公示！?？谶@3個(gè)園區(qū)未來(lái)的控制性詳細(xì)規(guī)劃出爐

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12月13日，記者從海口市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《?？谑兴幑裙I(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》《?？谑歇{子嶺工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》和《?？谑性讫埉a(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》目前已形成階段成果，為廣泛征求社會(huì)各界和市民的意見(jiàn)和建議，今起進(jìn)行公示。

《海口市云龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》公示規(guī)劃簡(jiǎn)介

一、項(xiàng)目區(qū)位及規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃位于海口市市域中部的云龍鎮(zhèn)，緊鄰云龍鎮(zhèn)區(qū)北部，繞城高速以南，G223海榆東線以西；距離粵海鐵路輪渡港46公里、距離秀英港34公里、距離?？诿捞m機(jī)場(chǎng)約5公里。

根據(jù)《?？谑锌傮w規(guī)劃(空間類2015-2030 )》確定云龍產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)邊界,本次規(guī)劃范圍面積約為336.11公頃。

二、用地規(guī)模

本次規(guī)劃總用地規(guī)模為336.11 公頃，建設(shè)用地325.15公頃。其中一類工業(yè)用地87.26公頃，占總建設(shè)用地的26.84% ；二類工業(yè)用地( M2 )面積26.58公頃，占總建設(shè)用地的8.17% ；工業(yè)/物流倉(cāng)儲(chǔ)可選用地( M/W )面積55.75公頃，占總建設(shè)用地的17.15%。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為2.8萬(wàn)人，其中就業(yè)人口1.6萬(wàn)人，居住人口1.2萬(wàn)人。

四、產(chǎn)業(yè)定位

依托鄰近美蘭機(jī)場(chǎng)及臨空產(chǎn)業(yè)園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依靠海口南部區(qū)域豐富的農(nóng)業(yè)資源，與云龍鎮(zhèn)區(qū)協(xié)作分工，承接?？谑袇^(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和臨空產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)輻射，服務(wù)?？卩l(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

五、產(chǎn)業(yè)選擇

重點(diǎn)發(fā)展煙草制造、農(nóng)產(chǎn)品加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)；培育壯大環(huán)境裝備、機(jī)械制造、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)；把握機(jī)遇發(fā)展農(nóng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、精品農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入負(fù)面清單以《海南省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入禁止限制目錄( 2019年版)》為標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)及引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型參考《?？趪?guó)家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄(2018年版》。

六、產(chǎn)業(yè)布局

產(chǎn)業(yè)功能區(qū)主要由環(huán)境裝備及機(jī)械制造區(qū)、食品加工區(qū)/現(xiàn)代物流業(yè)區(qū)、煙草生產(chǎn)汲配套業(yè)區(qū)、研發(fā)及辦公區(qū)和生活配套區(qū)組成。

七、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成"一帶、一區(qū)、 三組團(tuán)"布局結(jié)構(gòu)。

一帶：是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)中部的濱水公共綠帶。

一區(qū)：是指規(guī)劃區(qū)南部的產(chǎn)業(yè)園配套研發(fā)區(qū)。含研發(fā)及辦公區(qū)和生活配套區(qū)。

三組團(tuán)：兩個(gè)工業(yè)組團(tuán)和一個(gè)工業(yè)/倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)。

兩個(gè)工業(yè)組團(tuán)：分布于榆東線以西，云龍溪以東。環(huán)境裝備及機(jī)械制造區(qū)，主要為環(huán)境裝備、機(jī)械制造等產(chǎn)業(yè)；煙草生產(chǎn)及配套產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要為煙草制造等產(chǎn)業(yè)。

一個(gè)工業(yè)/倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)：分布于云龍溪以西，主要為食品加工、現(xiàn)代物流等。

八、土地使用

本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》( GB50137 - 2011 )為依據(jù)，參照?？谑械南嚓P(guān)規(guī)范與要求制定。用地性質(zhì)一般劃分至中類，公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公用設(shè)施以及指定用途的用地劃分至小類。依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)(試行)》瓊府[2019] 13號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容，針對(duì)未來(lái)產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目類型落地存在的不確定性，本次規(guī)劃新增可選用地和混合用地。

可選用地：對(duì)開(kāi)發(fā)意向尚未明確的工業(yè)地塊用地性質(zhì)進(jìn)行彈性管控，本次規(guī)劃增加"工業(yè)/物流倉(cāng)儲(chǔ)可選用地”, 其用地性質(zhì)采取"M/W"可選用地表達(dá)，后期可根據(jù)使用功能選擇一種類型或混合使用開(kāi)發(fā)建設(shè)。

混合用地：主要指為了提升園區(qū)發(fā)展質(zhì)量而配套的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、 無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地，用地性質(zhì)采取"M1/B1/B2" 其中M1類建筑面積不得少于50%。

