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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    千萬(wàn)不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)!后果會(huì)很?chē)?yán)重

    購(gòu)房攻略日期:2019-12-15 11:34:19 瀏覽量(

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    千萬(wàn)不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)!后果會(huì)很?chē)?yán)重 海南萬(wàn)寧房子,萬(wàn)寧的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在萬(wàn)寧購(gòu)房。

    千萬(wàn)不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)!后果會(huì)很?chē)?yán)重

    現(xiàn)在大多數(shù)的家庭購(gòu)萬(wàn)寧買(mǎi)房屋都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的,不過(guò)貸款萬(wàn)寧買(mǎi)房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了,還要考慮到后續(xù)一系列的費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)就是其中的一種,不過(guò)有的朋友對(duì)物業(yè)管理費(fèi)還不是很了解,不知道自己享受了哪些物業(yè)服務(wù),小編提醒大家,千萬(wàn)不要隨意拒交物業(yè)費(fèi),拒交物業(yè)費(fèi)后果很?chē)?yán)重!

    千萬(wàn)不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)?后果會(huì)很?chē)?yán)重

    物業(yè)費(fèi)包括哪些哪些項(xiàng)目?

    根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)主要包括以下9個(gè)方面的內(nèi)容:

    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

    2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等;

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用;

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用;

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用;

    6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用;

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。

    什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)?

    1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

    目前,物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見(jiàn)不鮮,而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí),對(duì)于這種情況,業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

    2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

    一般來(lái)說(shuō),業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同,如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意,自行增加服務(wù)項(xiàng)目,那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

    3、延期交房

    開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,萬(wàn)寧市購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付,無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

    4、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

    物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi),前提是必須獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件,如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn),業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

    隨意拒交物業(yè)費(fèi)有什么后果?

    如果物業(yè)管理公司在服務(wù)質(zhì)量上確實(shí)存在很多的問(wèn)題,可以由小區(qū)成立的業(yè)主委員大會(huì)提議解聘,并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò),業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清,原物業(yè)公司可自行收取,或委托新公司收取,對(duì)于未繳納或拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主就會(huì)產(chǎn)生以下麻煩了:

    1、卷入司法麻煩

    物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話,物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi),一般情況下,即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位,為了保護(hù)物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,物業(yè)做的不到位的地方,建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù),以備不時(shí)之需。

    2、違反物業(yè)合同

    物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng),如果沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

    以上就是關(guān)于哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)以及拒交物業(yè)費(fèi)有哪些后果的介紹了,入住萬(wàn)寧新房之后,每個(gè)月都需要繳納物業(yè)費(fèi),長(zhǎng)期積累下來(lái)這也是一筆不小的開(kāi)支,小編建議大家在購(gòu)萬(wàn)寧買(mǎi)房屋之前,先了解清楚該小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并查看合同中是否有關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定,避免后期出現(xiàn)糾紛。

    萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海南買(mǎi)房,萬(wàn)寧的氣候很舒適,比三亞空氣好,石梅灣很幽靜,很適合養(yǎng)老,是??诤腿齺喌闹胁浚ツ睦锒挤奖恪;A(chǔ)配套基本完善,能滿足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。

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