海南瓊海養(yǎng)老干貨！關(guān)于買房前必須知道的小常識！

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海南瓊海養(yǎng)老干貨！關(guān)于買房前必須知道的小常識！，瓊海優(yōu)勢，瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

瓊海買房本來就是一件既開心又自豪的事情，但是如果忽略了瓊海買房必備常識，那么在瓊海買房的中途很有可能會出現(xiàn)各種讓人火惱和崩潰的事情。下面小編就給大家科普一下必備的瓊海買房常識，一起來學習了解下吧。

1、產(chǎn)權(quán)年限

民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

2、開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)

五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。

3、沒有“意向金”的規(guī)定

在國家有關(guān)瓊海房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金 ，要么是保證金。

4、贈送面積

瓊海購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越超紙。

5、保險可打折

大家瓊海購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。

6、凈高

住宅的凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

7、層高

住宅的層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

8、銀行流水賬單

有的人可能工資不是很高，瓊海買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。所以小編建議在瓊海買房之前醉好是做一個漂亮點的流水賬，每個月可以在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。

9、貸款盡量貸整數(shù)

因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)。比如你要貸款32．5萬，盡量只貸32萬。

10、等額本息和等額本金

等額本息就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。

11、首次瓊海購房優(yōu)惠政策

配偶買過房且貸款未還清，另一方瓊海買房仍算作二套房，不能享受首次瓊海購房的各種優(yōu)惠政策。

12、公積金

無房（在繳存城市無自由住房且租房）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

13、停車位配比

不要忽視小區(qū)的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接后果就是業(yè)主亂停車，會造成安全隱患。

14、房屋公攤面積 、建筑面積

房屋公攤面積的計算公式是：房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

15、小區(qū)物業(yè)

小區(qū)物業(yè)也至關(guān)重要，物業(yè)是小區(qū)的管家，是一個小區(qū)安全、衛(wèi)生等方面醉有力的保障。基礎(chǔ)設(shè)施的維護、房屋的維修、正常秩序的運轉(zhuǎn)等都需要物業(yè)來管理。

16、首付款

瓊海購房手續(xù)首付款是在簽售預售合同時繳納的，第一步可以先簽定金合同，然后開發(fā)商會給你時間籌首付款，然后簽訂貸款合同，放款，等開發(fā)商交房。

對于多數(shù)的年輕人來說，瓊海買房是人生中的一件大事，瓊海購房切忌盲目跟風，而是要根據(jù)自己要求確定購買方向，了解瓊海買房常識，謹慎選房。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖牵偤＃F(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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