九、綜合交通

1、區(qū)域快速通道規(guī)劃

規(guī)劃對(duì)接?？谑械缆方煌ňW(wǎng)絡(luò)，現(xiàn)狀區(qū)域快速通道主要以海榆東線為主，道路紅線寬度9米；向北接海口繞城高速通至市區(qū)、秀英港、?？诟?、火車站以及西部市縣；向南聯(lián)系?？谥苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)。未來(lái)規(guī)劃園區(qū)道路與永三公路(在建人臨空產(chǎn)業(yè)園的市政道路進(jìn)行銜接，增加園區(qū)橫向區(qū)域快速通道，疏解海榆東線的交通流量。

2、道路功能等級(jí)劃分

規(guī)劃區(qū)道路結(jié)構(gòu)分為五級(jí)：過(guò)境道路( G223)主干路、次干路、支路和慢行路。規(guī)劃道路總長(zhǎng)約20KM ，規(guī)劃道路網(wǎng)密度為6 KM/K ㎡。

3、道路紅線寬度控制

過(guò)境道路(海榆東線公路)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)約2.3KM ，道路網(wǎng)密度0.68KM/K ㎡。海榆東線紅線控制寬度50M ，機(jī)動(dòng)車設(shè)計(jì)速度40 KM/H。

主干路：紅線控制寬度25-30M ，機(jī)動(dòng)車設(shè)計(jì)速度40KM/H。規(guī)劃主干路2.8KM ，道路網(wǎng)密度0.8KM/K㎡。

次干路：控制寬度20-30M ，機(jī)動(dòng)車設(shè)計(jì)速度30KM/H。規(guī)劃次干路6.7KM ，道路網(wǎng)密度2.0KM/k ㎡。

支路：紅線控制寬度14-20M ，機(jī)動(dòng)車設(shè)計(jì)速度20KM/H。其走線以主要道路骨架為基礎(chǔ),并考慮合適的工業(yè)地塊大小與尺寸，進(jìn)行方格網(wǎng)狀的布局。

區(qū)內(nèi)規(guī)劃支路6.3KM、慢行道路1.9KM ,道路網(wǎng)密度2.4KM/K ㎡。結(jié)合規(guī)劃區(qū)中部的綠地、水系，設(shè)置休閑步行道路。

4、普通公共交通規(guī)劃

規(guī)劃園區(qū)公交線路不單獨(dú)設(shè)置，沿用現(xiàn)狀區(qū)域公交線路，將其引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要沿主、次干道和系統(tǒng)性支路布置，公交線路公交站點(diǎn)間距控制在500米左右，規(guī)劃園區(qū)設(shè)置公交?？空?2處。

十、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

1、規(guī)劃思路

規(guī)劃從設(shè)施共享的角度出發(fā),處理好區(qū)域共享公共設(shè)施與園區(qū)配建公共服務(wù)設(shè)施的關(guān)系。規(guī)劃共享鎮(zhèn)區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、體育、商業(yè)服務(wù)(餐飲、超市、銀行人郵政等公共設(shè)施。產(chǎn)業(yè)園區(qū)共享建設(shè)污水處理廠、給水廠、變電站等市政基礎(chǔ)設(shè)施；以及按照《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，結(jié)合規(guī)劃地塊配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。

2、公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃

規(guī)劃按照?qǐng)@區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，規(guī)劃在橫二西路南側(cè)，靠近云龍鎮(zhèn)區(qū)集中布局商住用地10.29公頃，商業(yè)用地8.01公頃，新型產(chǎn)業(yè)用地24.06公頃。規(guī)劃保留產(chǎn)業(yè)園中部海南省計(jì)量實(shí)驗(yàn)所辦公用地，用地面積1.46公頃。

3、社區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》( 2018年)的相關(guān)要求,結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)東南側(cè)居住用地設(shè)置，包括居委會(huì)、文化站、衛(wèi)生所、便利店、社區(qū)服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施。

4、產(chǎn)業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃產(chǎn)業(yè)服務(wù)設(shè)施主要為加油站、餐飲服務(wù)、金融服務(wù)、市政開(kāi)閉所、公共廁所等方面的設(shè)置，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況，對(duì)于用地面積較大的服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃單獨(dú)給出地塊；對(duì)于面積較小的產(chǎn)業(yè)服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃結(jié)合在其它地塊中配建。

