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怎么選擇貸款買房比較合適？ 觀瀾湖房?jī)r(jià)，觀瀾湖生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
海南買房是人生中大宗的消費(fèi)，在動(dòng)輒幾十?dāng)?shù)百萬的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房款面前，大部分家庭都會(huì)選擇大額、長期的貸款。伴隨房貸而生的“房奴”一詞道出現(xiàn)代社會(huì)多少人的辛酸。那么如何選擇貸款對(duì)各位觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者來說比較合適呢？下面小編就來為大家講解一下。
成為房奴很幸福嗎？
幸福如何定義每個(gè)人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會(huì)認(rèn)為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標(biāo)；而有的人則認(rèn)為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進(jìn)入了節(jié)儉狀態(tài)。
有調(diào)查顯示，近一半的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網(wǎng)友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網(wǎng)友表示房貸占其月工資的50%以上。
而早前有某全國重點(diǎn)城市房貸市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示，通過貸款方式觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比高，達(dá)到75.25%。在申請(qǐng)額度方面，北京觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者貸款金額大，54%的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。
貸款海南買房，怎么合適？
有人說，高海南房?jī)r(jià)透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生?？墒恰白∮兴印笔敲恳粋€(gè)人的心愿，即便在高漲的海南房?jī)r(jià)之下，還是有數(shù)以萬計(jì)的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。
在大城市不好也不太差的地段，買一個(gè)不太大也不太小的觀瀾湖房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成首付也就是24萬，現(xiàn)實(shí)中這筆首付款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時(shí)間，剩下的資金皆需要借助銀行貸款。
曾經(jīng)有網(wǎng)友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個(gè)月還貸大概2216.16元，3個(gè)月后，還欠銀行319268.12。“每月盡還利息了，這完完全全是給銀行打工?！笨梢?，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款申請(qǐng)多少年才合適很重要，申請(qǐng)哪種還款方式恰當(dāng)，似乎更應(yīng)該慎重思量。
還款方式哪種更適合你？
目前銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
以50萬元20年期貸款執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，等額本息會(huì)比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長，準(zhǔn)備提前還款人群。
還款期限多久比較合適？
除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。海南買房貸款多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：
1、個(gè)人住房貸款長期限為30年；
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士長貸款年限；
4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士長貸款年限。
當(dāng)然貸款期長短的選擇，主要取決于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者的經(jīng)濟(jì)能力。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場(chǎng)中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。
通常選擇一個(gè)期限較長的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投入，而且觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。
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