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千萬(wàn)不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)！后果會(huì)很?chē)?yán)重 海南萬(wàn)寧房子，萬(wàn)寧的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬(wàn)寧購(gòu)房。
現(xiàn)在大多數(shù)的家庭購(gòu)萬(wàn)寧買(mǎi)房屋都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)貸款萬(wàn)寧買(mǎi)房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了，還要考慮到后續(xù)一系列的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)就是其中的一種，不過(guò)有的朋友對(duì)物業(yè)管理費(fèi)還不是很了解，不知道自己享受了哪些物業(yè)服務(wù)，小編提醒大家，千萬(wàn)不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)，拒交物業(yè)費(fèi)后果很?chē)?yán)重！
物業(yè)費(fèi)包括哪些哪些項(xiàng)目？
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)主要包括以下9個(gè)方面的內(nèi)容：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；
6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。
什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)？
1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)
目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見(jiàn)不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。
2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。
3、延期交房
開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，萬(wàn)寧市購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。
4、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)
物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。
隨意拒交物業(yè)費(fèi)有什么后果？
如果物業(yè)管理公司在服務(wù)質(zhì)量上確實(shí)存在很多的問(wèn)題，可以由小區(qū)成立的業(yè)主委員大會(huì)提議解聘，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主表決通過(guò)，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清，原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取，對(duì)于未繳納或拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主就會(huì)產(chǎn)生以下麻煩了：
1、卷入司法麻煩
物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。
2、違反物業(yè)合同
物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，如果沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。
以上就是關(guān)于哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)以及拒交物業(yè)費(fèi)有哪些后果的介紹了，入住萬(wàn)寧新房之后，每個(gè)月都需要繳納物業(yè)費(fèi)，長(zhǎng)期積累下來(lái)這也是一筆不小的開(kāi)支，小編建議大家在購(gòu)萬(wàn)寧買(mǎi)房屋之前，先了解清楚該小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并查看合同中是否有關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定，避免后期出現(xiàn)糾紛。
萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買(mǎi)房，萬(wàn)寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁浚ツ睦锒挤奖恪；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。
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