十一、 綠地水系規(guī)劃

規(guī)劃“一園、三廊、三節(jié)點(diǎn)”的綠地系統(tǒng)。

“一園”即規(guī)劃區(qū)中部云龍溪帶狀公園；

“三廊”即沿海榆東線、橫二西路、橫六路兩側(cè)防護(hù)綠地形成的交通綠廊；

“三節(jié)點(diǎn)”即沿園區(qū)中部帶狀公園,在視覺(jué)焦點(diǎn)形成的重要景觀節(jié)點(diǎn)。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地包括公園綠地、防護(hù)綠地。公園綠地是指規(guī)劃結(jié)合地形地勢(shì)和中央水體構(gòu)建的南北向帶狀綠地，防護(hù)綠地規(guī)劃為市政設(shè)施防護(hù)綠地、道路防護(hù)綠地、水渠防護(hù)綠地三種類型。未來(lái)公園建設(shè)時(shí)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀農(nóng)田特征，具體依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)(試行)》第三條，開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)新增的防護(hù)綠地、公園綠地等生態(tài)綠化用地可以按“不轉(zhuǎn)不征”土地利用制度管控。

十二、空間景觀規(guī)劃

規(guī)劃沿主干路形成“一軸、三廊、多點(diǎn)”景觀軸線。

一軸：依托園區(qū)中部自然水系景觀，沿水系豐富空間環(huán)境，設(shè)置必要的休憩設(shè)施，打造園區(qū)生態(tài)景觀軸；

三廊：規(guī)劃在橫五路、橫四西路、橫二西路現(xiàn)有道路建設(shè)的基礎(chǔ)上，沿路豐富道路兩側(cè)空間環(huán)境建設(shè)，形成三條橫向的景觀視線通廊；

多點(diǎn)：規(guī)劃結(jié)合園區(qū)自然景觀、精神文明建設(shè)，打造多個(gè)自然景觀節(jié)點(diǎn)和人文景觀節(jié)點(diǎn)。

綠化滲透：以規(guī)劃區(qū)周邊的生態(tài)田園為園區(qū)的綠化背景，通過(guò)整個(gè)景觀系統(tǒng)，引導(dǎo)北面綠化景觀滲透至園區(qū)內(nèi)部各個(gè)片區(qū)。

用地平衡表

規(guī)劃主要圖紙

1、區(qū)位分析圖

2、規(guī)劃范圍圖

3、土地利用現(xiàn)狀圖

4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

5、產(chǎn)業(yè)布局圖

6、用地規(guī)劃圖

7、公共設(shè)施規(guī)劃圖

8、建筑高度控制圖

9、綠線控制圖

10、總平面圖

11、鳥(niǎo)瞰圖

12、主要節(jié)點(diǎn)示意

《海口獅子嶺工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》公示規(guī)劃簡(jiǎn)介

一、項(xiàng)目區(qū)位及規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為?？谑兄行慕M團(tuán)南側(cè)，石山火山群國(guó)家地質(zhì)公園東側(cè),由海南環(huán)線高速、G224 海榆中線和S21中線高速圍合成的錐形區(qū)域。距離粵海鐵路20公里，距離秀英港12公里，距離?？诨疖囌炯s20公里，距離美蘭機(jī)場(chǎng)20公里。

根據(jù)《?？谑锌傮w規(guī)劃(空間類2015-2030 )》確定獅子嶺工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)邊界，本次規(guī)劃范圍面積約為582.99 公頃。

二、遠(yuǎn)期總體發(fā)展規(guī)劃

2.1發(fā)展定位

戰(zhàn)略定位：國(guó)際化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

功能定位：新一代信息技術(shù)和輕型低碳制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、國(guó)際健康產(chǎn)品生產(chǎn)和健康服務(wù)示范基地。

2.2產(chǎn)業(yè)選擇

打造3+1+1的產(chǎn)業(yè)體系,即3個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、1個(gè)特色產(chǎn)業(yè)和1個(gè)輔助產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分別為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、輕型低碳制造產(chǎn)業(yè)和健康食品產(chǎn)業(yè),特色產(chǎn)業(yè)為健康服務(wù)產(chǎn)業(yè),輔助產(chǎn)業(yè)為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入負(fù)面清單以《海南省產(chǎn)“業(yè)準(zhǔn)入禁止限制目錄( 2019年版)》為標(biāo)準(zhǔn);鼓勵(lì)及引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型參考《?？趪?guó)家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄(2018年版)》。

2.3產(chǎn)業(yè)布局

產(chǎn)業(yè)功能區(qū)主要由新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、健康食品產(chǎn)業(yè)區(qū)、健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)組成。

2.4用地規(guī)模

總用地面積約為582.99公頃，遠(yuǎn)期總建設(shè)用地437.3公頃。其中工業(yè)用地面積194.38公頃，占總建設(shè)用地的44.45%。

2.5人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為約3萬(wàn)人。其中就業(yè)人口2.4萬(wàn)人，居住人口0.6萬(wàn)人。

