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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    文昌房子不想買了能退嗎?什么情況下可以退房

    購房攻略日期:2019-12-12 11:35:39 瀏覽量(

    買房TEL:180988470

    文昌房子不想買了能退嗎?什么情況下可以退房 文昌二手房,文昌生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

    文昌房子不想買了能退嗎?什么情況下可以退房

    不少朋友在售樓處看房的時(shí)候,都會經(jīng)不住銷售人員的吹捧,輕易的就交了定金買了房,等過一段時(shí)間之后才發(fā)現(xiàn),當(dāng)時(shí)所選的文昌市房子并不合適,就會產(chǎn)生想要退房的想法,今天小編就來講講,文昌市房子不想買了能退嗎?什么情況下可以退房呢?

    文昌市房子不想買了能退嗎?什么情況下可以退房

    房屋交易需要一段時(shí)間辦理復(fù)雜的手續(xù),一般文昌市購房者在購海南買房屋的時(shí)候都是需要簽訂文昌市購房合同的,但也要看具體的交易情況,才能判斷文昌市房子是否能退!

    一、交定金階段

    當(dāng)海南買房人已交訂金(定金或認(rèn)購金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》,并且沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì),沒有任何約定,這種情況海南買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項(xiàng)。

    但如果海南買房人與開發(fā)商有約定,所交款項(xiàng)為定金,但買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見導(dǎo)致沒有簽訂合同,開發(fā)商將文昌市購房者所交款項(xiàng)予以沒收,定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。海南買房人可直接向法院起訴,要求開發(fā)商退定金、解除合同。

    二、已做預(yù)售登記階段

    到這個(gè)階段,房屋還未交接,如果海南買房人想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。

    如果海南買房人和開發(fā)商達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

    三、房屋交接入住階段

    在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候,如果文昌市購房者遇到了以下情況,則可以順利退房:

    1、面積誤差

    若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%,依照法律規(guī)定文昌市購房人有權(quán)解除合同。

    2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

    若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更,例如:房屋結(jié)構(gòu)的變更,房屋用途的變更等,若是開發(fā)商沒有告知文昌市購房人變更,則文昌市購房人有權(quán)解除合同。

    3、房屋質(zhì)量問題

    若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到文昌市購房人正常居住使用的,則文昌市購房人有權(quán)解除合同,例如:文昌市購房人買了文昌市房子,房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫,導(dǎo)致文昌市購房人無法正常居住使用的,文昌市購房人就有權(quán)解除合同。

    4、不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)

    不可抗力可以是自然因素,同樣也可以是人為因素,自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等;人為因素主要是政策,當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí),文昌市購房者有權(quán)解除合同。需要提醒文昌市購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明,以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

    四、產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢

    產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后,房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下海南買房人是不能退房的。如果開發(fā)商已為海南買房人辦理完畢產(chǎn)權(quán)證,但是開發(fā)商墊資,且合同有約定如海南買房人拒不按約定履行付款義務(wù),開發(fā)商是可以提出解除合同的,要求海南買房人退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

    退房可不是一件容易的事情,不同階段有不同階段的退房要求,如果是文昌市購房者在提出退房申請時(shí),已經(jīng)在房屋里面住過一段時(shí)間,那么這段時(shí)間會產(chǎn)生一定的折舊費(fèi),退房比較復(fù)雜,大家海南買房還需謹(jǐn)慎一些。

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    4、天御灣:均價(jià)5480元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市文航路南段

    5、時(shí)代新城:均價(jià)4785元/㎡,樓盤地址:海南文昌文建三橫路文昌大道交匯處

    6、清瀾別院:均價(jià)7500元/㎡,樓盤地址:清瀾開發(fā)區(qū)文府大道

    7、航天椰林灣:均價(jià)8000元/㎡,樓盤地址:清瀾區(qū)高隆灣旅游度假區(qū)白金路117號

    8、八一益園:均價(jià)8000元/㎡,樓盤地址:清瀾開發(fā)區(qū)高隆路

    9、雅居樂月亮灣:均價(jià)7800元/㎡,樓盤地址:文昌市月亮灣北部起步區(qū)的中部

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