屯昌購房人有權(quán)解除合同。
2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計
若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知屯昌購房人變更，則屯昌購房人有權(quán)解除合同。
3、房屋質(zhì)量問題
若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到屯昌購房人正常居住使用的，則屯昌購房人有權(quán)解除合同，例如：屯昌購房人買了屯昌房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致屯昌購房人無法正常居住使用的，屯昌購房人就有權(quán)解除合同。
4、不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)
不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時，屯昌購房者有權(quán)解除合同。需要提醒屯昌購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。
四、產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢
產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下屯昌縣買房人是不能退房的。如果開發(fā)商已為屯昌縣買房人辦理完畢產(chǎn)權(quán)證，但是開發(fā)商墊資，且合同有約定如屯昌縣買房人拒不按約定履行付款義務(wù)，開發(fā)商是可以提出解除合同的，要求屯昌縣買房人退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
退房可不是一件容易的事情，不同階段有不同階段的退房要求，如果是屯昌購房者在提出退房申請時，已經(jīng)在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費，退房比較復(fù)雜，大家屯昌縣買房還需謹慎一些。
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