三、近期控制性詳細(xì)規(guī)劃

3.1用地規(guī)模

規(guī)劃總用地面積為582.99公頃近期總建設(shè)用地334.20公頃。其中二類工業(yè)用地面積194.38公頃，占建設(shè)用地的58.16%。

3.2人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為2.36萬(wàn)人。其中就業(yè)人口1.9萬(wàn)人，居住人口0.46萬(wàn)人。

3.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成“一帶、一軸、兩心、兩節(jié)點(diǎn)、多組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)布局。

一帶：結(jié)合東城湖水庫(kù)、下游水系和現(xiàn)狀礦 坑水域景觀，打造濱水生態(tài)景觀帶。

一軸：沿火炬路打造的園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

兩心：利用現(xiàn)狀東城湖水庫(kù)、礦坑等自然資源，分別分別打造的水庫(kù)自然景觀藍(lán)心和礦坑生態(tài)修復(fù)綠心。

兩節(jié)點(diǎn)：分別為火炬路西側(cè)，結(jié)合現(xiàn)狀行政辦公管理與服務(wù)中心營(yíng)造的產(chǎn)業(yè)服務(wù)節(jié)點(diǎn)和火炬路東側(cè)新增集產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)、孵化等業(yè)態(tài)的創(chuàng)新研發(fā)節(jié)點(diǎn)，塑造園區(qū)東側(cè)門(mén)戶形象。

多組團(tuán)：新型工業(yè)組團(tuán)、健康食品產(chǎn)業(yè)組團(tuán)及健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

新型工業(yè)組團(tuán)一位于基地北部的原獅子嶺工 業(yè)園一期用地。鼓勵(lì)發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和輕型低碳制造業(yè)，光伏新能源產(chǎn)業(yè)。

健康食品產(chǎn)業(yè)組團(tuán)一位于基地東北角。積極引入健康食品產(chǎn)業(yè)，包括特醫(yī)功能食品、保健食品、運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)食品等產(chǎn)品類型。

健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)一位于基地南部。主要發(fā)展健康管理產(chǎn)業(yè)、精準(zhǔn)醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、精準(zhǔn)醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和健康體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)。

3.4土地使用

本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》( GB50137 - 2011 )為依據(jù),參照海口市的相關(guān)規(guī)范與要求制定。用地性質(zhì)一般劃分至中類,公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公用設(shè)施以及指定用途的用地劃分到小類。

依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)(試行)》瓊府[2019] 13 號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容，為了提升園區(qū)發(fā)展質(zhì)量配套創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，本次規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)混合用地類型，指融合研發(fā)、 創(chuàng)意設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地，用地性質(zhì)采取"M1/B1/B2" ，其中M1類建筑面積不得少于50%。

3.5綜合交通

1、對(duì)外交通規(guī)劃

園區(qū)對(duì)外交通需求主要由園區(qū)企業(yè)原材料運(yùn)輸和成產(chǎn)品集散需要產(chǎn)生，現(xiàn)狀外圍主要通道有繞城高速公路、中線高速、海榆中線。規(guī)劃區(qū)的主要出入口分布在東、西兩個(gè)方向上，在海榆中線上設(shè)2處出入口，中線高速公路設(shè)1處出入口，通過(guò)獅子嶺互通的匝道延長(zhǎng)線相交。另在現(xiàn)狀縣道上設(shè)2處出入口。

●向東通過(guò)中線高速公路 (丘海大道延長(zhǎng)線)與秀英港、市中心聯(lián)系,并與繞城高速公路相接；

● 向西通過(guò)海榆中線與市區(qū)聯(lián)系；

●通過(guò)繞城高速公路 與美蘭機(jī)場(chǎng)、火車南站、規(guī)劃中的花場(chǎng)港以及預(yù)留的瓊州海峽跨海通道聯(lián)系。

2、道路功能等級(jí)劃分

規(guī)劃區(qū)道路結(jié)構(gòu)分為主干路、次干路和支路三個(gè)等級(jí)。規(guī)劃道路總長(zhǎng)約34KM ，規(guī)劃道路網(wǎng)密度為5.8km /k㎡。

3、道路紅線寬度控制

主干路：主干路的紅線寬度為25 ~ 30m ，設(shè)計(jì)行車速度40 ~ 50 km/h ，斷面布置四車道。

次干路：道路紅線寬度為20m ，設(shè)計(jì)車速40 km/h ，斷面布置雙向四車道。

支路：道路紅線寬度為10~ 15m左右，設(shè)計(jì)車速25 km/h ，斷面布置雙向兩車道。

4、普通公共交通規(guī)劃

規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部公共交通上規(guī)劃三條公交線路，主要解決居民上下班、日常生活，并將居住區(qū)與公共服務(wù)帶有效聯(lián)系起來(lái)，公交線路公交站點(diǎn)間距按照500-800米站距設(shè)定。

