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年底買房好還是年初買房好？帶你一探究竟 海南?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)，?？谫I房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
按照以往的經(jīng)驗，每年的九、十月份是傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，年底和年初是?？谑匈I房的淡季，開發(fā)商會有相關的優(yōu)惠政策出來吸引海南購房者?？墒敲鎸ΜF(xiàn)在居高不下的?？诜績r，每個家庭?？谑匈I房都是一件不容易的事情，那么對于我們海南購房者來說，到底是年初買還是年底買好呢？
一、年初海口市買房的好處
1、年初?？谑匈I房能夠享受國家利好政策
從國家宏觀政策導向時間來看，通常國家會在年末的時候出臺相應的政策扶持企業(yè)的發(fā)展。那么一旦出臺了相關的?？诜康禺a(chǎn)政策，也需要一定的時間緩沖才能將政策下達到各個部門。例如貸款利率降低，大多都是從年初開始執(zhí)行的。
2、房源多，機會多
年初很多開發(fā)商過完年，新樓開盤，房源比較充足，可供選擇的房源多，選擇的機會也多，價格上來說也會有相應的優(yōu)惠。許多開發(fā)商在樓盤開盤的時候都會有相應的優(yōu)惠，一般都會在年初進行。
3、年初銀行資金較為充裕，貸款比較容易
年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利于貸款
二、年底?？谑匈I房的好處
1、年底?？谑匈I房可以避開來年“金三銀四”海口房價上升
對很多海南購房者來說，會愿意選擇春秋兩季?？谑匈I房，因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說。隨著海南購房者的入市，必然帶來?？诜績r上升，所以年底?？谑匈I房還可能避免來年開春后?？诜績r的上升。
2、年底?？谑匈I房能夠很好的考察房屋的采光和通風
找一個晴朗的早晨，看看選的海南房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔心了。因為冬天能進光，那么任何季節(jié)都能進光。再說通風，雖然通風好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。
3、年底樓市淡季，價格比較平穩(wěn)
樓市一進入淡季，因為結婚等有海南購房需求的人相對較少，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時的供大于求現(xiàn)象。這時，有些需要年底回籠資金的房主便會以較低的價格出售房屋。開發(fā)商年底面臨資金回流問題，有的開發(fā)商會利用優(yōu)惠措施開展促銷，比如推出特價房，吸引海南購房人。
三、年底年初?？谑匈I房的注意事項
1、能早買就早買
年前房源不多，如果有看好的海南房子，在價格相對比較優(yōu)惠的情況下，比較適合入手。其實房貸不好辦理的情況在年關年前年后都差不多，早一天排上號說不定就能早一天辦理下來貸款。
2、年初?？谑匈I房要多看
因為年初?？谑匈I房，房源相對來說比較充足，可供選擇的機會多，要多對比。不要被售樓處的銷售人員說的給嚇到，什么都快賣完了，再不買這個戶型的就快沒有了等等。對于他們提出的利好政策和優(yōu)惠，要切實了解清楚。
3、抓住低利率的機會，注意政策層面轉向
貸款利率低，意味著支付的利息就少，?？谑匈I房成本低，這種時候比較適合?？谑匈I海南房子，像2015年的幾次降息政策后，人們的海南購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策也間接地刺激了?？诜績r上漲，因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉向，進而能判斷?？诜績r的大致趨勢，跟著政策走。
4、留意利好規(guī)劃
一個地方海南房子價紙增長和保紙能力如何，主要取決于人口，也就是需求的支撐，這個時候地區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結構就是吸引人口的重要砝碼。隨著“房住不炒”概念的深入，未來海南房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自住的話還好，touzi則要更加慎重。
5、手里資金情況
?？谑匈I房的首要前提條件就是資金充足，買符合自身經(jīng)濟實力的海南房子，量入為出，過度透支自己?？谑匈I房，到頭來痛苦的還是自己。
?？谑匈I房優(yōu)勢：海口房產(chǎn)，?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
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