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按揭提前還款需要支付違約金嗎？哪些情況不適合提前還款？ 海南?？谑蟹慨a(chǎn)網(wǎng)，?？谶^冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
現(xiàn)在按揭貸款是?？谑蟹慨a(chǎn)行業(yè)常有的事兒所，謂按揭貸款?？谫I房就是先支付首付，然后剩余的錢按照本金加利息分月還給銀行，大部分人貸款的年限都是十年或者二年，甚至三十年，在這漫長的歲月里，有的朋友就想著提前還款，那問題來了，按揭提前還款需要支付違約金嗎？哪些情況不適合提前還款？
按揭提前還款需要支付違約金嗎？
為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。
1、招商銀行
如果是貸款不滿一年就想要進(jìn)行提前還款的話，需要收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。在貸款滿一年后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，那么收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。這里所謂的利息也就是我們所說的違約金。
2、建設(shè)銀行
貸款不滿一年提前還款的話，需要收取提前還款額的百分之三作為違約金。貸款的時(shí)間在一年到兩年之間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，需要收取提前還款額的百分之二作為違約金。貸款兩年到三年提前還款的話，收取提前還款額的百分之一作為違約金。
哪些情況不適合提前還款
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
2、等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
以上就是按揭提前還款需要支付違約金嗎？哪些情況不適合提前還款的全部內(nèi)容，按揭提前還款肯定是違約了，辦理貸款時(shí)簽訂了合同的，那既然違約了肯定也會(huì)支付違約金，不過提前還款有一點(diǎn)好處就是利息會(huì)減少，所以其中的利弊大家可以自己算一下，哪一種方式更為省錢。
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