3.6公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

1、產(chǎn)業(yè)服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃保留沿火炬路西側(cè)現(xiàn)狀行政辦公管理與服務(wù)中心，用地面積1.49公頃；在火炬路東側(cè)新增產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)及孵化中心，用地面積4.92公頃；規(guī)劃區(qū)南側(cè)配套教育科研用地2.85公頃和醫(yī)療衛(wèi)生用地2.69公頃。

2、生活服務(wù)設(shè)施

獨(dú)立用地設(shè)施一規(guī)劃保留現(xiàn)狀 2處派出所，用地面積1.31公頃。

非獨(dú)立用地設(shè)施一非獨(dú)立用地設(shè)施可結(jié)合居住建筑裙樓或鄰里中心等獨(dú)立用地設(shè)施設(shè)置，主要包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、公共廁所、開(kāi)閉所等。

3.7綠地系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)外圍西依國(guó)家地質(zhì)公園、南靠永興生態(tài)田園,內(nèi)部借助東城水庫(kù)核心景觀,規(guī)劃利用藍(lán)網(wǎng)+綠網(wǎng)的線性綠化,縱橫成網(wǎng)

規(guī)劃綠地由公園綠地、防護(hù)綠地、其他綠地組成。公園綠地包含綜合公園、街旁綠地及濱河帶狀公園;防護(hù)綠地主要為道路防護(hù)綠地;其他綠地是農(nóng)林綠地。未來(lái)公園建設(shè)時(shí)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀用地特征，具體依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)(試行)》第三條，開(kāi)發(fā)邊界范圍內(nèi)新增的防護(hù)綠地、公園綠地等生態(tài)綠化用地可以按“不轉(zhuǎn)不征”土地利用制度管控。

3.8空間景觀規(guī)劃

規(guī)劃沿主干路形成"一帶、兩心、三軸"景觀軸線。

一帶：結(jié)合東湖水庫(kù)和下游水系,打造濱河生態(tài)景觀帶

兩心：由水庫(kù)自然景觀藍(lán)心和礦坑生態(tài)修復(fù)綠心組成

三軸：營(yíng)造兩條十字交叉的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和一條東西向的風(fēng)貌展示景觀軸。

用地平衡表

規(guī)劃主要圖紙

1、區(qū)位分析圖

2、規(guī)劃范圍圖

3、土地利用現(xiàn)狀圖

4、遠(yuǎn)期總體發(fā)展規(guī)劃——規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

5、遠(yuǎn)期總體發(fā)展規(guī)劃——產(chǎn)業(yè)布局圖

6、 用地規(guī)劃圖

7、公共設(shè)施規(guī)劃圖

8、道路交通規(guī)劃圖

9、總平面圖

10、 鳥(niǎo)瞰圖

11、主要節(jié)點(diǎn)示意圖

《?？谒幑裙I(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)及城市設(shè)計(jì)》公示規(guī)劃簡(jiǎn)介

一、 項(xiàng)目區(qū)位及規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于海口市中心組團(tuán)西部，北至海秀快速路、南至椰海大道、東至永萬(wàn)路、西至五源河森林公園，距離火車站約11公里，離海口秀英港約2.3公里，與?？诿捞m機(jī)場(chǎng)直線距離僅23公里。

根據(jù)《?？谑锌傮w規(guī)劃(空間類2015-2030》確定藥谷工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)邊界，本次規(guī)劃范圍面積約為651.66公頃。

二、用地規(guī)模

總用地面積約為651.66公頃，建設(shè)用地647.96公頃。其中二類工業(yè)用地面積184.15公頃，占總建設(shè)用地的28.42%，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用( B/A )地面積128.61公頃，占總建設(shè)用地的19.85%。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為12.6萬(wàn)人。就業(yè)人口8.1萬(wàn)人，居住人口4.5萬(wàn)人。

四、發(fā)展定位

戰(zhàn)略定位：國(guó)際醫(yī)藥創(chuàng)新谷、綠色發(fā)展示范園。

功能定位：國(guó)際醫(yī)藥外包服務(wù)的試驗(yàn)區(qū)，海南醫(yī)藥研發(fā)孵化的策源地，?？谛滦彤a(chǎn)業(yè)培育的創(chuàng)意港。

五、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)方向：發(fā)揮醫(yī)藥制造業(yè)基礎(chǔ)，推動(dòng)園區(qū)低效產(chǎn)業(yè)的迭代升級(jí)，探索海南自貿(mào)區(qū)先行先試的政策突破口，吸引國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥領(lǐng)先企業(yè)，建立聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，提供醫(yī)藥研發(fā)外包、制造外包服務(wù)；積極培育以包括醫(yī)療設(shè)備租賃、醫(yī)藥風(fēng)險(xiǎn)touzi、產(chǎn)業(yè)鏈金融等為主的醫(yī)藥金融業(yè)；依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引高新技術(shù)創(chuàng)新和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為補(bǔ)充。

