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怎么選擇貸款買房比較合適? 觀瀾湖房?jī)r(jià),觀瀾湖生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
海南買房是人生中大宗的消費(fèi),在動(dòng)輒幾十?dāng)?shù)百萬的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房款面前,大部分家庭都會(huì)選擇大額、長期的貸款。伴隨房貸而生的“房奴”一詞道出現(xiàn)代社會(huì)多少人的辛酸。那么如何選擇貸款對(duì)各位觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者來說比較合適呢?下面小編就來為大家講解一下。
成為房奴很幸福嗎?
幸福如何定義每個(gè)人都有自己特殊的解釋,就如同房貸,有人會(huì)認(rèn)為雖然欠了銀行幾十萬,但也因此而有了努力奮斗的目標(biāo);而有的人則認(rèn)為每天一睜眼就要考慮還多少房貸,人生完全被貸款所捆綁,吃喝玩樂全部進(jìn)入了節(jié)儉狀態(tài)。
有調(diào)查顯示,近一半的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%,34%的網(wǎng)友表示在20%-50%之間,接近五分之一的網(wǎng)友表示房貸占其月工資的50%以上。
而早前有某全國重點(diǎn)城市房貸市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示,通過貸款方式觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房的用戶中,有49.13%選擇了還款期限長的30年。北、上、廣、深四大城市中,深圳選擇30年按揭年限的用戶占比高,達(dá)到75.25%。在申請(qǐng)額度方面,北京觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者貸款金額大,54%的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者需要貸款100萬以上,其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。
貸款海南買房,怎么合適?
有人說,高海南房?jī)r(jià)透支了年輕人的青春,透支了年輕人的愛情,也透支了年輕人的人生??墒恰白∮兴印笔敲恳粋€(gè)人的心愿,即便在高漲的海南房?jī)r(jià)之下,還是有數(shù)以萬計(jì)的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。
在大城市不好也不太差的地段,買一個(gè)不太大也不太小的觀瀾湖房子,滿足三口之家的基本住房需求,差不多需要80萬左右。三成首付也就是24萬,現(xiàn)實(shí)中這筆首付款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時(shí)間,剩下的資金皆需要借助銀行貸款。
曾經(jīng)有網(wǎng)友抱怨說,房貸32萬,為期30年,每個(gè)月還貸大概2216.16元,3個(gè)月后,還欠銀行319268.12。“每月盡還利息了,這完完全全是給銀行打工?!笨梢?,觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房貸款申請(qǐng)多少年才合適很重要,申請(qǐng)哪種還款方式恰當(dāng),似乎更應(yīng)該慎重思量。
還款方式哪種更適合你?
目前銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款,二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
以50萬元20年期貸款執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn),等額本息會(huì)比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此比較適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長,準(zhǔn)備提前還款人群。
還款期限多久比較合適?
除了還款方式,還款期限的選擇也不容忽視。海南買房貸款多貸多少年,根據(jù)以下情況界定:
1、個(gè)人住房貸款長期限為30年;
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,60-你的年齡為男士長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士長貸款年限。
當(dāng)然貸款期長短的選擇,主要取決于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者的經(jīng)濟(jì)能力。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。市場(chǎng)中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。
通常選擇一個(gè)期限較長的抵押貸款,每月還款額相對(duì)就少,因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投入,而且觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款,以避免長期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。
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