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海南房子如何轉(zhuǎn)讓,看完這個(gè)你就明白了 西海岸買房,西海岸買房前你對房子了解多少?西海岸買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢?
一、簽訂預(yù)售合同
期房轉(zhuǎn)讓前,轉(zhuǎn)讓人必須與海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,并在海南房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后,第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
二、書面通知開發(fā)商
轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的,轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),取得開發(fā)商的同意。
三:轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同,并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
期房轉(zhuǎn)讓都有哪些類型?
除了上述醉常規(guī)的期房轉(zhuǎn)讓方式之外,還有以下幾種操作方式可幫助轉(zhuǎn)讓人進(jìn)行房屋交易。
訂購單轉(zhuǎn)讓
一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將海南房子先訂購,然后把海南房子在中介公司掛牌出售,表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買,買賣雙方先簽訂協(xié)議書,然后一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字進(jìn)行更改,待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后,中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
辦理進(jìn)退戶手續(xù)
轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款,與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后,將房屋在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,由轉(zhuǎn)讓人與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后,下家與開發(fā)商簽訂新的合同,并送往交易備案登記,后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給轉(zhuǎn)讓人。
產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書,等房屋先行交房,但不辦理相關(guān)的手續(xù),等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易,走正常的西海岸二手房交易流程。需要注意,為了避免出現(xiàn)問題,雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證。
西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢:海南西海岸房子,西海岸已經(jīng)成為??谡J(rèn)知度醉高的區(qū)域,未來,西海岸開發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個(gè)先行”和“五個(gè)統(tǒng)一”基本思路,即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行;統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理;采取政府主導(dǎo),市場運(yùn)作的模式,堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則,實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。
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