產(chǎn)業(yè)選擇：打造1+2+1+1的產(chǎn)業(yè)體系，其中包括1個(gè)基底產(chǎn)業(yè)為醫(yī)藥生產(chǎn)制造業(yè)，2個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)分別為醫(yī)藥研發(fā)孵化和醫(yī)藥金融流通產(chǎn)業(yè)，1個(gè)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)為創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，1個(gè)輔助產(chǎn)業(yè)為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)細(xì)分：醫(yī)藥生產(chǎn)制造重點(diǎn)關(guān)注專利藥、高端仿制藥、普通仿制藥、生物藥物、血液制品、診斷試劑、中藥處方藥、中藥OTC、中藥保健品等；醫(yī)藥研發(fā)孵化和醫(yī)藥金融流通產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)關(guān)注制造外包/CMO、孵化/中試平臺(tái)、設(shè)備租賃、產(chǎn)業(yè)鏈金融、風(fēng)投基金、產(chǎn)業(yè)孵化器等；創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)關(guān)注文化創(chuàng)意、文化藝術(shù)、科技服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商貿(mào)服務(wù)、金融服務(wù)等。

六、 產(chǎn)業(yè)布局

按照產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的原則，整個(gè)園區(qū)可劃分為六大產(chǎn)業(yè)片區(qū)，包括：醫(yī)藥研發(fā)區(qū)、醫(yī)藥現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、24H 綜合服務(wù)、企業(yè)孵化器、企業(yè)加速器、醫(yī)療制造區(qū)。

七、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成”兩軸六區(qū)”布局結(jié)構(gòu)。

兩軸：以南海大道和港澳大道為主的兩條城市發(fā)展軸線。

六區(qū)：位于園區(qū)北部的新型產(chǎn)業(yè)與配套服務(wù)區(qū)；位于城市中部的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)制造區(qū)；位于城市南部及東部的兩個(gè)居住生活區(qū)；以及位于南北兩端的社區(qū)綜合服務(wù)區(qū)和園區(qū)服務(wù)區(qū)。

八、 土地使用

本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》( GB50137 - 2011 )為依據(jù),參照?？谑械南嚓P(guān)規(guī)范與要求制定。用地性質(zhì)一般劃分至中類，公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公用設(shè)施以及指定用途的用地劃分至小類。依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)(試行)》瓊府[2019] 13號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容，為了促進(jìn)工業(yè)用地舊改和滿足產(chǎn)業(yè)升級(jí)的靈活性，本次規(guī)劃新增可選用地和混合用地類型。

可選用地：對(duì)開(kāi)發(fā)意向尚未明確的工業(yè)舊改地塊的用地性質(zhì)進(jìn)行彈性管控，本次規(guī)劃增加“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施/公共管理與公共服務(wù)設(shè)施可選用地”，其用地性質(zhì)采取"B/A"可選用地表達(dá)，后期可根據(jù)使用功能選擇一種類型或混合使用開(kāi)發(fā)建設(shè)。

混合用地為了適應(yīng)不同市場(chǎng)的建設(shè)需求加強(qiáng)用地的混合性提升園區(qū)的發(fā)展質(zhì)量。規(guī)劃"R2/B1"、"B1/B2” 、” B1/G1"" B2/B1" 、”B9/A5"混合用地。B1/B2類用地為以商業(yè)為主導(dǎo)的用地類型，其中B1類建筑占比不得少于50%；B2/B1類用地為以商務(wù)為主導(dǎo)的用地類型，其中B2類建筑占比不得少于50%；R2/B1類用地為以居住為主導(dǎo)的用地類型，原則上商業(yè)建筑占比不低于20%；B9/A5類用地為以其它服務(wù)設(shè)施用地為主導(dǎo)的用地類型，其中B9類建筑占比55%，A5類建筑占比45%。

九、綜合交通

1、區(qū)域交通銜接

規(guī)劃區(qū)主要的對(duì)外交通設(shè)施包括：海秀路、椰海大道、南海大道，以及環(huán)島鐵路（公交化運(yùn)行列車）和城市軌道交通設(shè)施；海秀路、椰海大道、南海大道三條骨干道路構(gòu)成規(guī)劃區(qū)的主要對(duì)外聯(lián)系軸帶，向西串聯(lián)長(zhǎng)流組團(tuán)各片區(qū)，向東聯(lián)系海秀、金牛嶺、城西等中心城區(qū)片區(qū)以及江東組團(tuán)；其中，海秀路、椰海大道規(guī)劃定位為城市快速路。

