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什么是公攤面積？公攤面積應該怎么計算？ 瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
相信很多人海南買房，一看到公攤面積，都會嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積，是因為公攤面積是花了錢，卻看不到實實在在的效果，買的海南房子是100平米，實際你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公攤了20平米。今天，小編就給大家說說什么是公攤面積？公攤面積該怎么算？
一、什么是公攤面積？
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。
二、房屋的公攤面積應該怎么計算？
第1步：計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：公用分攤面積
公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
三、了解房屋的公攤面積時要注意什么？
1、了解公攤系數(shù)
一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在海南買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數(shù)據(jù)
海南購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積
海南購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入海南購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
4、查閱相關資料
有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果導致海南購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在海南買房時有權自查或者聘請律師查詢所海南購海南房產(chǎn)的相關文件，包括但不限于醉終設計圖紙、醉終面積測量報告等等。
5、并非越小越好
雖然公攤面積會浪費廣大海南購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在海南買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
小編建議，在海南購房時業(yè)主還要咨詢贈送面積是否計入房屋的建筑面積內(nèi)，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)府城元宵換花節(jié)，簡稱府城換花節(jié)、換花節(jié)。府城的“換花節(jié)”歷史悠久，起源于“換香節(jié)”，唐末已存在元宵張燈結彩、換香活動。“換香”蘊含著當?shù)乩习傩栈Q香火，有換吉納祥，發(fā)財旺丁的寓意。后來出于節(jié)慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們元宵鬧春的主要活動，并演變成年輕人追求愛情的新習俗。
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