海南房產(chǎn)菜鳥攻略：買房十步走幫你理清買房流程

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海南房產(chǎn)菜鳥攻略：買房十步走幫你理清買房流程，海南購房，海南城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海南買房。

海南買房是人生中的一件大事，一定要謹(jǐn)慎為之?？墒呛Ｄ腺I房并不是我們想象中的那么簡單，畢竟它也有很多流程和步驟。很多人都是第一次海南買房，并不曉得海南買房的流程都有哪些？

1、海南買房前的規(guī)劃

在考慮海南房子的相關(guān)事宜之前，需要先計(jì)算一下自己的海南購房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及海南房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定海南購房區(qū)域等。這些決定了海南買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價(jià)比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān)。

2、挑選房源

確定好了房屋的區(qū)域之后，就要對(duì)該片區(qū)的房屋進(jìn)行一個(gè)實(shí)探和篩選了。可以到售樓部實(shí)地咨詢，也可以通過房屋中介或者是網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、街道廣告牌等獲取房屋信息，選擇合適的房源。

3、看房

對(duì)于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，看房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。

對(duì)于現(xiàn)房來說，則可以實(shí)地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。

4、繳納認(rèn)籌金

如果是期房，你看中了一個(gè)房源，決定購買，一般會(huì)在售樓部繳納一定的認(rèn)籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對(duì)于開發(fā)商來說，鎖定了一個(gè)海南購房客戶，對(duì)于海南買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。

5、開盤選房

期房開盤當(dāng)天對(duì)所有海南購房者來說都是相當(dāng)重要的一天，能不能選到房，能不能選到自己心儀的房，就看這天了。一般開盤當(dāng)天，置業(yè)顧問會(huì)通知自己的客戶攜帶相關(guān)證明材料到選房現(xiàn)場(chǎng)，或者根據(jù)不同的選房方式來決定客戶選房的順序。

這時(shí)候自己一定要多備幾個(gè)房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是海南購房面積基本是固定的。進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的海南房子。如果沒有合適的海南房子，是可以不選的。海南購房者此時(shí)一定要理性。

6、簽訂海南購房合同

選完房的海南購房者后期就會(huì)在置業(yè)顧問的協(xié)助下在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開發(fā)商簽訂海南購房合同。海南購房合同一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

這些都需要海南購房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，醉好邀請(qǐng)懂海南房子的人來做自己的顧問，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

7、辦理貸款

目前的樓市，海南買房基本都是通過貸款完成的。一般一個(gè)樓盤的客戶會(huì)在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備海南買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，海南購房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

8、及時(shí)完成網(wǎng)簽和備案

海南購房者在簽訂海南購房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn) 管理相關(guān)部門需要對(duì)海南購房者的海南購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為海南購房者和與之對(duì)應(yīng)的房屋信息生成一個(gè)備案號(hào)，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護(hù)海南購房者的權(quán)益和海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

9、辦理 不動(dòng)產(chǎn)證

辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是海南購房過程中重要的一環(huán)，不動(dòng)產(chǎn)證的重要性想必大家都是清楚的，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到海南房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

要提醒廣大海南購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預(yù)售證，那么你將無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，只能等開發(fā)商醉終具備五證齊全的資質(zhì)時(shí)，才能完成這一環(huán)節(jié)。

10、交房驗(yàn)房

辦完了上述9個(gè)事項(xiàng)之后，海南購房者就開始了漫長的還貸生活和等待交房的日期了。交房的時(shí)候，一定要帶上專業(yè)的驗(yàn)房師傅，幫助自己仔細(xì)的檢驗(yàn)房屋是否存在問題，如果有問題一定要當(dāng)場(chǎng)提出，獲得確切的解決辦法，等問題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。

當(dāng)然，確定收房的時(shí)候，還要繳納一筆費(fèi)用，包括住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等。

海南買房優(yōu)勢(shì)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。

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