重要的內(nèi)外交通銜接節(jié)點(diǎn)：海秀路-長(zhǎng)天路節(jié)點(diǎn)、海秀路永萬(wàn)路節(jié)點(diǎn)、椰海大道-長(zhǎng)天路節(jié)點(diǎn)椰海大道永萬(wàn)路節(jié)點(diǎn)，以及南海大道沿線的主干路交叉口；其中，椰海大道長(zhǎng)天路節(jié)點(diǎn)按照遠(yuǎn)景互通立交預(yù)留用地。此外，沿海秀路布置4處上、下主線匝道，與上述節(jié)點(diǎn)共同構(gòu)成內(nèi)外交通轉(zhuǎn)換銜接的基礎(chǔ)設(shè)施。

2、道路功能等級(jí)劃分

規(guī)劃范圍城市道路分為快速路、主干路、次干路、支路四個(gè)等級(jí)。規(guī)劃形成”三橫三縱”的骨干路網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。

3、道路紅線寬度控制

快速路：包括海秀路、椰海大道。海秀快速路規(guī)劃紅線寬度63m ，為高架式快速路,主線6車道,輔道6車道。椰海大道規(guī)劃紅線寬度60m ，為地平式快速路，主線6車道。

主干路：規(guī)劃主干路包括南海大道、長(zhǎng)天路、永萬(wàn)路。主干路規(guī)劃紅線寬度均為60m ，設(shè)計(jì)車速40-60 km/h ，雙向六車道，非機(jī)動(dòng)車道5.0-6.0m，其中，南海大道中央分隔帶設(shè)置高架鐵路。

次干路：規(guī)劃次干路包括港澳大道、興業(yè)路、興國(guó)路、興海路等。港澳大道北段紅線寬度80m ，內(nèi)設(shè)36m中央分隔帶，雙向6車道，南段紅線寬度24-32m ，雙向4車道。除港澳大道外，其余次干路紅線寬度20-40m，布置雙向4車道。

支路：規(guī)劃支路紅線寬度12-20m，雙向2車道，其中12m支路為機(jī)非混行，12m以上支路為機(jī)非分行。

4、各功能區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃

生活功能區(qū)：干路網(wǎng)密度不低于4km/km2 ，干路間距控制在300m-600m。在居住生活區(qū)、公共服務(wù)區(qū),支路、慢行路密度不低于8km/km2 ，局部達(dá)到12 km/km2。街區(qū)尺度控制在100m* 100m- -200m*200m。

生產(chǎn)功能區(qū)：路網(wǎng)格局上，采取方格網(wǎng)式布局，干路間距控制在600m左右，路網(wǎng)密度不小于4km/km2 ，街區(qū)尺度控制在350m*350m- -500m*500m。

5、公共交通規(guī)劃

公交線路宜分為干線、普線、支線三個(gè)層級(jí),其中干線線路沿客流走廊(海秀路、南海大道等)布置。片區(qū)整體的公交站300m(5分鐘)服務(wù)覆蓋率不小于95%；軌道站1000m(15分鐘)覆蓋率為37%。

十、 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

1、規(guī)劃思路

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( GB50180-2018 )》《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及《海口市總體規(guī)劃(空間類2015- 2030 )》的要求，對(duì)于用地面積較大的市區(qū)級(jí)及小區(qū)級(jí)公共設(shè)施，規(guī)劃單獨(dú)給出地塊；對(duì)于面積較小的一些公共設(shè)施,，按規(guī)劃要求可結(jié)合在其它地塊中配建。

2、公共設(shè)施用地布局規(guī)模

公共服務(wù)設(shè)施用地總規(guī)模為212.06公頃,其中：公共管理與公共服務(wù)用地51.02公頃；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地32.43公頃；商業(yè)/公共服務(wù)可選用地128.61公頃。

其中，行政辦公用地面積3.25公頃；文化活動(dòng)用地面積0.66公頃；中小學(xué)用地面積38.76公頃；科研用地面積4.96公頃；體育用地面積1.28h公頃；醫(yī)院用地面積0.33公頃；衛(wèi)生防疫用地面積1.13公頃；社會(huì)福利用地面積0.65公頃。

商業(yè)用地面積13.26公頃；商業(yè)/商務(wù)混合用地面積為4.17公頃；休閑商業(yè)綠地面積為5.63公頃；商務(wù)用地面積3.51公頃；商務(wù)/商業(yè)混合用地面積3.63公頃。

3、公共服務(wù)設(shè)施體系

根據(jù)十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)的理念，構(gòu)建鄰里中心綜合服務(wù)體，將醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文化、體育、商業(yè)等設(shè)施融為一個(gè)地塊內(nèi)或相鄰地塊，打造便捷的居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套體系。

十一、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃“一環(huán)、三帶、多軸”的綠地系統(tǒng)。

“一環(huán)”是指在興國(guó)路以北形成的由公園綠地 與商業(yè)綠地形成的休閑綠環(huán),是北部新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共綠化空間和休閑交往空間。同時(shí)結(jié)合城市設(shè)計(jì),在綠環(huán)內(nèi)設(shè)有多個(gè)綠化休閑中心。

“三帶”是指由南海大道、港澳大道藥谷三路、南部業(yè)里支溝兩側(cè)綠地組成的都市林蔭景觀帶。

“多軸”是指在海盛路、椰海大道、長(zhǎng)天路、永萬(wàn)路、興國(guó)路等主要道路打造的多條道路綠軸。

十二、城市設(shè)計(jì)總體控制

1、開(kāi)放空間導(dǎo)控

結(jié)合園區(qū)功能布局及現(xiàn)有綠地，構(gòu)建“一環(huán)、兩廊、三軸、多點(diǎn)”的多層級(jí)開(kāi)放空間體系。通過(guò)兩條城市綠道聯(lián)通園區(qū)與外部中心城區(qū)，由總部經(jīng)濟(jì)活力軸、產(chǎn)業(yè)共享服務(wù)軸和人才生活服務(wù)軸三條主要開(kāi)放空間軸線與多條次級(jí)軸線和開(kāi)放空間節(jié)點(diǎn)共同構(gòu)成核心片區(qū)環(huán)狀綠色廊道，以提升街區(qū)環(huán)境空間品質(zhì)，有利于各街區(qū)地塊均衡共享。

開(kāi)放空間重點(diǎn)管控生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、總部經(jīng)濟(jì)活力軸、產(chǎn)業(yè)共享服務(wù)軸、人才生活服務(wù)軸、其他開(kāi)放空間節(jié)點(diǎn)等。

2、建筑風(fēng)貌形態(tài)導(dǎo)控

在區(qū)域界面與城市軸線的架構(gòu)下，規(guī)劃形成品質(zhì)高新風(fēng)貌區(qū)、高端制造風(fēng)貌區(qū)、宜居生活風(fēng)貌區(qū)三大風(fēng)貌組團(tuán)。

品質(zhì)高新風(fēng)貌區(qū)應(yīng)融入周邊生態(tài)廊道，通過(guò)產(chǎn)業(yè)功能與開(kāi)放空間復(fù)合打造高品質(zhì)活力空間,同時(shí)依托環(huán)狀活力軸線,打造魅力集聚點(diǎn)。

高端制造風(fēng)貌區(qū)通過(guò)優(yōu)化提升存量建筑風(fēng)貌，漸進(jìn)更新打造現(xiàn)代化的高端生產(chǎn)制造空間。

宜居生活風(fēng)貌區(qū)加強(qiáng)社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施建設(shè)，依托濱水環(huán)境,打造具有商業(yè)活力和完善休閑配套的空間，引導(dǎo)全民健康生活方式。

3、城市天際線導(dǎo)控

強(qiáng)調(diào)園區(qū)北部鄰近城市重要道路的界面與主要軸線界面的設(shè)計(jì)。

前景：沿城市主干道以新增高層低密建筑為主保證沿街界面連貫完整，園區(qū)出入口可適當(dāng)做地標(biāo)建筑。

中景：園區(qū)中部軸線以新增高層高密度建筑為主，高層建筑不宜同一高度，宜形成有韻律的變化，在軸線交匯處形成超高層地標(biāo)建筑，打造園區(qū)整體的視覺(jué)核心。

遠(yuǎn)景：以存量低層高密建筑為主，于高層建筑后部不宜建設(shè)板式高層住宅，守住通透的底線，可適當(dāng)增加建筑群組布置，增添天際線豐富程度。

第二天際線：加強(qiáng)沿街景觀優(yōu)化整理，通過(guò)種植搭配形成高低韻律變化的第二天際線，豐富前景形式。

用地平衡表

規(guī)劃主要圖紙

1、區(qū)位分析圖

2、規(guī)劃范圍圖

3、土地利用現(xiàn)狀圖

4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖、產(chǎn)業(yè)功能布局圖

5、用地規(guī)劃圖

6、公共設(shè)施規(guī)劃圖

7、道路交通規(guī)劃圖、交通組織整體策略

8、總平面圖、開(kāi)放空間結(jié)構(gòu)圖

9、核心區(qū)夜景鳥(niǎo)瞰圖、核心區(qū)中軸鳥(niǎo)瞰圖

10、核心區(qū)城市設(shè)計(jì)總平面與功能分區(qū)圖、核心區(qū)醫(yī)藥研發(fā)園

11、核心區(qū)醫(yī)藥現(xiàn)代服務(wù)區(qū)、核心區(qū)創(chuàng)意孵化區(qū)

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